Снятие обременения материнский капитал

Снятие обременения после использования материнского капитала

Добрый вечер,в свидетельстве о государственной регистрации права написано ,что есть существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.при покупке квартиры в 2012 году большая часть денег была передана продавцу наличными,а остаток в виде материнского капитала,так как деньги материнского капитала перечислили позднее(через месяц или 2)прописали обременение как я понимаю,деньги были переведены точно,иначе продавец бы за 3 года уже забил тревогу,да мы и сами узнавали о переводе.Вопрос-как мне снять обременение?надо искать продавца и брать с него заявление о снятии обременнения?или брать справку о перечислении маткапитала и идти с ней в Регистрационную палату?

09 Сентября 2015, 18:04 Эдуард, г. Тюмень

с п. 4 ст. 29 Федерального закона
от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» регистрационная запись
об ипотеке погашается по основаниям,
предусмотренным Федеральным законом
от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке
(залоге недвижимости)» (далее — Федеральный закон «Об ипотеке (залоге
недвижимости)»).

В
соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального
закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
если иное не предусмотрено федеральным
законом или настоящей статьей,
регистрационная запись об ипотеке
погашается в течение трех рабочих дней
с момента поступления в орган,
осуществляющий государственную
регистрацию прав, заявления владельца
закладной, совместного заявления
залогодателя и залогодержателя, заявления
залогодателя с одновременным представлением
закладной, содержащей отметку владельца
закладной об исполнении обеспеченного
ипотекой обязательства в полном объеме,
либо решения суда, арбитражного суда о
прекращении ипотеки.

Таким
образом, погашение записи об ипотеке
осуществляется на основании
заявлений двух строн (в Вашем случае
продавца и покупателя), либо решения
суда о прекращении ипотеки.

Обременение материнским капиталом

Здравствуйте!У меня ипотечный кредит на квартиру,взятый в 2007 году.В 2013 у меня родился второй ребенок и,полученный мат.капитал я использовала,чтобы уменьшить сроки погашения по этому кредиту.Собственниками являемся мы с мужем.В квартире никто не прописан.Сейчас эту квартиру хотим продать.Имеется ли у нас обременение,связанное с мат.капиталом?Заранее спасибо.

Ответы юристов (4)

Добрый день, нет никакого обременения на основании использования средств материнского капитала не возникает. Вы можете продать квартиру. Однако, до продажи Вам необходимо выполнить условие (согласно нотариальному обязательству) по выделению долей детям. Сделать это можно посредством договора дарения долей.

Дело в том,что никакие нотариальные обязательства мы не подписывали.Если Вам не трудно,можно ли объяснить,что это?Я про договор дарения долей.Заранее спасибо.

06 Апреля 2015, 17:34

Есть вопрос к юристу?

Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 при использовании средств материнского капитала на погашение части долга по ипотечному кредиту Вы были обязаны предоставить в Пенсионный фонд: ст.12

в)засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство
лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа),
оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием
средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую
собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том
числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с
определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или
строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита
(займа);

Если сейчас квартира оформлена только на Вас с супругом, то Вам необходимо заключить договор дарения, согласно которому наделить детей долями в квартире.

Однако, странно, почему Вы погасили часть долга средствами материнского капитала, не предоставив это обязательство в ПФР.

Извините,видимо не правильно поняла.Да,обязательство от юриста пенсионный требовал.Я подняла документы.Но,теперь возникает вопрос такой.Квартира стоит 4.5 миллиона,мы хотим ее продать,чтобы купить землю стоимостью 1 миллион,чтобы в дальнейшем там строиться.Какую долю я должна выделить детям?Не получиться ли что я не смогу использовать всю сумму с продажи квартиры на строительство в связи с долей детей? И где я должна предоставить им эту долю?Заранее спасибо.

06 Апреля 2015, 18:04

размер выделяемой доли не предусмотрен. Однако, если Вы хотите продать квартиру, а потом купить участок и строиться, то опека может не дать согласие на продажу квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети.

И где я должна предоставить им эту долю?
Елена

Поскольку обязательство Вы давали относительно квартиры, то и наделять нужно долями в квартире.

Уточнение клиента

А есть какие-нибудь варианты выхода из этой ситуации?Мы хотим построить дом в коттеджном поселке ИЖС.с дальнейшим там проживанием с детьми? Или в связи с этим мы ОБЯЗАНЫ купить лишь такую же квартиру?И кто определяет размер доли?Заранее спасибо.

06 Апреля 2015, 18:22

Обратитесь в органы опеки и попечительства, узнайте, какие варианты у Вас есть. Размер доли можете определить самостоятельно.

Спасибо огромное за консультацию.

06 Апреля 2015, 18:34

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

m.pravoved.ru

Как снять обременение на квартиру после выплаты материнского капитала в 2018 году

Весьма часто сделки с недвижимостью предусматривают различные обеспечительные меры, включая обременение. Законом допускается и обременение на квартиру по материнскому капиталу. Но не все знают, что это такое и какие юридические последствия подразумевает.

Что такое обременение

Если при задействовании материнского капитала возникло обременение на жилье, приобретенное за средства МСК — это подразумевает, что есть ограничение в собственнических правах на такой объект недвижимости.

В основном такая ситуация возникает при покупке жилья за заемные (кредитные) средства, если кредитором выступал банк. Если получен целевой кредит (ипотека), то обременение возникает в силу закона. Поскольку такой договор изначально предполагает наличие залога приобретаемой недвижимости.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Другие виды обременения

Помимо ипотеки существует еще несколько разновидностей возможного обременения:

  • арест;
  • Каждый из перечисленных видов обременения предусматривает различные ограничения в праве собственности. Самым серьезным выступает арест, поскольку это предполагает возможность его изъятия по решению суда или постановлению ФССП .

    Аренда жилья

    Если речь идет об аренде (найме) жилья, сдаваемым предыдущим собственником, то в силу закона арендатор (наниматель) сохраняет свои права на арендуемое жилье и при смене собственника. Поэтому до истечения действующего договора снять такое обременение не получится. Если, конечно, арендатор не пойдет на расторжение договора по соглашению сторон.

    Если речь идет о пожизненной ренте с последующей передачей объекта недвижимости плательщику ренты, то отчуждение предмета рентных отношений не допускается.

    Дождаться окончания рентного договора тоже не получится, поскольку он бессрочный.

    Доверительное управление

    Доверительное управление осуществляется по распоряжению собственника с целью извлечения выгоды, получения пассивного дохода. Обычно договор заключается на 1 год с автоматической пролонгацией.

    1. Если отчуждение имущества требовало обязательного согласия залогодержателя (кредитора) — сделка может быть полностью аннулирована.
    2. Если же согласие не требовалось, то сделка будет действительной, и проживать в жилье можно. И распоряжаться им тоже возможно, не дожидаясь полного погашения долга предыдущим собственником.
    3. Поэтому если продавец уверяет, что он имеет право отчуждать залоговое имущество — попросите его показать договор ипотечного кредитования. А именно пункт о праве на отчуждение залогового имущества.

    4. по завещательному отказу;
    5. по условиям брачного контракта;
    6. у зарегистрированных в жилье детей, находящихся в социальных учреждениях под опекой.
    7. Важно! Чтобы не приобрести жилье с подселением, нужно у продавца затребовать актуальные справки о зарегистрированных и проживающих в жилье лицах, а также о гражданах, имеющих право пользования жилым помещением.

      После чего самостоятельно перепроверить информацию. В указанном выше случае, как снять обременение с квартиры, приобретенной за маткапитал, не подскажет даже самый лучший юрист. Поскольку вердикт один: юридически это не допускается без согласия таких лиц.

      Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

      Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

      Изменения в 2018 году


      lgoty-vsem.ru

      Как снять обременение квартиры?

      квартира покупалась у частного лица, с использованием материнского капитала. материнский капитал переводился через сбербанк на счет продавца. продавцов двое. 1 ый продавец по доверенности 2 го продал нам квартиру. После купли продажи квартиры 1 ый продавец уехал на север, про 2 го ничего не знаем. Через 2 месяца мы связались с 1 ым продавцом и узнали, что сбербанк перевел все деньги на счет продавца. И мы сказали продавцу чтобы она написала доверенность на кого либо из родных чтобы представлять ее интересы в регпалате и сказать или написать расписку, что продавец получил все деньги, чтобы снять обременение квартиры, но продавец сказала, что это не ее проблемы и повесила трубку. с тех пор мы пытались связаться с продавцом, но ни как не получается.

      Ответы юристов (1)

      Добрый день Наташа!

      Ситуация не слишком приятная. Дело в том, что обременение (залог/ипотека) являются способом обеспечения основного обязательства — в Вашем случае оплаты стоимости квартиры. При этом обязательства прекращаются их исполнением, то есть оплатой стоимости квартиры. Вместе с основным обязательством прекращается и его обеспечение, то есть обременение.

      Однако для снятия обременения необходима подача совместного заявления в Росреестр залогодателя и залогодержателя.

      Статья 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — Погашение регистрационной записи об ипотеке

      1. Если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

      Таким образом, Вам необходимо подать исковое заявление в суд с требованием снять обременение.

      При необходимости могу составить такое заявление.

      Если появятся дополнительные вопросы или уточнения — обращайтесь в чат.

      Ваша оценка ответа на вопрос важна для меня

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      Под обременением понимается действие или событие, процедура, направленные на уменьшение объема прав собственника (владельца) недвижимого имущества. В частности, возможности распоряжаться таким имуществом по своему желанию.

      Такие меры применяются лишь при наличии на то юридических оснований. Однако если субъект права о них не знает, то он может попасть в весьма неприятное положение.

      Имеется несколько разновидностей обременения. От конкретного вида обременения зависят эксплуатационные, распорядительные возможности относительно жилья.

      Возникновение обременения на жилье, купленное за МСК

      Обременение ипотекой

      Важно! Залоговое обременение действует на протяжении всего периода существования кредитных отношений. То есть, до тех пор, пока не будет выплачен долг по банковскому займу.

      • аренда;
      • рента;
      • доверительное управление;
      • регистрация по месту жительства лиц, которые не утратили свое право пользования жильем.
      • Снятие обременения

        Как снять обременение после выплаты материнского капитала, зависит от вида и основания обременения.

        Если это залог по ипотеке на покупку данного жилья, то снимается он автоматически после полной выплаты кредита. С закрытым ссудным счетом по кредиту (справкой из банка) нужно обратиться в Россреестр и проконтролировать, чтобы были внесены сведения о снятии обременения. Такие сведения вносятся в ЕГРП .

        Внимание! Прекращение такого договора производится по обоюдному согласию или через суд. И лишь при наличии допущенных одной сторон нарушений условий договора.

        Поэтому если такие нарушения со стороны плательщика ренты отсутствовали, то рентополучатель не имел права отчуждать предмет рентных соглашений. И, значит, снять такое обременяющее условие не получится.

        Скачать для просмотра и печати:

        Важно! Расторгнуть его можно с предварительным уведомлением второй стороны. Однако сделать это может только предыдущий собственник.

        Ипотека, полученная предыдущим собственником жилья

        В случае с ипотечными отношениями, возникшими у предыдущего собственника есть два варианта развития события.

    Но такое явление встречается крайне редко.

    Если такого пункта в договоре нет — значит, пытаются обмануть.

    Право на жилье третьих лиц

    И, наконец, еще одним обременительным фактором могут быть жилищные права третьих лиц. Возникают, если жилье было приватизировано, а один из членов семьи, зарегистрированный в этом жилье и имевший право на приватизацию по какой-то причине отказался от участия в приватизации этого жилого помещения. Тогда за ним сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Выселить его или снять его с регистрационного учета без его согласия не получится даже черед суд.

    Аналогичное право может возникать:

  • по условиям договора дарения;
  • у членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов и их супругов, выплативших полностью или частично деньги за свой пай;
  • В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

    Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Подписывайтесь на наши обновления!