Суде выделение доли в квартире

Выделение доли в квартире через суд

Если право собственности на квартиру зарегистрировано на одного человека, при определенных обстоятельствах для другого возможно выделение доли в квартире через суд. Через суд это придется делать, если, например, супруги в браке приобрели данный объект, а право зарегистрировали только на имя одного из них. При отсутствии брачного договора и при невозможности достигнуть соглашения о разделе имущества при разводе, суд в соответствии со статьей 256 ГК РФ выделит долю тому супругу, кто не стал собственником при регистрации права на эту квартиру.

Выдел, точнее, определение его величины, нужен при любом переходе от совместной собственности к общедолевой. Это может потребоваться, например, если происходит обращение взыскания на имущество должника, который является участником совместной собственности (статья 255 ГК РФ).

Любой спор грамотные граждане решают в суде. Вполне возможно отсудить долю у собственника даже для приватизированного жилья. Юристы портала Правовед.ru готовы подсказать вам, как правильно сформулировать ваши исковые требования касательно выделения доли в квартире через суд, а главное, чем их обосновать.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как отсудить жильё и лишить права собственности сына в приватизированной квартире?

Как можно лешить права собственника 1/3 доли в приватизированной 2-х комнатной квартире.Как выиграть долю у сына?

Можно ли отсудить долю квартиры спустя 40 лет после ее приватизации?

Добрый день. Можно ли отсудить долю в квартире спустя 40 лет? В 1980 году квартира была в собственности у государства, жила в ней моя мама. После ее смерти в 1980 году квартиру забрали родственники брата, далее ее приватизировали. Могу ли я . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Как отсудить свою долю в квартире у родителей?

Добрый день? Я хочу отсудить у родителей свою 1/4часть приватизированной квартиры. Как это сделать? Отец бывший военный, дали квартиру он главный квартирасъемщик. У меня после приватизации 1/4часть. На мировую не идут. Ругань каждый день. Как суд . Показать полностью

Как отсудить у бывшего мужа долю в ипотечной квартире, если всю оплату произвожу только я?

Мы с бывшим мужем приобрели квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос у нас был сертификат «Молодая семья», затем мы погасили часть материнским капиталом. За ипотеку плачу я одна. Ни за коммунальные ни за кредит он не платит, хотя прописан в данной . Показать полностью

Как отсудить долю квартиры у родного дяди?

У меня в 2003 году умер дед по папиной линии. На нем была квартира в г. Саратов. Три сына (наследника) юридически раздел никак не оформлять. Там сейчас проживает один из братьев. Есть ли возможность отсудить часть квартиры?

Как отсудить долю в двухкомнатной квартире?

Как отсудить долю квартиры у матери? Собственник один, мать. Квартира приватизирована. Прописаны я(сын), жена, дочь,отец, сестра? Я, отец и сестра прописаны изначально. Квартиру получил отец военнослужащий. Сестра живет отдельно имеет свое . Показать полностью

Можно ли переоформить долю приватизированной квартиры на детей, не имевших в ней прописки?

как можно снять приватизацию с совершинолетних детей ? Как можно снять приватизацию с совершинолетних детей? Как можно снять приватизацию с совершинолетних детей?

Можно ли продать не выделенную долю в квартире, не обращаясь в суд?

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Имеется 3х комнатная квартира (вида «распашонка»). Квартира в собственности 3х людей (мать и 2 дочери) , доли не выделены. Один из собственников инвалид (мать) рабочей группы (если это имеет значение). У меня . Показать полностью

Отсудит ли внебрачный ребенок долю от нашего совместного имущества?

у моего мужа есть внебрачный сын, отцовство установлено через суд, в браке с матерью того ребенка не состоял. Сейчас собираемся брать свое жилье, мы состоим в официальном браке и у нас 2 детей. Будет ли внебрачный ребенок иметь отношение к нашему . Показать полностью

Как правильно оформить выделение доли в квартире?

В браке с мужем была приобретена квартира, собственник я. Сейчас с мужем в разводе, претензий по разделу имущества не было. Могу ли я выделить долю из данной квартиры детям без согласия мужа и сможет ли он претендовать на доли детей ( один . Показать полностью

Смогу ли я при разводе отсудить долю квартиры у мужа?

Здравствуйте, хочу подать на развод с мужем, но есть одна проблема. Мы сейчас проживаем в квартире, которую приобрели в браке. Квартиру приобрели следующим образом, я имела свою долю и долю ребенка в квартире своих родителей. Решили разменять ее. . Показать полностью

Может ли мать отсудить 1/2 долю квартиры, если собственником является только дочь?

Моя жена является собственником квартиры 13 лет. Куплена была на семейные деньги, в семье трое (мать и две дочери). В сделке указан один человек — моя жена! Может ли мать через суд отнять часть квартиры?

Могу ли я отсудить половину доли квартиры у дочери?

Могу ли я отсудить половину доли квартиры у дочери?В 2002 Г.,я приобрела 2-х комнатную квартиру,до этого мы с несовершеннолетней дочерью жиле в одной комнате 18кв.м,затем я вышла замуж и мой муж добавил на 2-х комнатную квартиру для совместного . Показать полностью

Как через суд будут выделены доли в квартире по обязательству материнского капитала?

Здравствуйте. Год назад выкупили 1/2 доли в своей-же квартире ( доля определена в натуре-комната 13кв.м) на маткапитал. Собственник второй половины- старший ребёнок. Договор купли-продажи оформлялся на супруга,сейчас мы в разводе,обязательство по . Показать полностью

Как отсудить долю приватизированной недвижимости?

Я вышла замуж и выписалась из квартиры. Уехала в другой город. Через несколько лет узнала, что квартира приватизирована на брата и родителей. Меня даже не поставили в известность. Но квартира была получена по ордеру на 4, т.е. и на меня. Имею ли я . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

m.pravoved.ru

Каков порядок выделения доли в квартире?

Выделение доли в квартире происходит в отношении совместной или долевой собственности. О порядке выделения доли в квартире читатели смогут узнать из настоящей статьи.

Раздел квартиры по долям между собственниками

Выделение доли в квартире может производиться в отношении имущества, находящегося как в долевой, так и в совместной собственности.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности принято считать право, при котором определяются доли каждого из владельцев.

Применительно к жилью в этом случае один из участников долевой собственности имеет возможность провести раздел квартиры между собственниками и выделить свою долю из общего имущества.

Выделение доли из общего имущества подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, которая соответствует доле гражданина, или путем выплаты денежной компенсации за долю в квартире.

    Договорный выдел доли

Владение может подвергнуться разделению на основании взаимного соглашения сторон.

Если сособственникам не удается достичь соглашения о порядке и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него, то они могут обратиться в судебные органы.

При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных сособственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.

Судебный выдел доли

Суд производит выдел доли в натуре. В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость.

После получения денежных средств в виде компенсации собственник полностью утрачивает свои права на долю в имуществе.

За счет денежной выплаты устраняется несоразмерность имущества, выделенного в натуре для одного из участников долевой собственности, принадлежащей гражданину доли. Если сособственники не возражают, то они также могут получить денежные выплаты в счет компенсации выдела доли в натуральной форме.

Нередко возникают ситуации, когда гражданин владеет незначительной долей в общей собственности. В этом случае собственник не имеет существенного интереса в том, чтобы использовать имущество, а принадлежащую ему часть невозможно отделить от других долей.

При установлении факта владения незначительной долей судебные органы могут вынести решение о выплате компенсации ее собственнику остальными владельцами долей.

Таким образом, выдел может производиться следующими законными способами:

  • Выдел доли по соглашению.
  • Выдел доли по решению суда.
    • Выдел доли в натуре.
    • Компенсация стоимости доли.
    • Раздел помещения в совместной собственности

      Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников.

      Выдел доли производится после проведения процедуры предварительного определения размеров долей всех участников собственности.

      Если в законодательстве или соглашении сторон не имеется иных указаний, то доли сособственников принято считать равными.

      Порядок выдела доли в совместной собственности аналогичен порядку выделения долей в объектах долевой собственности.

      nsovetnik.ru

      16.03.2017 г. Можно ли выделить долю в натуре в приватизированной квартире?

      Выделение доли в натуре в квартире возможно лишь при наличии технической возможности передать истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

      Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

      В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

      При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

      Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

      Прекращение долевой собственности предполагает, что каждый сособственник выступит собственником комнаты как отдельного самостоятельного объекта права. Согласно ст. 16 ЖК РФ, изолированная комната является самостоятельным жилым помещением. Вполне естественно считать, что отсутствуют какие-либо препятствия для выдела доли в натуре, а именно собственник доли имеет право потребовать выдела своей доли, соответствующей по размеру комнате в квартире. Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса, у долевого собственника имеется следующее право: «участник долевой собственности имеет право на требование выдела данной доли из общего имущества». Последствием подобного выдела является то, что режим долевой собственности прекращает свое существование, и этому сопутствует превращение собственника доли в квартире в собственника отдельной комнаты в том же объекте недвижимости.

      Согласно положениям постановления ПВС РФ № 8 от 24.08.1993 года, имеются такие разъяснения, по которым выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). То есть, определяющим значением обладает возможность технической стороны выдела в натуре помещений подсобного характера, а также оборудование отдельного входа, что в принципе означает оборудование отдельной квартиры.

      Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может и не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры. Правовым последствием выдела в натуре является приобретение права собственности относительно самостоятельного объекта имущества – изолированной комнаты. Тем не менее, анализируя судебную практику, можно отметить, что раздел квартиры в натуре не допускается. Исключение составляют лишь частные дома.

      Для обращения в суд с таким вопросом истцу необходимо:

      • Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить. Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ.
      • Подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью описать всю ситуацию – какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли. Если потребуется компенсация (при несоответствии доли и полученного помещения).
      • Привести в заявлении расчет.
      • Для оформления иска потребуются: документы права собственности на объект; документы из БТИ; заключение экспертов о возможности выделения доли; квитанцию об оплате пошлины; дополнительные документы, если есть (расчет компенсации и другие). При благоприятном решении суда зарегистрировать все в Росреестре.

        iskivsem.ru

        Как выделить долю в квартире в натуре?

        У каждого владельца имущества есть право на выдел доли в натуре. Характерно, что это право может реализовываться в любое время вне зависимости от пожеланий других владельцев. Все вопросы, относящиеся к общему имуществу (в том числе к квартире) решаются посредством заключения договора в письменном виде. А ввиду того что выдел касается недвижимости, договор должен быть заверен нотариально, а полученная доля переводится в категорию собственности только с помощью государственной правовой регистрации. Если между собственниками не было достигнуто согласия, то тот из них, который заинтересован в доле, имеет право обратиться в суд.

        Но юридические аспекты вопроса – это еще не главное. Помните, что выдел доли в натуре является еще и техническим процессом.

        Когда возможно выделение доли?

        Если квартира приватизирована, то выделить долю можно исключительно при наличии возможности передачи не только жилых, но и вспомогательных помещений (таких, как кладовая, туалет и проч.) при условии обустройства отдельного входа. Если такой возможности нет, то можно через суд определить график эксплуатации квартиры. И если вы получаете изолированную долю в квартире, то вы теряете право на пользование остальной ее площадью. Также другим собственникам передаются соответствующие доли, хотя право общей собственности в данном случае по-прежнему действует.

        Вполне очевидно, что оборудовать отдельный вход в туалет или на кухню невозможно. Поэтому зачастую в доли передаются только изолированные комнаты, а коридор, кухня и т. д. остаются в общей собственности.

        Также зачастую невозможно в точности разделить жилплощадь в соответствии с долями, а владельцу, затребовавшему выдела, передается несколько большее помещение, чем оговорено в соглашении. И другие владельцы могут потребовать плату за пользование всего, что досталось вам «сверх нормы». При этом подобные платежи будут законно обоснованными, так что будьте к этому готовы.

        Нередко случается, что человек затребовал выдела собственной доли в квартире, но суд ввиду незначительности этой доли обязывает других собственников выплатить ему компенсацию. Более того, это может решиться даже без согласия самого человека, который требовал выдела.

        Как бы то ни было, советуем обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах, чтобы он помог защитить ваши интересы и поспособствовал определению оптимального способа выдела доли.

        Процедура выдела доли в квартире

        До того как приступить непосредственно к процедуре выдела, позаботьтесь о наличии таких документов:

      • документ о праве собственности на жилплощадь (свидетельство о приватизации, покупке и проч.);
      • копия паспорта;
      • свидетельство родства между гражданами, проживающими в квартире;
      • другие бумаги (разного рода квитанции, акты и т. д.).

      Передайте все документы предварительно нанятому юристу. Он тщательно проанализирует их, определит вероятность положительного решения суда при выделе доли и на основе анализов подготовит соответствующее предложение.

      Согласовав предложение с юристом, передайте всю подготовленную документацию в районный суд. После этого будет слушание, в ходе которого судья вынесет то или иное решение.

      В случае положительного исхода вам выдадут документ о праве собственности на оговоренную долю в недвижимом имуществе.

      Другие варианты решения вопроса

      Как уже отмечалось выше, не всегда можно произвести выдел доли в жилплощади. Но законодательством предусмотрены некоторые варианты решения проблемы, так сказать, в обход фактического выдела и сопряженных с этим проблем.

    • Если есть техническая возможность произвести выдел лишь при условии увеличения/уменьшения доли, то стороны могут договориться о выплате компенсации в зависимости от конкретной ситуации.
    • Также владельцы могут прийти к согласию, не прибегая непосредственно к выделу, а заплатить уходящему владельцу компенсацию, которая будет соответствовать размеру его доли.
    • Если ни в первом, ни во втором случае стороны не договорились, придется обращаться в суд.

      Как прописаться в доле?

      Даже минимальная доля в недвижимости, которую вы купили или же получили в наследство, дает вам полное право в ней зарегистрироваться. Характерно, что процедура регистрации не зависит ни от объема этой доли, ни от того, была ли она ранее выделена.

      Если речь идет о собственнике моложе 14 лет, то он может прописаться даже без ведома других собственников. Разумеется, прописываться он должен только вместе с родителями. Но вот преднамеренно приобрести долю, чтобы прописать там ребенка, нельзя, поскольку данная процедура требует письменного соглашения каждого из владельцев.

      Помощь юриста

      Если учесть тот факт, что вопросы доли в недвижимом имуществе зачастую сопровождаются конфликтными ситуациями со стороны владельцев, обеспокоенных не столько уходом одного из них, сколько тем, что тот сможет делать со своей долей все, что вздумается, вам стоит позаботиться о профессиональном юристе, который специализируется на жилищных вопросах.

      bukva-zakona.com

      Как выделить долю в квартире?

      Содержание статьи

      В данной статье хотелось бы рассмотреть вопрос о том, как выделить долю в квартире. Об особенностях, сроках и аспектах данной процедуры.

      В подобном случае все зависит от того кому принадлежит имущество и кому вы хотите осуществить отчуждение недвижимости.

      Если вы желаете осуществить отчуждение части имущества, которое является полностью вашей собственностью, третьему лицу, не являющегося вашим близким родственником, то вам предпочтительнее заключить договор купли-продажи.

      Важно! Если недвижимое имущество находится в собственности более трех лет, то налог на доходы уплачивать не нужно.

      Если имущество принадлежит полностью вам и вы желаете осуществить отчуждение его вашему родственнику, то предпочтительно заключать договор дарения, особенно если лицо является вашим близким родственником (мать, отец, дети, супруг, бабушка, дедушка, родные брат или сестра). В таком случае налог на доход от дарения родственнику платить не нужно.

      В случае, если имущество принадлежит вам не полностью, то перед продажей своей доли (или части) необходимо уведомить об этом в письменном виде других долевых собственников и предложить им выкупить вашу долю. Если в течение 30 дней другой долевой собственник не выразил желание на покупку, то можно продать имущество любому лицу.

      Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с выделением доли в квартире, то вам следует помнить, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
    • Как выделить доли в натуре в квартире

      Выделение долей в муниципальной квартире в натуре возможно только в случае, если выделяемые доли будут иметь отдельные входы (выходы), т. е. по факту можно выделить комнату. Иначе, говорить о выделе долей в натуре некорректно.

      Порядок выдела долей в недвижимости подробно расписан выше.

      Если же выделение долей в натуре возможно, то такое выделение осуществляется на практике таким же образом как в жилом доме.

      Выдел доли в натуре в жилом доме

      Как указывалось выше, для того чтобы выделить долю в недвижимости в натуре необходимо, чтобы данные доли имели отдельный вход, а также отдельные коммуникации.

      Порядок действий для выдела долей должен быть таким:

    • перепланировка, переустройство помещения с целью создать обособленное имущество (если это технически возможно);
    • подготовка нового технического паспорта на новый объект;
    • заключение соглашения с другими долевыми собственниками о выделе доли в натуре;
    • постановка нового объекта на кадастровый учет и получение нового свидетельства о праве собственности.
    • Как выделить долю в приватизированной квартире

      Порядок выдела доли в квартире ничем не отличается от порядка выдела доли в приватизированной квартире.

      Таким же образом собственник имущества или его части вправе осуществит отчуждение, принадлежащего ему имущества, любому лицу по своему желанию.

      Порядок и последствия подробно расписаны в разделе «как выделить долю в квартире».

      Выделение долей в квартире в судебном порядке возможно в случае, если на имущество установлена общая совместная собственности. Чаще всего это собственность супругов на имущество, приобретенное в браке на имя одного из супругов. Но бывает потребность отсудить долю в квартире и у родителей.

      Важно! В подобной ситуации выделение долей производится в порядке раздела совместного имущества супругов.

      При наличии согласия обоих супругов достаточно соглашения о разделе имущества или брачного договора. Если один из супругов не согласен, то раздел производится в судебном порядке. Исковое заявление подается по общим правилам искового производства. В иске должен быть подтвержден доказательствами факт приобретения имущества в браке, факт состояния в браке в период приобретения имущества.

      В иных случаях, когда на имущество не возникает общая совместная собственность в силу закона, выделение долей в судебном порядке невозможно, поскольку в подобном случае нарушается право собственника на распоряжение своим имуществом.

      Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

      В данном случае опять же все зависит от основания выделения доли. Если это просто ваше желание наделить ребенка недвижимостью, то в данном случае подойдет договор дарения.

      Если же доля выделяется на основании ранее данного обязательства о выделении доли при получении материнского капитала, то выделение производится путем подачи в Росреестр или многофункциональный центр соответствующего заявления с приложением нотариального обязательства и уплатой государственной пошлины.

      Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

      Выделение доли в заложенной недвижимости возможно только после выплаты ипотечного кредита или с согласия банка до его выплаты. Однако, банки дают такое согласие крайне редко, поскольку для них это означает изменение заемщиков в ипотечном договоре.

      Важно! Поэтому если вы хотите выделить долю ребенку, то стоит дождаться уплаты сумму по кредиту.

      Отдельно хотелось бы обратить внимание на порядок регистрации перехода права собственности на долю. Заявление подается в Росреестр или многофункциональный центр, которое составляет сам сотрудник принимающего отдела. Необходимо при себе иметь оригинал правоустанавливающего документа, договор купли-продажи, дарения либо иной документ о выделении доли, квитанция об оплате государственной пошлины (на настоящий момент 2000 рублей). Полный перечень документов уточняйте в Росреестре, могут понадобиться кадастровые или технические документы на помещение, если объект является ранее не учтенным.

      Государственная регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней. После регистрации вы получаете свидетельства о праве собственности каждый на свою долю.

      Итак, в настоящей статье мы рассмотрели нюансы выдела доли в натуре в квартире и в доме, порядок выдела доли в приватизированной квартире, в судебном порядке, выдел доли ребенку, а также порядок регистрации перехода права собственности на долю и необходимые документы.

      ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

      pravoman.ru