Разрешение на строительство солнечногорск

Оформление разрешения на строительство в Солнечногорском районе

В соответствии с законодательством Солнечногорский район получил статус муниципального образования и стал именоваться Солнечногорский муниципальный район. В состав Солнечногорского муниципального района вошли 5 городских и 6 сельских поселений. Административным центром муниципального района является город Солнечногорск. Мы работаем по все поселениям Красногорского муниципального района.

Стоимость получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в Солнечногорском райноне

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  • Получение кадастровой выписки на земельный участок.
  • Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  • Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
  • Подготовка, сдача и получение необходимых документов.
  • Как получить разрешение на строительство в Солнечногорском районе?

    Безусловно, вы также можете получить разрешение на строительство индивидуального строительства в Солнечногорском районе, но при этом следует учитывать все множественные нюансы, вопросы, процедуры и затраты средств для сбора всех необходимых документов и правильного их оформления. Кроме того, вам лично придётся тщательно изучить большое количество всевозможных законодательных норм, имеющихся ограничений по строительству. Соответственно, на это потребуется действительно много финансовых средств, собственных усилий и времени.

    Исходя из имеющейся специфики таких вопросов, наилучшим решением будет обратиться в компанию, профессионально специализирующуюся на предоставлении подобных услуг. Специалисты «ООО Особое Мнение» подготовят всю необходимую документацию для того, чтобы вы могли получить разрешение на строительство на участке в Солнечногорском районе в срок .

    Документы для получения разрешения на строительство в Солнечногорском районе

    Наши опытные сотрудники помогут быстро и правильно оформить всю необходимую документацию. Выполнив всё точно в срок, желаемое разрешение на строительство в Солнечногорском районе будет получено. Тем временем вы сами сможете заниматься собственными делами, в частности подготовкой к будущему строительству.

    Для получения разрешения необходимы такие документы:

  • заявление от персоны, которая является инициатором строительства;
  • документы владения участком земли. Например, договор об аренды, распорядительный акт либо свидетельство собственности;
  • градостроительный и кадастровый планы участка;
  • все имеющиеся дополнительные материалы проекта, имеющие прямое отношение к основным документам:
  • 1. Поясняющая записка, соответствующая УАиГ.

    2. Схема земельного участка, на которой обозначены границы, дороги и конкретное место для строительства.

    3. Планировочная схема, на которой указано месторасположение линии электропитания, трубопровода и других коммуникаций.

    4. Схема всех архитектурных решений.

    5. План подключения здания к инженерно-техническим сетям.

    6. Проект строительства, в котором указаны конкретные сроки возведения.

    7. План по демонтажу старых конструкций на участке, если таковые имеются.

  • все экспертные заключения от специалистов;
  • согласие от всех правообладателей участка в письменной форме.
  • Для процедур получения разрешения нужны будут копии вышеописанных документов, которые будут сверять с оригиналами.

    Где получить разрешение на строительство в Солнечногорском районе?

    Осуществлять все необходимые для этого процедуры, воспользовавшись услугами компании «ООО Особое Мнение» будет значительно выгоднее, учитывая полную гарантию отсутствия штрафов в будущем, за нарушение тех или иных норм.

    Разрешение на строительство индивидуального жилого дома представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.

    razreshenie-na-stroitelstvo.ru

    Оформить разрешение на строительство в Солнечногорском районе

    Получить разрешение на строительство в Солнечногорском районе.

    В связи с отменой упрощенного порядка оформления домов и строений 01.01.2017 года, так называемой дачной амнистии, у каждого собственника неоформленного дома появилась такая проблема, как получение и оформление разрешения на строительство, если свой дом он хочет оформить как жилой.

    Что такое оформление разрешения на строительство в Солнечногорском районе, основные моменты:

  • Чтобы получить разрешение на строительство в Солнечногорском районе, земельный участок, на котором находится дом, должен быть обязательно отмежеван. Информацию по межеванию вашего земельного участка, вы можете запросить в органах кадастрового учета, или посмотреть в режиме онлайн на открытой кадастровой карте на сайте Росреестра.
  • Важнейшим документом, без которого нельзя оформить разрешение на строительство в Солнечногорском районе, является ситуационный план земельного участка. Этот документ имеют право готовить и разрабатывать только лицензированные геодезические и кадастровые организации.
  • На каждый земельный участок составляется предварительно ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Официально данный документ вы можете получить в районной Архитектуре при районной администрации. Срок подготовки документа 30 календарных дней. Важно знать, что если окажется, что ваш участок попадаем в одну из зон особого статуса земли, такие как Рекреационная зона, вода охранная, территория при действующем аэродроме и многие другие, то дальнейшие оформление разрешения на строительство в Солнечногорском районе, значительно затянется, из-за необходимости дополнительных согласований.
  • ГПЗУ получен, с ним все в порядке, дальше вы должны подготовить документ СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Данную схему проще всего доверить выполнить проектной или кадастровой компании. От грамотного выполнения СПОЗУ зависит будет ли положительным решением получения вами разрешения на строительство своего дома, или нет.
  • После подготовки всех вышеперечисленных документов, проведения всех необходимых согласований, весь готовый пакет документов сдается в районную архитектуру. Срок подготовки разрешения на строительство 10 рабочих дней.
  • Как вы видите сами, процесс оформления разрешения на строительство довольно долгий и непростой. Без помощи специализированных организаций вам не обойтись.

    Стоит внимательно отнестись к процессу выбора подобной организации, так как цены на рынке оформления разрешений на строительство жилых домов, в Солнечногорском районе значительно отличаются, на это влияет много факторов, от места нахождения дома, общий метраж, количества необходимых согласований и тд.

    Наша компания рада предложить вам свои услуги по вопросу оформления разрешения на строительство в Солнечногорскомрайоне. Наши геодезисты и кадастровые инженеры обладают большим опытом подобной работы. Мы работаем по всем районам Московской области и для нас нет невыполнимых задач.

    Регистрация сделок с недвижимостью

    Среди наших многочисленных услуг большой популярностью пользуется регистрация сделок с недвижимостью. В данной статье можно ознакомиться с самим процессом регистрации, а также с преимуществами сотрудничества с нами.

    Межевание земли станет обязательным

    Если вы еще не знаете о том, что межевание земли станет обязательным, то обращайтесь в наше юридическое агентство. У нас работают знающие, опытные юристы, которые с радостью ответят на все ваши вопросы и введут в курс дела.

    Оформление кадастрового паспорта земельного участка

    Для такого важного процесса, как оформление кадастрового паспорта земельного участка, стоит обратиться к профессионалам нашей фирмы. В данной статье можно найти необходимую информацию относительно того, как мы оказываем подобную услугу.

    © 2009 — 2018
    Всю информацию и бесплатную консультацию вы можете получить по телефону:

    www.m.oformly.com

    Получение разрешения на строительство в Солнечногорском районе

    Право выдать разрешение на строительство в Солнечногорском районе Московской области имеют органы местного самоуправления, С 1 января 2015 года выдача и продление разрешений на строительство осуществляется по принципу «одного окна». Архитектурный отдел администрации района изготавливает схему размещения участка и его градостроительный план, разрабатывается топографическая съемка, схема планировки земельного участка, которая утверждается и на основании этого пакета документов выдаётся разрешение строительство сроком на 10 лет.

    Для оформления разрешения собственник должен предоставить следующий перечень документов:

  • Свидетельство на участок земли
  • Кадастровую выписку поземельного участка с координатами КВ1-КВ6
  • Топографическую съёмку участка
  • Проектную документацию
  • Рассмотрим процедуру оформления разрешения более подробно и поэтапно.

    Оформление градостроительного плана земельного участка

    Для возведения индивидуального дома наличие ГПЗУ обязательно с 2004 г. Документ даёт право выполнять межевые и проектные работы, получать разрешение на строительство в Солнечногорском районе и реконструкцию, вводить строение в эксплуатацию.

    Разработка пакета проектной документации

    Проект дома разрабатывается на основании архитектурно-планировочного решения, которое утверждается главным архитектором района, если общая площадь строения до 500 кв. м, и Главархитектурой — если площадь более 500 кв. м. При необходимости мы можем подготовить и согласовать полный пакет проектной документации для строительства дома, включающий технические решения всех вопросов с тепло-, водо- и электроснабжением. Весь процесс проектирования занимает от 1 до 3 месяцев в зависимости от площади.

    Схема планирования организации земельного участка или СПОЗУ

    СПОЗУ пришла на смену генеральному плану и представляет собой топосъёмку в масштабе 1/500 с указанием границ участка. Она состоит из текстового описания и чертежа. Описание включает характеристику участка, обоснование границ санитарных зон и планировки, варианты благоустройства прилегающей территории. На чертеже указывается месторасположение построек с подъездами, сервитуты, санитарные и охранные зоны, элементы планировки и благоустройства.

    Строительство объекта

    После того, как разрешение на строительство в Солнечногорском районе получено, можно начинать возведение. Жилой дом на земле ИЖС должен быть один, общей площадью не более 1 500 кв. м и не выше трёх этажей. При этом допускается 4-й мансардный этаж. По окончании строительства дом необходимо зарегистрировать.

    Разработка технического плана на объект

    Для начала разработки технического плана необходима проектная документация и свидетельство о собственности на земельный участок. В рамках подготовки Технического плана производится определение координат дома на местности, вычисление площадей дома, подготовка декларации.

    Постановка объекта на кадастровый учет

    Постановка дома ИЖС на кадастровый учёт заключается во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости. В соответствии со ст. 22 закона о кадастре № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. для постановки на кадастровый учёт дома необходимо предоставить его технический план. Рассмотрение документов занимает 18 календарных дней. После того, как дом поставят на учёт, ему присваивается уникальный кадастровый номер, и собственник получает кадастровый паспорт дома.

    Получение выписки из ЕГРП

    Выдача выписок распространяется на дома ИЖС, регистрация которых производится после 15.07.2016 г., когда вступил в действие Федеральный закон № 360-ФЗ, отменивший свидетельства о регистрации права на объекты недвижимости. Теперь вместо свидетельств на дом выдают выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).

    www.pere-stroy.ru

    СПОЗУ в Солнечногорске и Солнечногорском районе

    Что такое СПОЗУ?

    СПОЗУ — это сокращенная аббревиатуру, которая расшифровывается как: «схема планировочной организации земельного участка». Она включает в себя сведения проведенной ранее детальной топосъемки, в которой есть отметки о подземных коммуникациях (водопровод, дренаж), границы участка, объекты капитального и будущие строительства.

    Зачем нужно СПОЗУ для ИЖС?

    СПОЗУ для ИЖС является необходимым документом для получении разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Полученное разрешение на строитльство требуется для последующей регистрации дома, получения прописки и присоединения к городским сетям коммуникациям водоснобжения, дренажной системы и отоплению. При строительстве ИЖС схема организации земельного участка должна соответствовать градостроительному плану земельного участка.

    Схема планировочной организации земельного участка являет чертежом с планом размещения дома на земельном участке . Обычно достаточно одного листа. На схеме указываются показатели застройки и характеристики будущего объекта ИЖС. При подготовке СПОЗУ учитываются требования ГПЗУ, строительных и санитарных норм, Градостроительного и иных кодексов РФ.

    Что отображается в СПОЗУ для ИЖС?

    В схеме расположения земельного участка для ИЖС отображается:

  • номер ГПЗУ,
  • высота дома,
  • площадь земли,
  • площадь дома,
  • площадь застройки в процентном соотношении к участку,
  • виды ограждений,
  • состав ИЖС,
  • условные знаки.
  • Что отображает СПОЗУ

    В схема земельного участка должны быть отражены актуальные сведения технического характера по земельному участку, коммуникациям и объектам на нем, на основании чего может быть получено официальное разрешение от властей на реконструкцию и строительство объектов на данном участке. Сведения отображаются в графическом и текстовом формате.

    В общем и целом на схеме расположения земельного участка согласно Постановлению №11 от 10.03.2016 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» должно быть отображено:

  • местоположение объекта строительства,
  • подъезды к нему,
  • границы действия публичных сервитутов,
  • границы охранных зон,
  • объекты археологического наследия,
  • решения по благоустройству территории.
  • Юридические лица (застройщики) при планировании капитальной застройки составляют проектную документацию. По закону она включает в себя 12 разделов, одним из которых является СПОЗУ. Состав разделов, включая раздел СПОЗУ, и основные требования к подготовке схемы участка продиктованы одноименным Постановлением Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года.

    Согласно этому постановлению, в текстовой версии схемы планировки земельного участка должны быть отражены 11 пунктов (в том числе зонирование участка, его характеристики, технические, экономические показатели застройки, обоснование схем транспортных коммуникаций и решений по инженерной подготовке), а графическая часть добавляет еще 9 пунктов (план земляных работ, сводный план инженерных сетей, схемы движения транспорта на стройплощадке и другие).

    Список документов для СПОЗУ

    В зависимости, от того кто делает СПОЗУ, юридическое или физическое лицо оень сильно рознится пакет документов на подготовку.

    Документы на СПОЗУ для граждан (физлиц)

  • заявка на услугу,
  • правоустанавливающие документы на землю,
  • выписка из ЕГРН,
  • техпаспорта зданий/сооружений на участке (если есть),
  • топосъемка участка с обозначенными на чертеже границами (если проводилась),
  • эскиз будущего объекта, проект (если имеется). Если нету, то требуется размер дома, кол-во этажей, материал стен, высота строения, общая и жилая площадь,
  • описать, либо схематично изобразить где планируется возводить строение на участке.
  • Документы на СПОЗУ для организаций (юрлиц)

    • техзадание,
    • решение о разработке проектной документации,
    • эскизный проект,
    • архитектурный план,
    • геоподоснова,
    • общее описание участка (назначение, местоположение),
    • схема движения транспорта,
    • отчет по инженерным изысканиям,
    • ГПЗУ,
    • правоустанавливающие документы,
    • кадастровая выписка,
    • кадастровый паспорт,
    • техпаспорт,
    • свидетельство о праве собственности на землю и объекты,
    • договоры с коммунальными службами,
    • устав организации,
    • ОГРН,
    • ИНН,
    • акты о ликвидации объекта и/или выведении его из эксплуатации (при демонтаже/сносе).
    • Официальные документы предоставляются в копиях, заявления — оставляете на сайте в форме заявок.

      Можно ли сделать СПОЗУ самому?

      Да, вы можете самостоятельно ходить по всем инстанциям и утвердить утвердить схему расположения земельного участка самостоятельно.

      Срок действия схемы расположения земельного участка

      Законодательно срок действия для СПОЗУ не установлен. Однако содержание СПОЗУ опирается на ГПЗУ и должно ему соответствовать. А срок действия ГПЗУ с 1 января 2017 года ограничен 3 годами, поэтому и срок действия СПОЗУ не превышает 3 лет.

      Стоимость заказа СПОЗУ в Москве и Московской области

      Ориентировочная цена разработки СПОЗУ на строительство указана в прайс-листе ниже. Стоимость заказа начинается от 5000 рублей за участок и во многом зависет от множества факторов. Поэтому, для расчета точной стоимости конкретно по вашему объекту свяжитесь, пожалуйста, с нашим специалистом любым удобным для вас способом (по телефону, форме обратной связи, e-mail, заказав обратный звонок или оставив заявку на сайте). Мы срадостью вас проконсультируем и сделаем расчет на составление схемы земельного участка для вас.

      Администрация г. Солнечногорск

      тел.: +7 495 994-10-60

      ул. Красная, 120, Солнечногорск, Московская обл., Россия, 141500

      Центр государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» в г. Солнечногорск

      Есть вопросы? Нужна конcультация? — Звоните!

      geomergroup.ru

      Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в Солнечногорске и Солнечногорском районе

      Разрешение на строительство ИЖС: что это?

      Разрешение на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) – документ, подтверждающий, что проект планируемого вами жилого дома соответствует требованиям и вы имеете право строить его на конкретном участке.

      Строительство без разрешения на строительство – это самострой. Построенный дом без разрешения придется узаконивать, часто через суд, но даже в этом случае никто не может дать гарантию, что жилье будет признано законным и вас не обяжут его снести.

      Не знаете, что нужно делать для получения разрешения на строительство жилого дома? Столкнулись с противоречащей информацией и не понимаете, чему можно верить? Хотите сделать все по закону, чтобы не возникло проблем в дальнейшем?

      Обращайтесь в компанию «Геомер групп» за бесплатной консультацией эксперта. Просто звоните по телефону +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на обратный звонок в форме ниже.

      Что говорит закон?

      Противоречивая информация о получении разрешения на строительство связана с изменениями в земельном законодательстве. Разберемся, какими законодательными нормами регулируется индивидуальное жилищное строительство.

      Точного определения ИЖС в законе нет, поэтому принято руководствоваться ст. 49 Градостроительного кодекса. Есть два основных критерия, по которым мы можем отнести здание к индивидуальному жилому дому:

    • Во-первых, этажность. По закону — к ИЖС относят здания не более 3 этажей.
    • Во-вторых, такой дом предназначается для проживания только одной семьи.
    • Жилой дом имеет жесткую привязку к земле и другие признаки объекта капитального строительства. Это значит, что согласно ст.1 ГрК на него нужно получать разрешение на строительство. Не требуется разрешений для возведения временных построек, киосков, навесов, хозяйственных сооружений. То есть объектов, не имеющих жесткой привязки к земле. Во всех других случаях получать разрешение на строительство ИЖС обязательно.

      Этапы получения разрешения для ИЖС

      Процедуру получения разрешения на строительство жилого дома регулируют Градостроительный кодекс РФ и Постановление Правительства Москвы No145. На первый взгляд все просто:

      • Вы собираете документы и подаете их в Управление архитектуры и Госстройнадзор.
      • Специалисты этих служб анализируют поданные документы и выносят решение.
      • Вы получаете разрешение на строительство дома сроком на 10 лет.
      • Но, на практике все не так просто. Специалисты градостроительных служб имеют право принять отрицательное решение. В этом случае вместо разрешения вы получите отказ с указанием причин. Повторно подать заявление можно будет после устранения нарушений. И у владельца земли начинаются хождения по мукам.

        Мы предлагаем простой и удобный для вас алгоритм действий:

        1. Вы обращаетесь за консультацией в компанию «Геомер групп». Наш специалист расскажет вам о порядке оформления разрешения, составит список необходимых документов, объяснит, каким требованиям они должны соответствовать. После консультации вы можете делать все самостоятельно или доверить получение разрешения нам.
        2. Вы можете собрать документы самостоятельно. В этом случае наш эксперт только проверит полноту пакета, правильность оформления документов, их соответствие требованиям. Можете доверить подготовку технической документации нам. Это сократит риск того, что сотрудники Госстроя найдут в них ошибки.
        3. Мы подаем документы в Градостроительный комитет. В случае обнаружения неточностей в документах специалист «Геомер групп» оперативно их устраняет. Это сокращает общий период рассмотрения.
        4. После принятия положительного решения, мы получаем разрешение и передаем его вам.

        В результате сотрудничества с геодезической компанией «Геомер групп», вы освободите себя от подготовки документов, хождения по инстанциям, исправления неточностей. С нами вы сэкономите время и сможете заняться другими делами, которых перед началом строительства всегда бывает немало.

        Документы необходимые для разрешения на строительство ИЖС

        Для получения разрешения на строительство ИЖС вам потребуется следующий пакет документов:

      • Заявление собственника земли и документ, удостоверяющий его личность.
      • Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на участок.
      • Градостроительный план ЗУ.
      • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с указанием места, где вы планируете строить дом.
      • Список документов не большой, и на первый взгляд кажется, что собрать их не сложно. Кроме того, законом не запрещается подготовка СПОЗУ самостоятельно, без привлечения специалистов. Но спросите себя: вы сможете сделать грамотную план-схему участка, с учетом всех требований к таким документам? Если вы имеете нужные навыки, можете пройти всю процедуру самостоятельно, без посторонней помощи. Когда таких навыков нет, мы рекомендуем обращаться к специалистам.

        Сроки изготовления разрешения для дома

        После подачи заявления, решение о выдаче разрешения на строительство должно быть принято в течение 30 дней. Этот срок определяет закон.

        Почему на практике получение разрешения часто затягивается на продолжительный период? Это не нарушение закона. Во время анализа документов специалисты обнаруживают неточности или ошибки и приостанавливают процедуру. Заявитель получает решение о приостановление и начинает устранять ошибки. Это занимает разное время, но всегда отсрочивает момент получения разрешения. И такая ситуация может быть неоднократной. Вы исправили одни ошибки, специалисты нашли другие.

        Когда вы сразу доверяетесь специалистов, вероятность получить разрешение через месяц увеличивается. Даже если сотрудники Госстроя найдут неточности, специалист быстро их устранит и не допустит при этом дополнительных ошибок.

        Стоимость получения разрешения для дома ИЖС

        Вы не готовы тратить свое время на самостоятельное оформление разрешения на строительство ИЖС?

        Приходите к нам. Стоимость услуги – от 40 тыс. рублей. Цена зависит от площади и характеристик участка, особенностей проекта и других факторов.

        Почему следует обраиться за помощь к нам?

        1. Работаем по договору. Никаких подводных камней, изменения условий, стоимости сроков. Вы все знаете заранее. Полная прозрачность.
        2. Опытные геодезисты и кадастровые инженеры в штате компании. Есть все необходимые допуски и лицензии. Получение разрешения – это только первый шаг, мы сможем помочь вам и на других этапах.
        3. Собственное оборудование. Мы можем гарантировать точность замеров, так как знаем, что наше оборудование прошло все необходимые проверки. Может ли это сделать компания, которая берет оборудование в аренду?
        4. Остались вопросы или сомнения? Не торопитесь принимать решение. Приходите к нам на консультацию. Мы поможем вам разобраться со сложными моментами, а вы сможете взвешенно решить, нужна ли вам помощь специалистов в получении разрешения на строительство ИЖС или нет.

          Работаем во всех населенных пунктах Солнечногорского района:

          Адреса служб Солнечногорского муниципального района

          Банковская ул., 2, Солнечногорск, Московская обл., Россия, 141506

          Управление Архитектуры и Градостроительства

          тел.: +7 495 994-12-53

          МФЦ Солнечногорского муниципального района

          Московская область, г. Солнечногорск г., ул. Тельнова, 3/2

          тел.: +7 (495) 777-39-91, +7 (49626) 3-86-44