Пристройка к зданию разрешение

Как оформить пристройку к зданию. Ответы на вопросы

Вопрос 1: «Какой орган согласовывает пристройку к нежилому зданию?»

Для законного строительства пристройки к существующему зданию необходимо следующие действия:

  • Провести обследование существующего здания.
  • Выполнить проект пристройки.
  • Пройти экспертизу проектной документации (Градостроительный Кодекс РФ регламентирует, когда экспертиза проектной документации необходима).
  • Произвести сдачу-приемку выполненных строительных работ.
  • Вопрос 2: «В каких случаях можно легализовать самовольную пристройку к нежилому зданию?»

    Самовольную пристройку, постройку здания без «Разрешения на строительство» (т.е. незаконное строительство) можно легализовать только через суд. Гарантии, что суд примет решение признать данный объект собственностью, дать никто не сможет, но практика признания такой собственности существует.

    Для подачи заявления в суд необходимо выполнить обследование строительных конструкций здания с заключением о том, что строительство выполнено в соответствии с действующими СНиПами, здание может быть использовано по прямому назначению, угрозы жизни и здоровью людей не представляет.

    Вопрос 3: «Какие этапы оформления пристройки (не самовольной)?»

  • Получить разрешение на строительство (выдает орган местного самоуправления – Префектура, Архитектура города, района).
  • Выполнить строительные работы и подготовить исполнительно-сдаточную документацию в соответствии с проектной документацией и соответствующими СНиПами.
  • Оформить Постановление о вводе в эксплуатацию в органе, выдавшем «Разрешение на строительство».
  • Хотите выполнить пристройку, но сомневаетесь в такой возможности? Закажите комплексное обследование перед пристройкой здания!
    Расчитать стоимость обследования и оформить заявку можно на сайте или по номеру 8 (903) 635-93-90.

    kvalitet-exp.ru

    Разрешение на пристройку

    Скажите, нам нужно узаконить пристрой. Имеется здание и земля в собственности. Здание 1-2-3-хэтажное, нежилое, под офисы, постройка до 1900 г., не является памятником, фасад согласован с КГА, сам собственно пристрой выполнен на кровле 2 этажа в продолжение 3 этажа, прорубив в окне торцовой стороны дверь и добавив к этому 100 м2 площади.

    Как нам составить письма в ГАСНН и МВК, чтобы получить отказ, что нам не требуется собственно разрешение на строительство ни в той, ни в другой организации и мы сделаем собственный акт для регистрации в ПИБ и ФРС?

    В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса ( далее — ГК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. В вашем случае произошло увеличение площади объекта на 100 кв.м. и в соответствии с пунктом 2 ст.51 ГК РФ подпадает под понятие реконструкция, и нужно разрешение на строительство. В соответствии с п.14 ст.1 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Да, но в соответствии с действующим законодательством ГАСН не дает разрешение на строительство, если площадь пристроя менее 1500м2 и менее 3 этажей, а МВК не имеет право давать разрешение на реконструкцию. Как нам быть в этом случае?

    m.ppt.ru

    Оформление пристройки. Как оформить пристройку к дому

    Наверное, многие знакомы с данной ситуацией: Вы живете в частном доме (либо, как еще говорят, в индивидуальном жилом) со своей семьей. Затем наступает момент, когда членов семьи становится больше и дом уже оказывается тесным и малым. Либо же, если Вы живете на первом этаже и хотите сделать балкон, которого, кстати, по проекту не предусмотрено. Либо допускаем, что Вы являетесь собственником склада и думаете о том, чтобы расширить его площадь – достроить дополнительное помещение к имеющемуся. Все эти ситуации объединяет между собой одно: по закону это все считается пристройками, которые нуждаются в дополнительном юридическом оформлении.

    Что же такое пристройка?

    Используя формальное определение, пристройка – это дополнительная часть строения, которая:

  • является второстепенной по отношению к строению;
  • не является включенной в изначальный проект во внешний периметр данного строения;
  • владеет одной либо более общей стеной со строением.
  • Зачем нужна регистрация пристройки?

    Пристройка совершает нарушение проекта здания, к которому добавляется. А поэтому по всем документам выходит, что это уже абсолютно другое помещение, которое имеет свою площадь, технические особенности и очертания, его нет в существующем, первоначальном проекте. Если не произведено оформление пристройки, то это здание, помещение Вы не сможете подарить, обменять, продать и даже передать по наследству или сдать в аренду. А также Вас могут заставить по закону убрать эту неоформленную пристройку и, кстати, за свой счет, плюс еще заплатить штраф.

    Как оформить пристройку?

    Возможны два варианта оформления пристройки:

  • Вы еще изначально собираете всю разрешительную документацию на данное строительство;
  • Или сначала Вы проводите строительные роботы, а после всего уже обращаетесь за легализацией самовольной пристройки в соответствующие инстанции.
  • Все любом случае это включает в себя затяжные согласования каждого документа и долгие скитание по государственным организациям.

    Чтобы начать строительство и получить разрешение на пристройку к дому необходимо иметь:

  • документы на землю, на которой планируется пристройка;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом;
  • проект реконструкции здания;
  • письменное согласие собственников дома, а также согласие соседей на пристройку.
  • Также могут потребоваться разрешения от пожарников, санэпидемстанции и архитектурного бюро.

    Перед началом возведения пристройки, понадобиться следующая документация:

  • проект пристройки;
  • согласие абсолютно всех собственников жилья данного дома;
  • документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
  • заключение от всех служб, что данная пристройка никак не ухудшит условия эксплуатации дома и не представляет никакой опасности для коммуникаций, а также не оказывает вреда дому.
  • После того, как завершится строительство, госкомиссия начнет принимать пристройку, оценивая при этом ее соответствие существующему проекту, строительным правилам и нормам. Затем будет вынесено соответствующее заключение, с которым Вы сможете обратиться в БТИ, для внесения изменений в техническую документацию.

    Получение разрешения на строительство пристройки нежилого помещения проходит несколько иначе. Здесь речь будет идти главным образом о соответствии проекта всем нормам безопасности помещений, а также о праве собственности на это помещение и землю, на которой будет проходить строительство пристройки.

    Как оформить пристройку к дому, если она уже произведена?

    Если пристройка к дому уже возведена, а Вы при этом не получили разрешения, остается лишь пройти процедуру узаконивания через суд. А для этого следует собрать все те документы, которые были необходимы и для предварительного согласования, а дальше ожидать визиты комиссий. Они будут оценивать все проведенные изменения. Суд может согласиться с Вашей постройкой или обязать снести ее.

    Сколько времени нужно на получение разрешения?

    Ожидание разрешения на пристройку может длиться месяцами, ведь все зависит полностью от сложности проекта данной пристройки. Если человек не подготовлен, то он потратит намного больше нервов, сил и времени, чем требуется на самом деле, а все из-за отсутствия опыта в решении подобных вопросов. Для разрешения этих проблем лучше обратится к профессионалам, которые имеют достаточно опыта в работе с согласованием, узакониванием пристроек.

    www.amant-realty.ru

    Проект пристройки к капитальным зданиям

    Разработка проекта пристройки начинается с правильной постановки задачи и определения конечного результата. Это немаловажно, поскольку профильные комитеты при принятии решения обязаны отталкиваться о Градостроительного кодекса. В Градостроительном кодексе определено понятие «Реконструкция», которое включает в себя, в том числе изменение площади здания, его объемно-пространственных решений, габаритов. Проект реконструкции удовольствие не из дешевых, и если площадь, ради которой все затевается, незначительная, то вполне возможно, что игра не стоит свеч.

    В некоторых случаях проект пристройки к зданию может разрабатываться и согласовываться как временное, некапитальное строение. Каждая ситуация индивидуальна и требует внимательного компетентного подхода. Специалисты ГСК-Проект помогут Вам решить Ваши задачи самым оптимальным путем.

    Проект пристройки к капитальным зданиям путем реконструкции

    В Санкт-Петербурге, как правило, к капитальным зданиям относят жилые многоквартирные дома, производственные и административные здания. Увеличение площади таких объектов требует проведение ряда определенных законодательством процедур, таких как:

    — Оформление в собственность земельных участков под зданием.

    — Получение согласия собственников здания и земельного участка на реконструкцию;

    — Получение градостроительного плана земельного участка;

    — Разработка проекта реконструкции и прохождение экспертизы;

    — При необходимости — согласования в профильных инстанциях и энергоснабжающих организациях;

    — Открытие работ в ГАСН и ГАТИ;

    — По окончании строительных работ — ввод объекта в эксплуатацию.

    Проект пристройки к зданию путем реконструкции наша основная специализация. Обращаясь к нашим специалистам, Вы получите достойный результат.

    Разрешение на пристройку к временным некапитальным строениям

    К временным некапитальным строениям относятся, как правило, торговые павильоны, автосервисы, автомобильные мойки, ангары, склады и т.д.

    В данном случае все гораздо проще! Сам заказчик или компания-исполнитель получает разрешительное письмо от Комитета по градостроительству и архитектуре, далее разрабатывается проект пристройки в составе, необходимом для получения разрешения в Межведомственной комиссии, и открываются работы в ГАТИ.

    По завершению работ строение вводится в эксплуатацию, и Вы получаете желаемое увеличение площадей и большие производственные потенциалы.

    www.gsk-stroy.ru

    Как можно узаконить пристройку к дому в 2018 году

    Собственники частных домов нередко пристраивать помещения к своему жилью. Но об оформлении дополнительной площади мало кто задумывается. Как в 2018 году узаконить пристройку к дому?

    Если владелец дома не оформил разрешительные документы на строительство пристройки, то возведенный объект считается незаконным строением.

    Достаточно жалобы от соседей, чтобы явились судебные приставы с требованием вернуть дому первоначальное состояние. Возраст пристройки значения не имеет.

    Кроме того собственнику придется уплатить штраф. Как оформить пристройку к дому в 2018 году и нужно ли узаконивать самострой?

    Основные моменты

    Бытует мнение, наличие права собственности на дом позволяет по собственному желанию изменять конструкцию объекта. То есть хозяин сам может решать, что и как пристраивать к дому.

    В действительности суждение это ошибочно и любая пристройка должна иметь юридическое обоснование.

    Это не прихоть законодательства, а насущная необходимость, обусловленная требованиями безопасности и соблюдением интересов третьих лиц.

    Закон предусматривает несколько моментов, ограничивающих самостоятельность владельца дома. В частности:

    Но самое главное это то, что рано или поздно неузаконенную пристройку потребуют оформить в законном порядке либо снести, дополнительно наложив солидный штраф на владельца объекта.

    Определения

    Пристройкой именуется реконструкция уже существующего сооружения. Проведение ее предполагает дополнение к дому, не предусмотренное прежним проектом.

    По внешнему виду пристройка это строение второстепенного характера, примыкающее к дому и имеющее хотя бы одну общую стену с основным зданием.

    Пристройка может быть любого размера, этажности, конфигурации. В любом случае для ее возведения требуется разрешение на строительство.

    Всякий дом возводится по заранее разработанному проекту. При этом учитываются строительные, санитарные, противопожарные и иные нормативы.

    После окончания строительства здание проверяется специальной комиссией на предмет соответствия проекту.

    Только после этого дом может быть введен в эксплуатацию, что позволяет зарегистрировать право собственности на здание.

    Если к дому пристраивается пристройка без согласования с уполномоченными структурами, то образуется совершенно новый объект, не соответствующий прежнему проекту и незарегистрированный в подобающем порядке.

    Следовательно, владение пристройкой является незаконным. Узаконивание пристройки предполагает два варианта.

    В первом случае необходимо до начала строительства согласовать предстоящие работы с ответственными структурами и получить разрешение на строительство.

    Тогда после окончания работ можно без проблем внести изменения в техническую документацию дома. Когда пристройка возведена без разрешения процесс оформления усложняется.

    Владельцу придется доказывать, что все положенные нормы соблюдены, и ничьи интересы не нарушены. Малейшее несоответствие становится поводом для сноса пристройки.

    Вместе с тем, не всякую пристройку нужно узаконивать в обязательном порядке. Речь идет только об объектах капитального строительства.

    Что к ним относится

    Пристройки к дому могут быть вспомогательными, не требующими дополнительной земли. Это:

  • веранды;
  • балконы;
  • террасы;
  • иные подобные сооружения.
  • С некапитальными пристройками не возникает регистрационных проблем, поскольку процесс оформления сводится к внесению изменений в план дома и технический паспорт.

    Для таких объектов не нужно получать разрешение на строительство. Достаточно обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт.

    Когда для возведения пристройки требуется дополнительная площадь и помещение предназначается для проживания/увеличения жилплощади, то такая конструкция считается капитальной.

    Для узаконивания ее потребуется изменение первоначального проекта дома, согласование изменений, получение разрешения на строительство, прием готовой пристройки специальной комиссией.

    Правовое регулирование

    Возведенная без получения необходимых согласований пристройка к дому признается самовольной постройкой в соответствии со ст.222 ГК РФ.

    Узаконивается постройка, возведенная без разрешения, в судебном порядке. Такая процедура необходима, поскольку отсутствие разрешительной документации на строительство не позволяет оформить право собственности на дом с пристройкой.

    Как это аренда домов с последующим выкупом, читайте здесь.

    Соответственно владелец такого дома утрачивает право на распоряжение имуществом. Суд вправе как признать право собственности, так и отказать в признании. В последнем случае пристройка сносится за счет лица, которое ее возвело.

    Согласно той же ст.222 ГК РФ не может признаваться право собственности на пристройку, если ее наличие нарушает право и интересы иных лиц или создает угрозу здоровью и жизни граждан.

    Положительное решение суда позволяет осуществить регистрацию права собственности на измененный объект недвижимости.

    Отрицательный вердикт суда влечет серьезные последствия, что выражается в применении штрафных санкций и необходимости приведения строения в первоначальный вид.

    Пошаговая инструкция

    Некапитальную конструкцию можно узаконить в любое время, даже если пристройка возведена довольно давно.

    Порядок оформления не сложен и предполагает следующий порядок действий:

    1. Собрать документы, подтверждающие право собственности на дом.
    2. Подготовить заявление на внесение изменений в технические документы.
    3. Подать пакет документов в БТИ по месту нахождения дома.
    4. Дождаться посещения объекта приемочной комиссией, которая составит акт о переустройстве дома.
    5. Получить новую техническую документацию.
    6. Обратиться в Росреестр для регистрации изменений.
    7. В случае с капитальной пристройкой порядок несколько меняется. Для соблюдения законного порядка необходимо получить разрешение на строительство до начала работ.

      Только на этом основании приемная комиссия сможет составить акт о вводе строения в эксплуатацию. На основании акта вносятся изменения в технический паспорт дома.

      Когда капитальная пристройка возведена самовольно, то получить разрешение на строительство «задним числом» вряд ли получится. Потребуется обращаться в суд, чтобы узаконить пристройку.

      Какие понадобятся документы

      Для получения разрешения на строительство пристройки к дому потребуются следующие документы:

      • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен дом;
      • правоподтверждающие документы на дом;
      • технические документы на здание, в том числе план дома и инвентаризационная оценка;
      • выписка из домовой книги о составе зарегистрированных лиц;
      • согласие всех собственников на возведение пристройки;
      • разрешение от ЖКХ, поскольку в большинстве случаев пристройка к дому затрагивает инженерные коммуникации и требуется предварительное согласование работ;
      • проект измененного объекта, отображающие предполагаемые изменения;
      • разрешение от СЭС, подтверждающее соблюдение санитарных норм, утвержденных для жилых помещений;
      • письменное разрешение от владельцев смежных участков, если проводимые работы как-то затронут их интересы;
      • фотоснимки дома и земельного участка (при необходимости).
      • Могут потребоваться согласования строительства с иными службами. Например, с Пожарнадзором, водоканалом, газовой службой и т.д.

        Порядок обращения

        Оформлением пристройки к дому занимаются уполномоченные органы. Порядок обращения определяется вариантом строения.

        Первой инстанцией в процессе узаконивания сооружения становятся местные органы власти.

        Как правило, при администрации действует специальный архитектурный отдел, занимающийся подобными вопросами.

        Именно сюда первоначально подается заявление на узаконивание капитальной пристройки, как только планируемой, так и уже построенной.

        Для принятия решения специальная комиссия посещает место расположения дома с пристройкой.

        При наличии разрешения на строительство осуществляется проверка готовой конструкции на предмет соответствия ее имеющемуся проекту. Если отклонений не выявлено составляется акт, удостоверяющий соблюдение всех положенных норм.

        Собственник дома с пристройкой на основании полученного акта может поменять техническую документацию и зарегистрировать право собственности на объект.

        Когда узаконивание осуществляется уже после завершения строительных работ по возведению пристройки, заявление также сначала подается в уполномоченные органы при местной администрации.

        В большинстве случае такое обращение заканчивается отказом в узаконивании, поскольку отсутствует разрешение на строительство и необходимо доказать, что пристройка не нарушает учрежденных норм.

        После получения отказа в узаконивании пристройки владелец ее может обратиться в суд. Возможность законного оформления будет зависеть исключительно от решения суда.

        При планировании строительства

        Самый простой способ узаконить пристройку к дому это соблюсти закон на этапе планирования строительных работ.

        В первую очередь необходимо обратиться в архитектурную или строительную организацию для разработки проекта.

        Выбранная организация должна иметь лицензию на занятие соответствующей деятельностью. На основании технических документов изготавливается проект будущей пристройки.

        При этом учитываются все существующие нормативы. По мере необходимости изменения согласовываются с различными организациями.

        Готовый проект вместе с заявлением и стандартным вышеуказанным пакетом документов подается в местную администрацию либо уполномоченный орган при муниципалитете.

        Видео: несанкционированные пристройки к балконам

        Обращения рассматривается, проверяется наличие/отсутствие нарушений. В случае одобрения проекта выдается разрешение на строительство. Получив разрешение, можно начинать стройку, строго следуя проекту.

        После завершения работ приглашается госкомиссия, составляющая акт приема, подтверждающий соответствие проекту и соблюдение законных требований.

        Получив акт, собственник обращается в БТИ для внесения изменений в техдокументацию. Завершается процесс регистрацией права собственности на дом с пристройкой в Росреестре.

        Если она уже произведена

        Оформить документы на пристройку до начала ее строительства достаточно легко, но все же многие граждане игнорируют данный этап и строятся самовольно.

        Узаконивается самовольная пристройка через суд. Как узаконить пристройку к дому через суд? Для этого собирается:

      • пакет правоподтверждающих документов на объект;
      • техническая документация, полученная до изменений;
      • проект или эскиз сделанных изменений конструкции;
      • согласования с ресурсопоставляющими организациями, СЭС, пожарной и иными службами;
      • согласия соседей на возведение пристройки, если изменения затрагивают их интересы;
      • письменные заявления от остальных собственников на осуществление реконструкции;
      • исковое заявление.
      • Дополнительно могут потребоваться:

        jurist-protect.ru