Закон ракушки гаражи

Правовой статус гаражей “Ракушек”

Гараж «Ракушка» или гараж пенал является металлическим тентом для автомобиля, тоесть легкой переносной конструкцией, для размещения которой не требуется изменение места ее размещения. Но власти Москвы требуют заключить договор на аренду земельного участка. Только данное требование не основано на законе, и вот почему: порядок права пользования земельным участком, регулирует Гражданский и Земельный кодексы Российской Федерации.

Земельный кодекс РФ, Глава V. Возникновение прав на землю

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Рассмотрим подробнее. Права на земельные участки в гражданском, рассмотрим нормы Гражданского Кодекса РФ:

Гражданский кодекс РФ.

Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ относит к недвижимости «земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно». Гараж ракушку б/у, имеем возможность перенести безо всяких проблем на любое место . Для этого не требуется даже использование тяжелой техники. Статьей 130 ГК РФ установлено, вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимыми, при этом регистрация прав на них не требуется, кроме случаев, указанных в законе.Следовательно, владелец тент укрытия б у не обязан заключать договор аренды земли. Гараж ракушка цена не включает аренду земли. Чем московские власти мотивируют, что владелец тента укрытия должен оформить документы на использование земельного участка под металлическим гаражем тентом? Ряд пунктов Постановления Правительства Москвы № 526 ПП от 8 июля 2003 г:

Правительство Москвы.

Постановление 8 июля 2003 г. N 526-ПП

О порядке получения разрешений на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами.

В целях упорядочения размещения металлических тентов типа «ракушка» и «пенал» Правительство Москвы постановляет:

1. Установить, что предоставление земельных участков под размещение металлических тентов типа «ракушка» и «пенал» (далее МТ), внешний вид которых рекомендован Москомархитектурой для города Москвы, осуществляется решениями префектур административных округов в краткосрочную аренду.

2. Утвердить Порядок получения разрешения на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами (приложение).

Наши тент укрытия

Ракушка Б/У

  • Продаем Гаражи Ракушки Б/У
  • Тент-укрытия под Любое авто
  • Выкупим ВАШУ «Ракушку»
  • Перенесем разборный гараж
  • Выполним все виды монтажно/демонтажных работ.

    Доставка до 20км от МКАД — БЕСПЛАТНО

    Звоните Круглосуточно БЕЗ ВЫХОДНЫХ
    8 (495) 782-64-20
    Для удобства звонков с мобильных: 8 (926) 770-62-52

    rakushka-msk.ru

    Как узаконить гараж во дворе

    Все чаще в больших городах идут под снос и демонтируются металлические гаражи во дворах. Как узаконить и сохранить уже построенный гараж во дворе – проблема, которая беспокоит многих автовладельцев.

    Способы юридического решения проблемы: законный и незаконный

    Согласно федеральным законам многие городские администрации, начиная с 2015 года, начали сносить гаражи ракушки и металлические конструкции во дворах домов. Законно ли выполняется снос и как решать эту проблему установки гаража.

    ФЗ 93 гарантирует, что все граждане РФ имеют законное право оформить недвижимость (земельный участок или самовольную постройку). Когда собственник гаража может руководствоваться этим федеральным законом:

    • вы получили участок земли под строительство гаража до 30.10.2001 (наследство, передел земли, дарственная);
    • участок, на котором стоит гараж, относится к одной из категорий земель СНТ, ЛПХ или ИЖС, к сожалению, во дворах многоквартирных домов такие участки под эти категории не подходят;
    • сам участок земли отнесен к категории под ИЖС, СНТ или ЛПХ.
    • Чтобы получить участок под гараж во дворе по этому закону надо искать ветеранов или инвалидов, которым участки под гаражи предоставлялись до 2001 года, и оформлять куплю-продажу или дарение.

      Если городские власти откажут в регистрации такого гаража, то надо будет обращаться в суд.

      Обязательно соберите документы, которые необходимы для суда и положительного решения вопроса:

    • жильцы дома не возражают против постройки гаража и их права не нарушаются;
    • гараж построен на участке, который выдан на правах собственности и может передаваться по наследству;
    • не нарушаются санитарные и технические нормативы городского строительства и требования безопасности.
    • Процесс сложный и долгий, но если есть зарегистрированное право собственности на данный участок то побороться можно.

      Если металлический гараж построен на собственном земельном участке, то обычно проблем с регистрацией такой постройки не возникает, надо просто собрать пакет необходимых для регистрации документов, но об этом позже.

      Разрешение на установку гаража: как получить

      Приступая к борьбе за «место под солнцем» во дворе многоэтажки надо сначала выяснить, к какому виду застройки относится Ваш гараж:

    • капитальные постройки — металлический гараж или кирпичный стоит на фундаменте, подключен к электричеству и неотделим от земельного участка;
    • железный гараж бокс – это одна из частей капитальной постройки, которая поделена на секции – чаще всего такая форма недвижимости регистрируется в гаражных кооперативах;
    • малые архитектурные формы – это легкий разборной железный гараж, который не установлен на фундаменте, его можно легко и быстро перенести, или демонтировать.
    • Раньше, до 2015 года, такие постройки можно было вообще не оформлять. Но у нас всегда действия идут раньше, чем думает голова. Не предоставив автовладельцам альтернативы, муниципальные органы занялись массовым сносом ракушек во дворах.

      Как получить и куда идти за разрешением на строительство, и сколько его ждать

      Когда разрешение на строительство металлического разборного гаража получать не надо:

    • участок земли подпадает под закон «о дачной амнистии» — гаражей во дворах домов этот пункт не затрагивает, поэтому не верьте, что приобретая металлический гараж во дворе многоэтажки, Вы можете воспользоваться для регистрации «дачной амнистией». Это не так;
    • ваш металлический гараж – постройка не капитальная и его легко разобрать и перенести. Важный пункт, но с 2015 года каждая городская администрация издает собственный пакет регулирования этого вопроса и включает в него правила пожарной и технической безопасности.

    Поэтому, если есть желание побороться за то, чтобы узаконить свой гараж, надо получать разрешение на строительство.

    Важные нюансы, о которых нельзя забывать:

  • сохраняйте абсолютно все документы, которые относятся к строительству, обслуживанию и ремонту гаража (квитанции об оплате, чеки из магазина, договора на строительство);
  • подготовьте всю информацию о постройке – дата начала строительства, материалы, договора подряда, окончание постройки.
  • Если ваш металлический гараж однозначно подпадает под определение «самострой», то придется обращаться в городскую Комиссию по незаконной застройке, она находится в городской администрации.

    Как поставить металлический гараж законно, и какие документы нужны, чтобы легализовать самострой во дворе:

  • заполняем Декларацию о строительстве на самовольно построенный объект (бланк выдают в Росреестре или в городском департаменте архитектуры), можно скачать бланк и на сайте городской администрации, распечатать и заполнить;
  • акты и документы, которые подтверждают Ваше право пользоваться этим участком – договор аренды земельного участка с муниципалитетом или право собственности;
  • план застройки;
  • в кадастровом бюро надо получить и кадастровый план.
  • Если, имея все вышеперечисленные документы, вы получили в администрации отказ, то можно идти в суд. Только обязательно потребуйте оформить такой отказ в письменной форме.

    Что нужно для получения разрешения на установку гаража во дворе многоэтажки

    Как поставить гараж во дворе многоэтажки на законных основаниях? Вы готовы к долгим юридическим испытаниям? Тогда внимательно изучите, какие документы и действия будут необходимы.

    Многие решают вопрос проще – устанавливают секционный сборный металлический гараж без фундамента и надеются на русский «авось». Потому что штраф за самовольную постройку и перенос гаража обойдется дешевле, чем законная государственная регистрация.

    Может быть, в законодательство внесут коррективы для быстрой и недорогой установки гаража во дворе, но на сегодня у автовладельцев в городах два выхода – гаражный кооператив или самовольная застройка.

    Если решили следовать букве Закона, то помните, что получить разрешение на гараж во дворе очень сложно, а вот решение о сносе вашего гаража, о котором администрация пока не знала, вы получите очень быстро.

    Почему трудно узаконить гараж во дворе и к кому обращаться, чтобы получить договор аренды интересующего земельного участка:

  • жилищно-эксплуатационная контора, курирующая Ваш дом;
  • двор является собственностью жильцов дома (владельцев квартир);
  • ваш двор относится к муниципальной собственности.
  • Недостаточно решить проблему, как найти земельный участок, надо договориться с собственниками земли о праве на аренду. Только когда получили «добро» от владельцев квартир в доме, от ЖЭКа или начальника градостроительного комитета, собирайте пакет документов:

  • пишем заявление в городскую комиссию по борьбе с самостроем с просьбой о передаче Вашего гаража в частную собственность;
  • прилагаем к заявлению копии следующих документов:
    • заявляем декларацию о строительстве гаража;
    • план кадастра территории земельного участка;
    • техпаспорт гаража;
    • получаем справку об отсутствии претензий жильцов дома;
    • нужна и справка об отсутствии претензий муниципальных органов – а вот этот документ получить практически нереально.
    • Городская комиссия по архитектуре и строительству даст положительное решение в двух случаях:

    • Вы при постройке гаража выполнили все необходимые строительные нормы, правила и подзаконные директивы муниципалитета;
    • у всех владельцев земельного участка нет претензий и требований на участок и само строение.
    • Такое законное решение вопроса обойдется от 7 до 8 тысяч рублей и не дает гарантии получения положительного ответа. Но не стоит опускать руки, если получили отказ, то можно обращаться в суд.

      Решит ли суд проблему установки гаража во дворе

      Если Вы добьетесь положительного решения суда, то уже ни муниципалитет, ни соседи ваш гараж убрать не смогут. Но, для подачи документов в суд, надо получить отказ в муниципальных органах власти.

      Если Вы уверены, что Ваш гараж соответствует всем строительным нормативам и не угрожает людям, то суд может вынести положительный вердикт, и обяжет Росреестр выдать право собственности на гараж.

      Лучше для решения всех юридических тонкостей обратиться к хорошему адвокату. Часто по стоимости законный гараж во дворе многоэтажки будет стоить столько же, сколько и загородный просторный коттедж.

      Поэтому на сегодня альтернативы самострою не просматривается. Покупайте разборной секционный металлический гараж, а там — «время покажет».

      garazhov.ru

      По каким правилам сносят гаражи-«ракушки»

      11 сентября 2006 1:00 1

      Оформленный по всем правилам гараж можно снести только по решению суда. Фото: PHOTOXPRESS

      На днях обнаружил на своей «ракушке» бумажку с предупреждением, мол, сносите гараж в течение недели, иначе вывезем его без предупреждения. Причем на этой бумажке нет ни подписи, ни телефона. Документы на «ракушку» у меня есть, поэтому особенно не волнуюсь. Но все-таки хотелось бы узнать, по каким правилам должны сносить гаражи?

      Сергей Воеводин. Юго-Западный округ.

      Как рассказали в городском Департаменте земельных ресурсов, если «ракушка» установлена по действующим правилам, то есть в своей управе вы получили разрешение и заверили в Департаменте земельных ресурсов договор аренды земельного участка, тогда сносить гараж без решения суда запрещено (согласно постановлению правительства Москвы № 526-ПП от 8.07.03 г.). Тем более бумажка без подписи, печати и прочих реквизитов ничего не значит. При этом решение суда о сносе должны выполнять не сотрудники управы, а приставы-исполнители.

      Порой управа требует убрать с какого-нибудь конкретного места оформленную по закону «ракушку». Вы вправе узнать, на чем основаны эти требования. Если нет никаких документально подтвержденных оснований, можно или вообще проигнорировать предписание о сносе, или обратиться в префектуру с письменным заявлением-просьбой выделить новое место для гаража.

      Если у вас есть необходимые документы на «ракушку», но ее все-таки увезли без предупреждения, вначале надо обратиться в милицию с заявлением о краже. Так удастся узнать, кто и куда утащил ваше «добро».

      Обратите внимание: если управа выдала вам разрешение на установку гаража в запрещенном месте (в «черном» списке — улицы, пешеходные дорожки, детские и спортивные дворовые площадки, а также занятые коммуникациями участки), то сноса не избежать. Но при этом все должно происходить в соответствии с договором (конечно, если он был оформлен), по которому вам дают или компенсацию, или место для гаража. В таком случае за три месяца до сноса управа обязана предупредить хозяина «ракушки» о том, что ее надо убрать. Если автовладелец не сделает этого, управа может обратиться в суд.

      Если у хозяина гаража нет договора аренды участка, тогда местные власти в любой момент вправе вручить ему официальное предписание о вывозе «ракушки». Тут уже сопротивление бесполезно. Ведь мэрия несколько лет упорно освобождает дворы от «стихийных» гаражей. Впрочем, потом можно попытаться официально оформить «ракушку» на новом месте или вложить свои деньги в строительство-покупку капитального гаража.

      Кому дают скидки в социальных магазинах

      В социальном магазине по соседству с моим домом со скидками продают многие товары, необходимые почти каждый день. Работать я не могу, живем с супругой на скромную пенсию, поэтому стараемся покупать дешевые продукты. Хотелось бы узнать, кто может получить скидку в соцмагазине?

      Николай Савин. Северо-Западный округ.

      Как объяснили в Департаменте потребительского рынка и услуг столицы, в списке горожан, имеющих право на скидку в 10 — 15 процентов в социальных магазинах, занесены такие льготники:

      ветераны и участники Великой Отечественной войны;

      бывшие несовершеннолетние узники фашизма;

      участники обороны Москвы;

      члены семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий;

      При этом в некоторых магазинах льготникам дают еще и дополнительную 10-процентную скидку по Социальной карте москвича. По этой же карте хотя бы на 3- или 5-процентную скидку может рассчитывать любой ее владелец.

      Сколько дней действителен льготный рецепт на лекарства

      Моей родственнице выписали льготные лекарства. Но получить их она не успела, поскольку ей пришлось срочно уехать из города. Неужели потом опять записываться к врачу с просьбой заполнить новый бланк? Сколько дней действительны льготные рецепты?

      Светлана Герасимчук. Якиманка.

      Как объяснили в столичном Департаменте здравоохранения, льготный рецепт со дня выписки его врачом действителен:

      на обычные лекарства — до 30 дней;

      на наркотические средства и психотропные вещества — 5 дней;

      на лекарства, содержащие психотропные вещества, сильнодействующие и ядовитые лекарственные средства, — 14 дней;

      лекарства по рецептам с обозначением CITO (срочно) выдаются в течение суток (согласно распоряжению правительства Москвы № 1506-РП от 10.08.05 г.).

      Рубрику ведет Светлана ОЛИФИРОВА : — Я отвечаю на ваши вопросы! Пишите, звоните!Куда писать: «Комсомольская правда», улица «Правды», д. 15, Москва, 125993Звонить: на пейджер 788-00-88 для абонента 49754e-mail: [email protected]

      ПРЯМАЯ СВЯЗЬ

      Если у вас есть вопросы к власти, звоните ежедневно, кроме субботы и воскресенья, с 10.00 до 17.00 по телефону прямой связи столичного правительства с жителями города.

      На этой неделе у аппарата дежурят сотрудники следующих организаций:

      11 сентября — Департамент земельных ресурсов Москвы.

      12 сентября — Комитет по культуре Москвы.

      13 сентября — Комитет по реформированию городского хозяйства Москвы.

      14 сентября — Комитет государственных заимствований Москвы.

      15 сентября — Управление по координации и развитию административной реформы правительства Москвы.

      Понравился материал?

      Подпишитесь на тематическую рассылку, и не пропускайте материалы, которые пишет Светлана ОЛИФИРОВА

      m.kp.ru

      tatiaz

      Кулинария и кое-что еще

      Здесь о вкусной пище, о здоровой где-то за пределами.

      Сносят ракушку-гараж, не предъявляя документов, милиция наблюдает со стороны. Полный беспредел!

      Это П-Ц какой-то! Прошу перепост. Я НЕНАВИЖУ эту страну! Без эмоций рассказать не получится, но попытаюсь.
      ——————————
      Добавлено по просьбам.
      Правовой статус гаражей “Ракушек”
      Гараж «Ракушка» или гараж пенал является металлическим тентом для автомобиля, то есть легкой переносной конструкцией, для размещения которой не требуется изменение места ее размещения. Но власти Москвы требуют заключить договор на аренду земельного участка. Только данное требование не основано на законе, и вот почему: порядок права пользования земельным участком, регулирует Гражданский и Земельный кодексы Российской Федерации.
      Земельный кодекс РФ, Глава V. Возникновение прав на землю
      Статья 25. Основания возникновения прав на землю
      1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
      Рассмотрим подробнее. Права на земельные участки в гражданском, рассмотрим нормы Гражданского Кодекса РФ:
      Гражданский кодекс РФ.
      Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок
      1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
      2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
      Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
      1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
      2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
      Статья 130 Гражданского кодекса РФ относит к недвижимости «земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно». Гараж ракушку б/у, имеем возможность перенести безо всяких проблем на любое место . Для этого не требуется даже использование тяжелой техники. Статьей 130 ГК РФ установлено, вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимыми, при этом регистрация прав на них не требуется, кроме случаев, указанных в законе.Следовательно, владелец тент укрытия б у не обязан заключать договор аренды земли. Гараж ракушка цена не включает аренду земли. Чем московские власти мотивируют, что владелец тента укрытия должен оформить документы на использование земельного участка под металлическим гаражем тентом? Ряд пунктов Постановления Правительства Москвы № 526 ПП от 8 июля 2003 г:
      Правительство Москвы.

      Cсылка на то, что необходимость регистрации гаражей ракушек б у установлена нормативно-правовым актом города Москвы — несостоятельна. Для этого требуется федеральный закон, которого на данный момент не существует. Московские власти не имеют права требовать документы на использование земельного участка под металлическим гаражем. Снос гаража ракушки, не основан на законе. Более того: московские власти обязаны создавать в каждом районе специальные стоянки, где можно установить гараж ракушку.
      ———————————
      Непосредственно история.

      У меня во дворе стоит ракушка. ЮЗАО Москва. Южное Бутово. На хрен не нужна уже, и я где-то смирилась с мыслью, что ее снесут да и фиг бы с ней. Рядом стоит гараж моих соседей. Два инвалида. Мама — 85 лет, сын 57 лет. Оба по опорно-двигательной. Ну хотя понятно, что мама по общим, но и по опорно-двигательной тоже. После инсульта. Женщина очень хорошая. Отношения у нас тоже очень хорошие.

      Сегодня приехали бравые молодцы сносить наши «незаконные постройки». Я бегу, кричу по ходу: «Теть Насть, собирайся, гаражи сносят». Эта бабка с клюкой ковыляет со мной защищать гаражи. Мы выходим, на нас орда из местной управы и один мент. Прошу предъявить документы — отказываются. :ogo: Нет, мент потом предъявил, но из управы ни одного документа не видела. Прошу предъявить основание для сноса. В ответ — постановление правительства Москвы 614. — Покажите постановление. — Почитайте в интернете. — Вы не оуели? Что я еще должна пойти почитать? Вы кто вообще? — Мы из управы. — Документы, решение суда. — Не покажу.

      Это все БУКВАЛЬНО так и происходило. Я три часа простояла на улице перебрехиваясь с этими удаками, так ни одного документа и не увидела. Подхожу к менту — вы у них документы проверили? Где основание для сноса? — А я их знаю. п-ц. как на это реагировать? — Иди документы у них требуй на снос. — Я тут для обеспечения общественного порядка, чтоб вы не передрались, нам начальство приказало управе помогать, мы не можем у них требовать документы. — Они беззаконие творят, а вы потворствуете. — Ну понимаете у нас начальство.

      Я в тихой опофигее звоню в ментовку — неизвестные люди не предъявляют документов, покушаются на мое имущество. Наряд приехал минут через 40 (хорошо не убивали). — Заявление писать будете? — Буду. Прошу наряд проверить документы у людей и попросить у них документы-основание. — А мы не можем, мы для обеспечения общественного порядка. — Как не можете? Я вас за этим вызывала. — А я не знаю вы вызывали или нет, нам сказали по рации приехать, мы приехали.

      Это, б. что? У меня ощущение было, что я полный даун, потому что говорили мы явно не на одном языке. И все это дико напоминало откровенное издевательство под взгляды ржущих таджиков, которые тискали болгарку и валялись на травке, потешаясь над тем, как русские срутся.

      В пять часов вечера вся эта шобла снялась и умотала напоследок сказав мне, что завтра приедут с краном, поднимут им ракушку и увезут.

      Все это время рядом со мной «воевала» бабка с клюкой, которую они также, как и меня, не стесняясь оскорбляли и унижали. После трех часов стояния я ее на второй этаж еле заволокла, ну просто у нее спина онемела и нога разболелась.

      Мне, честно, посрать увезут они ту ракушку или нет. Мне раз — обидно за бабку. Два — я хочу, чтоб все было по закону. Просто заело, зло взяло, офигела от наглости.

      Простите, что пунктиром, но сажусь писать заявление в прокуратуру и прочие органы. Подскажите, кого еще в случае чего эффективно «поднять»?

      У меня очень небольшое желание — я хочу решение суда. Хочу знать, кто эти люди. Хочу знать, почему инвалиду не предоставляют место под гараж, которое ОБЯЗАНЫ предоставить в шаговой доступности.

      П.С. Ко всем с вопросами о законности установки ракушки — ответ в первых комментах, отвечать еще раз не буду. Вопрос не в этом, а в том, что пришел Вася Пупкин, не предъявил документов-оснований, удостоверения личности, а милиция смотрит на это сквозь пальцы. Как будто так и надо.

      tatiaz.livejournal.com

      Полное меню
      Основные ссылки

      Я — владелец «ракушки».

      С этих слов, как правило, начинается самая трудная категория конфликтных переговоров и споров, которые ведутся в муниципальных органах власти и судах. Тема «гаражей-ракушек» в крупных городах является одной из наиболее острых и актуальных. В Москве уже нет равнодушных жителей, которых этот вопрос не интересует вовсе, город разделен на два невидимых непримиримых лагеря, компромисс между которыми так трудно найти. Даже удивительно, что эта столь горячая и актуальная проблема пока не была использована в предвыборных целях.

      Основной задачей настоящей статьи является попытка дать некоторые общие (исключительно правовые) рекомендации владельцам автомобильных укрытий («ракушек», «пеналов») по защите их интересов на основе и в пределах российского законодательства. Трудность поставленной задачи заключается в том, что гаражно-ракушечные вопросы регламентируются не столько федеральным законодательством (т.е. законами, применяемыми в любой точке России), сколько законодательством субъектов федерации (т.е. законами республик, краев, областей, городов, автономных округов), а это означает, что, например, на территории г. Москвы действует один закон (одни правила), а уже на территории Московской области — другой (соответственно и правила другие).

      Поскольку крайне затруднительно систематизировать весь нормативный материал, изданный по «ракушечному» вопросу субъектами Российской Федерации, я попытаюсь изложить основные аргументы, которыми можно руководствоваться на основе федерального законодательства (т.е. применяемого на всей территории России). Одна из особенностей федеральных законов (т.е. законов России) заключается в том, что принятые нормативные акты субъектов не могут им противоречить, а в случае противоречия — действует федеральный закон, это жесткое правило закреплено в статье 76 Конституции РФ. Но при этом хочется заметить, что в случае судебного разбирательства целесообразнее анализировать именно местное законодательство, т.к. оно, как правило, имеет внутренние ошибки и противоречия, что всегда нужно стараться использовать в свою пользу.

      Однако, прежде чем идти на конфликт с местными органами власти, взвесьте все «за» и «против», оцените возможное потраченное время и деньги. Но, главное, — не стоит конфликтовать, если вы явно не правы. Не хотелось бы, чтоб перечисленные в статье аргументы использовались владельцами ракушек самовольно установленных в запрещённых для этого местах: на пешеходных тротуарах, проездах, детских игровых площадках, в охранных зонах памятников истории, культуры и архитектуры, на подземных инженерных коммуникациях и магистралях. В ряде случаев постановка «ракушек» и даже автомобилей обоснованно представляется недопустимой, если это мешает ведению тех или иных ремонтных, аварийно-восстановительных работ или же затрудняет проезд машин скорой помощи, уборке дворовых территорий и вывозу бытовых отходов. Такой «опыт», к сожалению, уже есть, когда из-за самовольно установленных «ракушек» невозможен был проезд аварийно-спасательной техники, после взрыва газа в доме N 54 на улице Щербаковская в городе Москве. В подобной ситуации владельцы «ракушек» сами вполне могут быть привлечены к ответственности.

      Итак, вернусь к относительно законопослушным гражданам и предложу им некоторые соображения по поводу правового статуса собственно самого гаража типа «ракушка»/»пенал» и возможным аргументам против поспешных инициатив местных органов власти.

      Если местные органы власти вашу «ракушку» ещё не сносят, значит, они хотят, что бы вы её по-хорошему зарегистрировали. Формируя законодательные основы различных налогов, сборов и иных платежей с владельцев «ракушек», законодатель, практически повсеместно, все-таки отказался от рассмотрения «ракушек» как объектов недвижимости, это и понятно, — Гражданский Кодекс Российской Федерации в статье 130 указал, что «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». Полагаю, читатель согласится со мной, что перемещение «ракушки» возможно без несоразмерного ущерба её назначению, другое дело — это не так просто, но главное — возможно! Таким образом, представляется несколько не состоятельными некоторые попытки притянуть «ракушку» к недвижимости и, соответственно, требования об особом, исключительном, специальном порядке регистрации «ракушки» и её владельца как это свойственно объектам недвижимости.

      Не имея отработанной законодательной базы по взиманию платежей, ранее и сейчас они производятся «за подготовку и регистрацию земельных отношений», «за право установки» (ежегодно), «за регистрацию действий по продлению учёта», кстати, два последних взимаются одновременно. С юридической точки зрения, понятно, что возможно либо «продление» за каждый год, либо «право установки» ежегодно. Впрочем, хотя порядок и основания взимания платежей с владельцев «ракушек» вполне поддаются критике, представляется целесообразным не уделять этому слишком много внимания, поскольку, как правило, проще заплатить и спать спокойно, чем постоянно ожидать провокации в отношении гаража, то ли со стороны грабителей, то ли чиновников.

      В Москве уже давно существует программа перевода автомобилей владельцев «ракушек» в многоэтажные паркинги, однако, реализация программы идет не слишком быстрыми темпами, наверное, это объясняется высокой стоимостью места в таком гараже (цена равна стоимости двух новых хороших отечественных автомобилей), а так же близостью «ракушки» к дому, в отличие от подобных гаражей. И хотя с лета 1998 года в Москве официально запрещена установка «ракушек», а регистрация установленных — прекращена (не зарегистрированным грозят сносом), всё это не мешает появлению во дворах новых «ракушек».

      Однажды, кстати, разбираясь с документами на «ракушку» я взял рабочий телефон у лица выдавшего мне бланк для оплаты за ракушку, и, позвонив в нерабочее время, представьте, как я удивился, узнав от автоответчика, что позвонил в гаражно-строительную фирму, занимающуюся строительством многоэтажных паркингов. Неужели это и есть те самые меры, которыми местные власти реализуют программу перевода владельцев «ракушек» в многоэтажные гаражи. Может именно поэтому, в разных округах города, взимаются разные суммы сборов.

      Впрочем, основная проблема, с которой сталкиваются автомобилисты-ракушечники, состоит в предупреждении о скором сносе гаража или же в постановке перед фактом уже произведенного сноса. Поэтому, сначала попробуем определиться, что подразумевается под «сносом», и какие встречные меры можно предпринять. Если при сносе вас лишают ракушки, то противозаконность такого деяния очевидна, т.к. Конституция РФ в статье 35 п.3 закрепила: «Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Конституция является нормативным актом прямого действия, т.е. её нормы подлежат непосредственному обязательному применению на всей территории России. Эта важная норма означает, что лишить вас вашего имущества (в т.ч. «ракушки») можно только на основании судебного решения!

      Кстати, если вы считаете, что органы местного самоуправления приняли по поводу вас не правильное решение, имейте в виду, что любое решение и действие (или бездействие) органов местного самоуправления и должностных лиц всегда может быть обжаловано вами в суд (ст. 46 Конституции).

      Итак, если в возникшей ситуации вы все-таки готовы идти до конца, предлагаю вам серию статей Гражданского Кодекса, которые могут быть полезны и при подготовке дела к судебному разбирательству и при демонстрации перспективы своих действий перед местными органами власти. Но при использовании положений ГК РФ вам придется обосновывать свои аргументы, в том числе и то, что ответчик вел себя именно так, как вы обвиняете его. Если «ракушку» у вас забрали, вы можете потребовать её (если конечно, знаете к кому обращаться, т.е. у кого она сейчас находится (муниципальная стоянка, склад и т.п.)) в силу статья 301 ГК: «Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения». Если «ракушку» у вас не забрали, а пользоваться ей вы не в состоянии в силу тех или иных действий, физически не допускающих её использование (вам сменили замок, поставили трактор перед въездом и т.д.), ваши требования могут опираться на статью 304 ГК: Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

      В случае совершения каких-либо действий в отношении вашей «ракушки», вам скорей всего будет причинён вред. В соответствии со статьей 1064 ГК: «Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред». Соответственно, если вы правы в своих притязаниях, то вполне можно попытаться попутно получить и возмещение вреда, хотя местные органы, как и государственные обычно весьма бедны и скупы, поэтому на очень многое рассчитывать трудно. Однако эта статья приобретает особую актуальность, если при попытке эвакуации «ракушки» в нёй была машина. Это грустная и плачевная ситуация и тут просто необходимо потребовать компенсации стоимости ремонта (необходимы документы подтверждающие ущерб и его размер). Между прочим, за уничтожение или повреждение имущества установлена и уголовная ответственность (статьи 167-168 УК РФ). К счастью, случаи причинения вреда автомашине достаточно редки. Как удалось узнать от одного из участников такой бригады, порядок их действий следующий: они приходят в сравнительно безлюдное время суток, чтоб избежать гнева автомобилистов (кстати, законодательство разрешает защищать свои права, интересы и имущество всеми способами, не запрещенными законом), затем, с помощью лома, домкрата или руками они приподнимают «ракушку» и при наличии в ней автомобиля оставляют её в покое и возвращаются к этой «ракушке» в другой раз.

      К поднимаемому вопросу о возмещения вреда так же относится статья 1069 ГК, она посвящена ответственности за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами. В соответствии с ней «Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению».

      В ряде случаев, при причинении вреда, в судебном порядке вполне можно рассчитывать и на компенсацию иных понесённых потерь (в том числе и морального вреда), однако эти возмещения скорее носят второстепенный характер по отношению к изложенным и, поэтому, в настоящей статье рассматриваться не будут.

      Завершая обзор основных нормативно-правовых актов, имеющих отношение к поставленной проблеме, отмечу, что, формируя свои претензии, и указывая на возможную ответственность, вполне можно упомянуть и Уголовный Кодекс, содержащий в главе 21 преступления против собственности. В зависимости от действий ваших оппонентов, можно указывать им на перспективу той или иной статьи (скажем, если у вас забрали «ракушку» и требуют с вас деньги — чем не вымогательство? А если забрав её, хотят продать кому-либо — чем не кража или мошенничество?), однако, очевидно, что на реальную уголовную ответственность здесь рассчитывать не приходится в силу ряда причин, в том числе — формальных.

      В очередной раз я призываю вас: прежде чем идти на открытый конфликт, взвесьте все «за» и «против», оцените возможное потраченное время, деньги и шансы на победу. И даже доведя дело до суда, помните, что его окончательного разрешения можно ждать месяцами. Но если уж вы ввязались в бой, наверно, следует его вести до конца, и помните, что боксёр выиграет у шахматиста на ринге, но проиграет за шахматным столом. Поэтому, я призываю читателей использовать изложенную в статье информацию для самообразования, знать, как можно поступить и на что рассчитывать в той или иной ситуации, иметь аргументы в спорах, но при возникновении серьезного конфликта, противоречия или судебного разбирательства, всегда привлекать к делу профессионалов (юристов и адвокатов). Помните, что почти в любой ситуации любитель проигрывает профессионалу.

      Как уже отмечалось выше, настоящая статья не претендует на всесторонность, полноту и объективность рассмотрения данного вопроса, а является попыткой вооружить читателя основными правовыми аргументами по поставленному вопросу, опираясь на наиболее стабильные источники в нашем стремительно меняющемся законодательстве.

      ВНИМАНИЕ!
      Статья охраняется авторским правом.

      Копирование, размножение, распространение, перепечатка (целиком или частично),
      или иное использование материала без письменного разрешения автора не допускается.
      Любое нарушение прав автора будет преследоваться
      на основе российского и международного законодательства.

      Установка гиперссылок на статью не рассматривается как нарушение авторских прав.

      www.internet-law.ru