Заявления в уфрс — Minjustbryansk.ru

Как по расписке можно узнать статус регистрации недвижимости в УФРС (Росреестр)

Для того чтобы узнать статус регистрации сделки нужна расписка:

Вот так выглядит страница Росреестра

Туда и забиваем свои данные взятые из расписке.

Но данные вносятся таким образом 00/001/2014-1111

Если вы к примеру внесет 00 001 2014 1111 или так 0000120141111 или еще как ни будь, то сайт информацию не выдаст.

После подачи документов и если вы внесли правильно цифры, статус будет следующим

Заявка № 00/001/2014-1111 находится в статусе Заявление принято в обработку.

Посмотреть детали запроса…

Комментарий: Обработка запроса. Сотрудник: Соловьев Е. Б.

Если на сайте появилась информация что документы приняты в работу, это значит что документами занимаются и решение еще не принято.

Если на сайте появился статус приостановка регистрационных действий, то значит в поданных документах ошибка и нужно обратится в Росреестр для получении информационного письма из которого будет понятно в чем причина приостановки, что нужно устранить и до какого срока.

Примерно такой вот ответ:

Если на сайте появился статус документы готовы, или провести регистрацию, то можно приходить получать документы в указанные в расписки день.

Так же информацию о статусе ваших документов вы можете получить по телефону 8-800-100-34-34. По указанному телефону можно получить более актуальную информацию, чем на сайте.

28 комментариев читателей статьи «Как по расписке можно узнать статус регистрации недвижимости в УФРС (Росреестр)»

Добрый день! Подскажите пожалуйста,если статус заявления «документы направлены заявителю» что это означает,положительный ответ?

Это означает что запрос обработан, но ответ может быть как положительным так и отрицательным.

А сколько дней может быть задержка регистрации права?Нотариус подала документы 6 февраля, в расеиске написано дата выдачи 13-го.Сегодня 16 ,не ответа ,ни поивета .юю

Нет такого срока официальной задержки. Сейчас по всей России идут задержки.

Добрый день! Подскажите, что означает статус «Обработка заявления завершена. Ответ подготовлен для выдачи .» и сколько проходит времени до передачи документов в мфц?

Добрый день! Это значит что есть решение по вашему вопросу. Оно может быть как положительным так и отрицательным. Передача документов в мфц в среднем 1-3 дня

Здравствуйте! Документы готовые для выдачи передаются работниками Росреестра или мне надо забрать ответ и самому передать в МФЦ? Спасибо!

Добрый день! Не нужно самому передавать документы из Росреестра. Вы получаете документы в МФЦ там же где и подавали.

Добрый вечер. Подскажите. Подавала документы на собственность, была приостановка. Донесла инструкцию по эксплуатации. По какой из двух описей проверять готовность документов? По второй описи стоит статус — документы отправлены заявителю 29 марта; по первой описи — приостановка 31 марта. Бардак со статусами полный на Росреестре.

Добрый день. В вашем случае статус надо смотреть по первой расписке.

Добрый утро. Подскажите пожалуйста. Подавала документы купли-продажи на дом и землю, была приостановка. Донесла не достающий документ.а в статусе росреестра как стояла приостановка так и стоит!почему?

Добрый день. Приостановка длится 3 месяца. Обычно какие-то действия регистратор начинает предпринимать лишь за несколько дней до окончания срока приостановки. Точный срок у вас будет написан в уведомлении о приостановке.

Здравствуйте! Документы регистрации прав на земельный участок должны быть готовы 28 марта. Задержка месяц.В какой стадии разработки не известно, звоню каждый день, ничего нового сказать не могут.На запрос о причине задержки ,ответа из управления нет. Что делать? Спасибо.

С 01. января вступил в силу 218-ФЗ. Помимо множества новшеств он подразумевал слияние кадастровой палаты и Росреестра. Слияние произошло со скрипом. В результате кадровой неразберихи и отсутствия нормально функционирующего ПО, у Росреестра сейчас 700 000 очередь из заявок. К сожалению, ничего особенно сделать нельзя — они не успевают все обработать.

Добрый день! У меня с момента регистрации права собственности на квартиру снижается процент по ипотеке. Выдачу документов мне задерживают: на сайте росреестра ответ один — Документы приняты в обработку, по телефону ничего объяснить не могут, в том числе не могут назвать никаких сроков. Я могу подать в суд на этих олухов?

Здравствуйте! Составили договор купли-продажи квартиры. Регистратора не устроил пятый пункт. Переделали, вновь сдали новый договор в мфцё статус по новой описи «принято в работу». Значит регистратор работает над нашими документами? Просто при обращении к ним в регистрационной палату, обхамили нас как только можно! При чем один из участников сделки инвалид 1 группы. Спасибо.

Добрый день! Подавала запрос на выписку о стоимости недвижимости на 01.01.2018г. Написан статус заявки: «находится в статусе Сведения подготовлены»-это значит готовы и можно получить?

Здравствуйте! подскажите мне надо чтобы регистрация собственности была 20.02.18, когда подать документы в мфц? главное чтобы регистратор не поставил дату раньше, так как получается менее 3 лет в собственности и придётся платить налог огромный. договор купли продажи заверенный нотариусом и по ипотеке.

Добрый день. К сожалению, законных способов повлиять на данную ситуацию нет.

Добрый день! Подали документы на регистрацию прав на земельный участок по договору купли-продажи, без межевания. Сначала был статус Заявление принято в обработку, а следующий статус Документы направлены заявителю. Статуса В работе не было.что это значит что отказ или положительный результат?

Добрый день! Это означает, что документы рассмотрены, обработаны и регистрация прав ЗАРЕГИСТРИРОВАНА, а регистрационные документы направлены обратно в МФЦ.

Добрый день, подскажите, если стоит статус «обработка заявления завершена. ответ подготовлен для выдачи», означает ли это принятое положительное решение?

Добрый день. Это означает, что запрос обработан. В большинстве случаев результат можно узнать в МФЦ, а также по единому номеру поддержки Россреестра.

В Росреестре, специально придумывают статусы с «обтекаемой» формулировкой.
Пример…
находится в статусе:
Обработка заявления завершена. Ответ подготовлен для выдачи

Позвонил в справочную, задал вопрос по поводу статуса заявления, женщина ответила слово в слово как написано на сайте.
На мой вопрос, а что значит ответ подготовлен? Ну т. е. он положительный или отрицательный, она сказала, что такую информацию не даем. Вся инфа по месту подачи заявления. Мое мнение, тянут время, создают искусственно «проволочки» с целью оправдания содержания раздутого штата гос. служащих.
Любой адекватный человек сделал бы статусы:
1)Регистрация проведена — при положительном ответе.
2)документы возращены на переоформление – при отрицательном.
Все остальное поведение гос. органов, есть ничто иное как вредительство и издевательство над населением.

Вот как комментирует это сам Росреестр:
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу 1 мар 2016 в 17:12

Вопрос: Что значит при онлайн-проверке статуса заявления на портале Росреестра в статусе «Обработка заявления завершена. Ответ подготовлен для выдачи»?

Ответ: Статус «Обработка заявления завершена» — означает, что по Вашему заявлению принято и исполнено решение. Соответственно решение может быть как положительным, так и иным. И в ближайшее время документы будут направлены заявителю тем способом, который указан в заявлении: в офис МФЦ, почтовым отправлением или в электронном виде.

www.s-u-d.ru

Регистрация в УФРС договоров, иных документов (УФСГРКК)

С 2016 года сделки по купле-продаже долей, соглашения о разделе имущества супругов, сделки с участием несовершеннолетних — только нотариальные.
С 01.01.2015 г. уменьшились сроки государственной регистрации прав на недвижимость.
С 01.03.2013 года в связи с изменениями законодательства изменилось содержание договоров купли-продажи и дарения. Образцы из интернета брать не советуем.

Срок регистрации в УФРС права собственности

Приводим некоторые из сроков, установленные законом (рабочие дни, не более):

По договорам купли-продажи, дарения в простой письменной форме — 10 дней;
При отчуждении недвижимости в нотариальной форме — 3 дня;
При отчуждении недвижимости в нотариальной форме, по эл.почте нотариуса — 1 день;
Государственная регистрация прав собственности — от 10 дней и более;
Гос.регистрация договора долевого участия в строительстве — 10 дней.

Но следует учитывать, что в установленные законом сроки документы получить не удастся фактически: надо прибавить сроки пересылки документов из МФЦ (орган, принимающий пакеты документов на регистрацию) в УФРС и обратно. Плюс выходные дни: сроки регистрации указаны в рабочих днях. Плюс, человеческий фактор (задержки), и плюс сложности в обработке поступающей документации, так как количество работников, выполняющие регистрационные функции, похоже, меньше, чем это необходимо. По факту, задержки документов есть всегда. А по областным сделкам, в особенности.

Регистрация в Росреестре договоров дарения, купли-продажи, мены, свидетельств о праве на наследство, договоров найма или аренды, решений судов, связанных с недвижимостью — по действующему законодательству являются обязательными. Согласно норме Гражданского кодекса (Статья 131 — Государственная регистрация недвижимости), «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами».

Если говорить конкретно о договорах отчуждения (договоры дарения, договоры купли-продажи, мены и пр.), такие договоры могут быть заключены в простой письменной форме или нотариально удостоверены. И те, и другие договоры законом предусмотрены и принимаются на регистрацию при равных условиях одинаково. У каждой формы договоров (простая письменная или нотариальная) есть свои плюсы и минусы, но итог один — любой договор должен быть зарегистрирован в регистрирующем органе. С 2016 года договоры купли-продажи долей, а также сделки с несовершеннолетними гражданами совершаются только в нотариальном порядке.

Регистрация любых сделок с недвижимостью (договоров, свидетельств, решений судов, переходов прав, обременения и пр.) сегодня четко определена федеральными законами, приказами, распоряжениями и пр. (это инструкции, правила, методические рекомендации и иные документы). Для каждого конкретного случая регистрации — свои персональные требования.

Регистрирующим органом является Управление Федеральной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в области называются — Регистрационные Палаты, или правильнее, тоже Росреестр. Прежнее название такой организации ГБР — государственное бюро регистрации прав на недвижимость.

Следует заметить, что не всегда нужно было регистрировать недвижимость в регистрирующем органе и получать об этом соответствующий документ «свидетельство о государственной регистрации права». Эта обязанность возникла только после принятия соответствующего Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в действие с начала 1998 года. До этого любые сделки с недвижимостью регистрировались иными органами и организациями. Хотя из нашей практик можем сказать, что вс же лучше зарегистрировать в Росреестре собственность, даже если это не обязательно. Свидетельства о правах на землю очень настаиваем, что надо регистрировать (вывод сделан из судебной практики)

При передаче права новому гражданину или организации, для позитивной регистрации договоров, иных документов в Росреестре, должны быть:

— надлежащие правоустанавливающие документы. Что такое надлежащие? Во- первых, должен быть сам документ, который подтверждает право на недвижимость (квартиру, дом, землю и пр.). Причем подлинник документа — с синей печатью, с подписями должностных лиц (в необходимом количестве). Во-вторых, документ должен пройти соответствующую регистрацию в той организации, которая была уполномочена производить такие регистрации на момент рождения документа. В-третьих, на сегодняшний день документ должен быть переоформлен, если на нем написано «Документ является временным…» . И еще к правоустанавливающим документам могут быть разные требования в зависимости от сроков их создания (таких периодов и различных требований мы насчитываем — около десятка).

— достаточный пакет документов, необходимый для конкретного вида регистрации (точный пакет документов на регистрацию указывается в соответствующей инструкции по регистрации, но иногда весь перечень может быть избыточным);

— при необходимости — дополнительные документы, доказывающие надлежащее исполнение стороной определенных обязательств (например, при купле-продаже — отказ сособственников от преимущественного права покупки или иные доказательства выполнения требований законодательства, при дарении квартиры, купленной в браке — согласие супруга на дарение и свидетельство о браке и т.д.). Причем, если есть сомнения, надо какой-то документ в качестве дополнительного или нет, надо смотреть три аспекта: 1) что говорит закон; 2) есть ли у нас время собирать дополнительные документы прямо сейчас; 3) какова практика территориального (районного) органа регистрации по данному вопросу. Бывает так, что по закону не нужен какой-то документ (например, при дарении приватизированной квартиры согласие супруга не надо), а регистратор — просит. Что делать? Спорить и пробовать сдавать без документа (а вдруг будет отказ, подумаем мы?) или идти делать такой документ (но ведь он не нужен по закону, где правда?). Бывают, наоборот, ситуации, когда часть документов регистратор не берет, говорит, что не нужно. А потом их не хватает и Росреестр делает приостановку. Наш совет на все случаи жизни — если Вы не знаете, какой пакет документов должен быть дополнительным, сдавайте больше, чем меньше. А еще лучше, приходите к нам, проконсультируйтесь. Наш опыт по вопросам регистрации — более 16 лет.

— оплаченные квитанции госпошлин (за регистрацию, за внесение изменений, за иное). Не надо забывать такой момент, как несоответствие старых данных, содержащихся в реестре, новым сегодняшним. Например, Маша Иванова ребенком получила долю в приватизированной квартире, а потом выроста, вышла замуж и поменяла фамилию на Колокольцева. В договоре купли-продажи будет написан продавец Колокольцева, а в реестре прав на недвижимость собственником именно этой недвижимости еще будет Иванова. Получается несоответствие. Чтобы это несоответствие исправить, надо внести изменения в реестр и оплатить дополнительную пошлину.

Регистрация договора, свидетельства, справки ЖСК, иного документа на недвижимость начинается с приема документов в окно регистратора, после чего орган, осуществляющий регистрацию, проводит правовую экспертизу принятых документов и в случае положительного решения выдает свидетельство о государственной регистрации (хотя есть ряд случаев, когда свидетельства не выдаются).

При регистрации есть много тонкостей, которые нашим специалистам с большим опытом работы в этой области известны. Конечно же, в разных ситуациях — разные варианты решений. Но они всегда есть! Обратитесь за помощью к нашим юристам или адвокатам.

www.adveconspb.ru

Как снять обременение

Мария Старцева

Здравствуйте, Мария! Для точного ответа — нужно видеть договор. Если договор был заключен конкретно на срок с 2000 по 2008 годы и не содержал условий автоматического пролонгирования — достаточно просто заявления собственника с приложением договора безвозмездного пользования.
Если в договоре была прописана возможность пролонгации без заключения доп. соглашений или нового договора — тогда действительно нужно предоставлять доп. соглашение о расторжении договора и заявление от обоих сторон договора.
Но тут возникает правовая коллизия — в расторжении договора должна быть подпись того генерального директора, который руководил в 220 году, а вот подписывать заявление сейчас — он права уже не имеет. Это может сделать только действующий генеральный директор.
Поэтому для Вас предпочтительнее первый вариант. Иначе — нужно заявление или доверенность от нынешнего генерального директора.

Копию договора, заказала, в УФРС сказали, что чтобы не было написано в договоре про пролонгацию, обязательно заявление с двух сторон.

Выписку можно не прикладывать, тогда уфрс отправит запрос, сколько он будет идти это ? От ооо можно взять доверенность и снять залог по заявлению.

По выписке видно, что в то время был тот ген.дер. Не проблема, можем приложить. А вот чтоб взять доверенность, нужно обращаться к нынешнему. Боимся, что он почувствуя заинтересованность в его участии, может потребовать «вознаграждение»

На мой взгляд можно попробовать просто принести доп и подать заявление без причутствия другой стороны, должно пройти.

Попробуйте подать соглашение о расторжении с одной стороны.Дело в том,что в 2001 году не было правила подачи документов с двух сторон и на регистрацию подавался документ заинтересованной стороной.В настоящее время сделки,проходившие в те времена регистрируют по старым правилам,не требуя подачи заявлений от стороны,которая ранее не должна была присутствовать.В любом случае,подав документы на снятие обременения Вы получите результат.Либо Вам приостановят и выдадут список необходимых документов,либо снимут обременение.

www.cian.ru

Заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с недвижимостью.

Наталья Сергеева

Когда собственник подает в Рореестр заявление о запрете регистрационных действий с его конкретным объектом недвижимости, то такое заявление сотрудник Росреестра принимает, но не выдает документа , что такое заявление собственником было подано и принято Росреестром. У собственника нет доказательства, что такое заявление им было подано. Поскольку мне достоверно известны случаи, «вольного обращения Росреестра с документами» (совершение умышленного преступления), о чем у меня имеется представление районного прокурора в адрес главы УФРС, то у меня нет НИКАКОГО доверия к этой организации. Где взять доказательства, что заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью собственником было действительно подано?

Кроме того, нигде не могу найти, на какой срок налагается запрет, так как в заявлении срок не указывается. Возможно, до обращения собственника с заявлением о снятии запрета? С благодарностью за ответы.

В деловом обороте существует правило о дублере заявления, т.е. втором экземпляре или копии, на котором ставится отметка о его принятии к рассмотрению. Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом, другими словами арест, накладывается по решению соответствующего органа. Данное решение надо исполнять, с момента его вступления в законную силу. Если служба регистрации получив данное решение не станет следовать указаниям, то последствия могут быть неприятными. Запрет будет действовать пока будет действовать обстоятельство его вызвавшее.

с 1 октября планируются очередные изменения в т.ч. в законе о регистрации прав. В связи с чем будет допущена возможность поставить запрет на совершение рег.действий в отсутствие собственника (личное присутствие), кроме того ограничения будут устанавливаться по заявлению лиц, которые так или иначе когда-либо имели отношение к недвижимости, на 3 месяца. Здесь нужно читать закон, что бы понимать всю суть. Определенные неудобства создаются, но есть и положительные моменты в связи с изменениями. Реализация закона, как это обычно, предположительно, будет корявой, но здесь играет роль пресловутый человеческий фактор. В нашей Тайге Советов (каширского терр.отдела), как правило, тренировки и тренинги специалистов, в том числе ведущих, проходят в процессе работы, своего рода реалити-шоу, очень интересно. Не советую пробовать, опасно для психического здоровья.

Добрый вечер!
Запрет снимается письменным заявлением собственника.

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2010 г. N 17АП-6305/10 (ключевые темы: нежилое помещение — заявление о выходе из общества — действительная стоимость — имущество в натуре — выход участника из общества)

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2010 г. N 17АП-6305/10

Дело N А60-8340/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 июля 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Г.Л. Паньковой,

судей В.Ю. Дюкина, Л.А. Усцова

при ведении протокола судебного заседания секретарем Исмагиловой Л.Р.

от заявителя — Банных Ольги Михайловны: Банных О.М. паспорт,

от заинтересованного лица — УФРС по Свердловской области: не явились,

от 3 лица — ООО «Багаст»: Банных О.М. — директор,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу заявителя,

Банных Ольги Михайловны,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 06 мая 2010 года

по делу N А60-8340/2010,

принятое судьей Г.Н. Подгорновой

по заявлению Банных Ольги Михайловны

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области

3 лицо: ООО «Багаст»,

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение,

Банных О.М. обратилась в Арбитражный суд Свердловской области к УФРС по Свердловской области с заявлением о признании незаконным отказа (исходящий номер 01/930/2009-076) Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в регистрации права собственности Банных О.М. на нежилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чекистов, д. 1, переулок Шалинский, д. 2, литера Ж, а также об обязании УФРС по Свердловской области зарегистрировать это право.

Определением от 07.04.2010 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Багаст» (л.д. 62-63).

Решением от 06.05.2010 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Банных О.М. с решением суда не согласна по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить и удовлетворить заявленные требования в полном объеме. По мнению заявителя, при выходе участника из ООО путем отчуждения доли обществу сделка по выдаче имущества в натуре не требует одобрения общим собранием по признаку заинтересованности, что прямо указано в законе об ООО. Заявитель считает, что его доля фактически перешла к обществу с момента получения обществом заявления о выходе из общества. На момент подачи заявления в УФРС по Свердловской области предусмотренный законом месячный срок для внесения изменений в ЕГРЮЛ еще не прошел.

В судебном заседании заявитель полностью поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить и удовлетворить заявленные требования.

УФРС по Свердловской области отзыв на апелляционную жалобу не представило.

ООО «Багаст» считает доводы заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. В отзыве на апелляционную жалобу указало, что отказ УФРС по Свердловской области препятствует выполнению предусмотренной законом обязанности общества по выплате участнику общества при его выходе действительной стоимости его доли в уставном капитале или выдаче ему в натуре имущества такой же стоимости. Переход права собственности на нежилое помещение связан с фактом выхода участника из общества, основанном на заявлении участника.

Представитель ООО «Багаст» в судебном заседании апелляционного суда поддержал доводы апелляционной жалобы и своего отзыва на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены Семнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном статьями 266 , 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 24.11.2009 участник ООО «Багаст» Банных О.М. обратилась к обществу с заявлением о выводе его из состава участников общества и выплате действительной стоимости доли, составляющей 50% уставного капитала общества или выдаче в натуре имущества такой же стоимости (л.д. 42).

Данное заявление получено директором общества 24.12.2009 (л.д. 42).

Между ООО «Багаст» в лице директора Банных О.М. и Банных Ольгой Михайловной подписан договор передачи недвижимого имущества в собственность в счет причитающейся участнику доли в уставном капитале общества в связи с выходом его из этого общества, в соответствии с п. 1 которого общество обязалось передать Банных Ольге Михайловне в частную собственность нежилое помещение общей площадью 94,8 кв.м, литера Ж, номера на поэтажном плане: 1-2, 4-9, на 1 этаже, находящееся по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Чекистов, дом N 1, угол переулок Шалинский, дом N 2 (л.д. 35).

Банных О.М. обратилась в УФРС по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на это имущество (л.д. 55).

Уведомлением от 30.12.2009 регистрирующий орган известил заявителя о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, в том числе: решения общего собрания участников общества с указанием условий выхода на основании данных бухгалтерской отчетности, решения об одобрении сделки, выписки из ЕГРЮЛ с изменениями состава участников общества (л.д. 49-50).

Сообщением об отказе от 05.02.2010 N 01/930/2009-076 УФРС по Свердловской области отказала в государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество ввиду отсутствия решения ООО «Багаст» об определении порядка выплаты действительной стоимости доли (в денежном выражении или в натуре) Банных О.М. (л.д. 51-52).

Банных О.М., полагая, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект от ООО «Багаст» к Банных О.М. является незаконным, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно ст. 200 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что решение и действие (бездействие) не соответствует закону или иному нормативному акту и нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения возлагается на соответствующий орган или лицо в силу ч. 5 ст. 200 АПК РФ.

Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрирующий орган осуществляет проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов. В этой же норме права содержится перечень документов, которые должны быть представлены для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, регистрационная служба должна доказать в порядке ст. 65 АПК РФ, что на государственную регистрацию права хозяйственного ведения на спорный объект были представлены не все необходимые для этого документы.

В соответствии с имеющимися в регистрационном деле документами с распиской от 08.12.2009 на государственную регистрацию заявителем представлены следующие документы: заявления Банных О.М. и ООО «Багаст» в лице Банных О.М. о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество; квитанция об оплате на сумму 500,00 руб.; договор передачи недвижимого имущества в собственность в счет причитающейся участнику доли в уставном капитале общества в связи с выходом его из этого общества от 04.12.2009; свидетельство о государственной регистрации права N 638545 от 30.03.2009; выписка из ЕГРЮЛ от 02.12.2009; протокол от 12.01.2009; заявлением от 24.11.2009 (л.д. 55).

С распиской от 18.01.2010 дополнительно представлены заявление о представлении дополнительных документов от Банных О.М.; бухгалтерский баланс на 31.10.2009; оборотно — сальдовая ведомость по счету 76.3; письмо N 1 от 18.01.2009; расчет оценки стоимости чистых активов общества; расшифровка (приложение к балансу) (л.д. 54).

Согласно п. 1 ст. 26 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в редакции от 29.04.2008, с изм. от 27.10.2008) участник общества вправе в любое время выйти из общества независимо от согласия других его участников или общества.

Пунктом 2 ст. 26 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» предусмотрено, что в случае выхода участника общества из общества его доля переходит к обществу с момента подачи заявления о выходе из общества. При этом общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за год, в течение которого было подано заявление о выходе из общества, либо с согласия участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости, а в случае неполной оплаты его вклада в уставный капитал общества действительную стоимость части его доли, пропорционально оплаченной части вклада.

В соответствии с п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Следовательно, при выходе участника из общества имущество в натуре может быть выдано ему только с согласия участников общества, т.е. в данном случае с согласия других участников — Гашковой Е.Е. и Степачевой Л.В.

При этих условиях ссылка заявителя на ч. 6 ст. 45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в ред. от 30.12.2008) не состоятельна.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия согласия иных участников общества на выплату действительной стоимости доли Банных О.М. путем выдачи ей имущества в натуре, а также предоставления таких документов регистрирующему органу ( ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах правильным является вывод суда первой инстанции о том, что на государственную регистрацию права хозяйственного ведения на спорное здание гаража заявителем не были представлены все необходимые документы, указанные в ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Следовательно, руководствуясь ст. 20 вышеназванного Федерального закона, регистрирующий орган правомерно отказал в государственной регистрации права собственности заявителя на спорный объект.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда в соответствии со ст. 270 АПК РФ не имеется.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 258 , 266 , 268 , 269 , 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 06.05.2010 по делу N А60-8340/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.