Правила приватизации жилых помещений

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Законом РФ от 23 декабря 1992 г. N 4199-I в название настоящего Закона внесены изменения

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

С изменениями и дополнениями от:

23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 г., 16 октября 2012 г., 29 февраля 2016 г., 20 декабря 2017 г.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29 февраля 2016 г. N 33-ФЗ) бесплатная приватизация гражданами РФ государственного и муниципального жилищного фонда не предусматривалась с 1 марта 2017 г.

Федеральным законом от 22 февраля 2017 г. N 14-ФЗ названное положение признано утратившим силу

См. также: Примерное положение о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденное постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. N 7; Примерное положение о порядке проведения бесплатной приватизации жилья, утвержденное решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4; постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ в преамбулу настоящего Закона внесены изменения

Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Председатель Верховного Совета
РСФСР

Дом Советов РСФСР,

4 июля 1991 года

Закон о приватизации жилищного фонда устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Согласно закону, под приватизацией подразумевается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Установлено право граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Определены категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

Установлен порядок передачи приватизируемых жилых помещений в собственность граждан.

Закон вводится в действие с момента его опубликования.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Настоящий Закон вводится в действие с момента его опубликования

Текст Закона опубликован в Ведомостях Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 11 июля 1991 г., N 28, ст. 959, в «Российской газете» от 10 января 1993 г. N 5

Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. N 25-П статья 4 настоящего Закона признана не соответствующей Конституции РФ в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 20 декабря 2017 г. N 399-ФЗ

Изменения вступают в силу с 20 декабря 2017 г.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29 февраля 2016 г. N 33-ФЗ)

Изменения в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона вступают в силу 1 марта 2017 г.

Федеральным законом от 22 февраля 2017 г. N 14-ФЗ названные изменения признаны утратившими силу

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 февраля 2015 г. N 19-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен — 1 марта 2016 г.

Федеральный закон от 16 октября 2012 г. N 170-ФЗ

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 25 февраля 2013 г. N 16-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен — 1 марта 2015 г.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 1 февраля 2010 г. N 4-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен — 1 марта 2013 г.

Федеральный закон от 11 июня 2008 г. N 84-ФЗ

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен — 1 марта 2010 г.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ

Изменения в части статей 3, 9, 10 и раздела III настоящего Закона, а также в части первой статьи 4

Федеральный закон от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2005 г.

Федеральный закон от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ

Федеральный закон от 26 ноября 2002 г. N 153-ФЗ

Федеральный закон от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ

Федеральный закон от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ

Федеральный закон от 1 мая 1999 г. N 88-ФЗ

Федеральный закон от 28 марта 1998 г. N 50-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ

base.garant.ru

К основным принципам и условиям приватизации жилищного фонда относятся следующие:

  • Право приватизации предоставлено только гражданам Российской Федерации.
  • Указанное правило следует из Федерального закона Российской Федерации «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 15 мая 2001 года N 54-ФЗ[1], которым в Закон о приватизации внесены существенные изменения, в соответствии с которыми с 31 мая 2001 года (дата вступления Закона в действие) приватизировать жилые помещения могут только граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на основании договора социального найма.

    До вступления в силу указанного Закона участие в приватизации не было связано с наличием гражданства Российской Федерации. Указанный Закон установил запрет на участие в приватизации жилья иностранных граждан, что допустимо в силу пункт 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации, согласно которому иностранные граждане и лица без гражданства обладают теми же правами и обязанностями, что и граждане Российской Федерации, кроме случаев, установленных законом или международным договором.

    1. Приватизации подлежат жилые помещения только государственного и муниципального жилищного фонда.

    Граждане могут приватизировать жилые помещения только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе жилые помещения, находящиеся на праве хозяйственного ведения и оперативного управления у предприятий и учреждений, а также жилищный фонд, временно находящийся у приватизированных предприятий, который не вошел в уставный капитал этих предприятий и в соответствии с планом приватизации подлежит передаче в муниципальную собственность.

    В зависимости от того, к какой форме собственности относится предприятие или учреждение, жилищный фонд, находящийся у предприятий и учреждений на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, является либо государственной собственностью (федеральной или субъекта Российской Федерации), либо муниципальной собственностью.

    Следует иметь в виду, что в отношении приватизированных предприятий, на балансе которых находится жилищный фонд, не включенный в уставный капитал и подлежащий передаче в муниципальную собственность, до момента реальной передачи в муниципальную собственность жилищный фонд, находящийся на балансе приватизированных предприятий, является собственностью субъекта Российской Федерации или федеральной собственностью в зависимости от того, к какой форме собственности относилось предприятие до приватизации.

    Закон о приватизации[2] не распространяется на передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности хозяйственных обществ (например, акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью), поскольку безвозмездная передача указанными юридическими лицами жилья в собственность граждан не является сделкой приватизации, а является гражданско-правовой сделкой дарения, которая регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

    При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

  • Приватизации подлежат только жилые помещения, пользование которыми осуществляется на основании договора социального найма.
  • Жилые помещения, занимаемые гражданами на основании коммерческого найма или ином основании, приватизированы быть не могут.

    Незаселенные жилые помещения не могут быть приватизированы путем безвозмездной передачи.

  • Возникновение права на приватизацию должно следовать из волеизъявления на приватизацию или отказа от участия в ней.
  • Жилые помещения подлежат передаче в собственность только на добровольной основе, при наличии согласия на приватизацию всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 Закона о приватизации). Следовательно, законность приватизации будет соблюдена тогда, когда в ней участвуют все проживающие в жилом помещении лица либо достигнуто соглашение на передачу жилья только одному или нескольким из них (отказ от приватизации).

    Необходимо учитывать жилищные права граждан, которые в данной квартире на момент приватизации не проживают, но имеют законное право на проживание. Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

    Согласно пункту 4 статьи 71 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

    Право на приватизацию сохраняют несовершеннолетние, снятые с регистрационного учета по различным основаниям, направленные в образовательные и лечебные учреждения, к родственникам и опекунам (попечителям), в том числе и к приемным родителям.

    Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 августа 1993 года N 8[3] указал на то, что за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения.

    Следует добавить, что в случае приобретения жилья одним из супругов жилище не попадает в общее имущество супругов, поскольку имущество, приобретаемое одним из супругов безвозмездно, является его «единоличной» собственностью.

    Многие субъекты Российской Федерации в целях предотвращения злоупотреблений при осуществлении приватизации установили правило, по которому граждане, изменившие свое постоянное место жительства после принятия Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и желающие приватизировать жилое помещение, к заявлению прилагают документ, подтверждающий, что ранее занимаемое жилье не было ими приватизировано.

  • Приватизация жилья осуществляется бесплатно.
  • В декабре 1992 года были внесены изменения и дополнения в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Слово «продажа» жилых помещений было исключено из статьи 1 Закона о приватизации, и в результате понятие «приватизация жилья» однозначно определяется как бесплатная его передача в собственность граждан в государственном и муниципальном жилищном фонде. Тем самым принцип бесплатности приватизации жилья был распространен на всю территорию Российской Федерации.

  • Однократность приватизации жилья.
  • Использовать право на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда гражданин Российской Федерации может только один раз.

    Это правило не относится к несовершеннолетним, ставшим собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. По достижении совершеннолетия они не утрачивают право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. При этом несовершеннолетние граждане могут приватизировать жилое помещение также только один раз.

    В абзаце 1 статьи 11 Закона о приватизации четко установлено право всех граждан без указания возраста приватизировать занимаемое жилое помещение один раз, а для несовершеннолетних абзацем 2 установлено дополнительное право однократной приватизации по достижении совершеннолетия. Таким образом, гражданин может участвовать в приватизации жилья два раза: первый раз в возрасте до 18 лет, второй раз — после его достижения.

    Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.

    [1]Федеральный закон от 15.05.2001 N 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

    [2] Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

    [3] Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

    buro.mosreg.ru

    Консультация юриста 010

    Ответ. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Статьей 8 указанного Закона РФ установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    Чтобы приватизировать жилое помещение в г. Омске необходимы следующие документы:

  • копии паспортов заявителя и членов его семьи;
  • копии справок о принадлежности жилого помещения;
  • правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение (ордер, решение суда, распоряжение о предоставлении жилого помещения и др.);
  • копия технического паспорта на жилое помещение;
  • копия лицевого счета занимаемого жилого помещения;
  • копия договора социального найма жилого помещения (при наличии);
  • копии справок об использовании (неиспользовании) гражданами права приватизации жилых помещений;
  • решение департамента имущественных отношений Администрации города Омска о возможности приватизации жилого помещения и выписка из Реестра муниципального имущества города Омска;
  • разрешение органов опеки и попечительства (в случае приватизации жилого помещения, в котором проживают исключительно несовершеннолетние или лица, признанные в установленном порядке недееспособными (ограниченно дееспособными).
  • Объем подаваемых документов может варьироваться в случаях, если: в приватизации участвует военнослужащий; необходимо оформление отказа от приватизации; проводилась перепланировка помещения.

    Подача документов для заключения договора приватизации осуществляется по месту нахождения жилого помещения в департамент жилищной политики Администрации города Омска.

    Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

    В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

    www.protvet.ru

    Порядок приватизации жилья

    Приватизация жилья позволяет оформить право собственности на государственную или муниципальную квартиру. О том, в каком порядке проходит приватизации и какие при этом нужно учесть нюансы, вам расскажет данная статья.

    Кто может приватизировать жилое помещение? Какие объекты приватизировать нельзя?

    Бесплатно оформить жилище в собственность могут лица, которые проживают в нем на основании договора соц. найма. Важно отметить, что приватизация жилья осуществляется на основе принципа однократности, то есть граждане вправе бесплатно получить в собственность жилье только один раз.

    Вопрос об оформлении собственности на государственную или муниципальную квартиру решается по общему согласию всех взрослых жильцов, а также подростков в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-либо из них будет возражать против приватизации жилья, то она не состоится.

    Взрослые граждане, зарегистрированные в квартире, вполне могут отказаться от участия в приватизации (отказ обязательно удостоверяется в нотариальной конторе). В этом случае квартира оформляется в собственность остальных лиц, в ней проживающих. Несовершеннолетние жильцы в обязательном порядке участвуют в приватизации и получают часть жилища в собственность. Важно помнить, что в приватизацию жилья должны быть включены все дети, которые в силу закона имеют право проживания в ней — даже если они выписаны из приватизируемой квартиры.

    Надо также отметить, что лица, участвовавшие в приватизации до достижения 18 лет, после совершеннолетия могут повторно реализовать свое право на бесплатное получение жилья в собственность. Это правило является исключением из рассмотренного ранее принципа однократности.

    Объектом приватизации может выступать не любое государственное и муниципальное жилое помещение. Так, закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» перечисляет помещения, которые приватизировать нельзя. К ним относятся:

  • квартиры в аварийных домах;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье на территориях военных городков;
  • помещения, отнесенные к категории служебных.
  • Какие документы нужны для приватизации жилья по договору социального найма?

    Для перевода квартиры в частную собственность понадобится собрать довольно внушительный пакет документов. При этом единого утвержденного их перечня не существует, так как он может зависеть от вида помещения, региона его нахождения, статуса лиц, оформляющих жилье, а также иных обстоятельств.

    К числу же документов, которые чаще всего необходимы в ходе приватизации жилья, относятся:

    • договор соц. найма и ордер на жилище;
    • паспорта всех лиц старше 14 лет, зарегистрированных в квартире, и свидетельства о рождении детей, которым не исполнилось 14 лет;
    • выписка из домовой книги (расширенная), в которой перечисляются все лица, когда-либо прописанные по данному адресу;
    • справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
    • справка с указанием данных предыдущих паспортов (если начиная с 1991 года лица, оформляющие квартиру, меняли свои паспорта);
    • архивные справки о прописке с каждого предыдущего места жительства в РФ (если с 1991 г. гражданин менял место жительство) — они необходимы для проверки факта неиспользования права на приватизацию жилья;
    • нотариально заверенный отказ от участия в приватизации, если кто-либо из жильцов не хочет оформлять на себя квартиру;

    Каков порядок приватизации жилых помещений?

    Приватизация жилья — это процесс, включающий несколько этапов:

  • Принятие членами семьи согласованного решения о переводе занимаемой квартиры из публичной собственности в частную и определение лиц, на которых будет оформлено жилище. При решении вопроса о целесообразности приватизации жилья нужно учитывать как плюсы, так и минусы оформления квартиры в собственность. Главным положительным моментом является возможность свободно распорядиться квартирой — продать, поменять, подарить, оставить наследникам, отдать в залог и т. д. В то же время на собственниках лежит обязанность осуществлять капремонт не только самой квартиры, но и их доли в общедомовом имуществе, а также уплачивать налог на недвижимость. Кроме того, собственник несет риск уничтожения квартиры в силу случайных обстоятельств.
  • Подготовка пакета необходимых документов, в том числе оформление недостающих бумаг в соответствующих инстанциях.
  • Обращение в жилотдел местной администрации с заявлением о намерении приватизировать квартиру. Одновременно нужно представить полный пакет документов. Документы могут быть поданы как при личном обращении в уполномоченный орган, так и через службу одного окна.
  • Проверка жилищным отделом комплектности поданных документов, правильности их оформления и соответствия проводимой приватизации закону. Этот этап длится не более 2 месяцев.
  • Заключение договора о передаче жилища в собственность (при одобрении приватизации). Договор заключается между жилотделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны. Подписать этот документ должны все лица, участвующие в приватизации жилья.
  • Договор о приватизации подписан. Что делать дальше?

    Строго говоря, приватизация жилья не может считаться завершенной сразу после оформления договора о передаче квартиры. По действующему закону при возникновении права собственности на недвижимость по любым основаниям (в том числе в результате приватизации жилья) требуется государственная регистрация этого права.

    Для этого необходимо после оформления договора о приватизации обратиться в подразделение Росреестра. Помимо самого договора потребуются такие документы, как паспорта заявителей, кадастровый паспорт на жилище, заявление о регистрации, квитанция об уплате пошлины. После чего в срок не более 10 рабочих дней службой Росреестра на каждого совладельца квартиры будет оформлено свидетельство о праве собственности.

    nsovetnik.ru

    Основной порядок приватизации

    Закон про получение в собственность жилья в порядке приватизации вступил в силу с 1991 года. Приватизировать можно все виды помещений, принадлежащих к жилому фонду, которые находятся в муниципальной или государственной собственности.

    Чтобы приватизировать жилье, в котором человек проживает по контракту социального найма, достаточно его желания. Если речь идет о приватизации служебного жилья, требуется разрешение на данную процедуру его собственника. В остальном процесс приватизации осуществляется по единому плану.

    Приватизированная квартира имеет ряд преимуществ. После получения недвижимости в собственность человек имеет право производить с ней любые юридические действия: продать, подарить, завещать на правах наследования и т.д. Если в приватизированной квартире прописать кого-то, можно не опасаться, что этот человек будет претендовать на долю в жилье.

    Законодательство федерального уровня по вопросам приватизации менялось с течением лет. Несмотря на вносившиеся в него изменения, основная его идея осталась неизменной. Ее смысл состоял в том, чтобы население Российской Федерации получило жилье в собственность.

    Одними из последних были внесены изменения в закон про приватизацию в феврале 2015, а затем 2018 года. В данных редакциях закона многие положения, которые действовали до этого, утратили свою силу, другие же были изложены по-другому. Например, срок бесплатной приватизации был продлен до марта 2018 года. Нужно отметить, что закон с момента принятия изменялся ни один раз.

    Обилие изменений не способствует тому, чтобы вопросом приватизации мог заниматься любой человек, который до этого не изучал проблему, поэтому при переводе жилья в собственность лучше получить консультацию опытного юриста, который поможет сэкономить время и решить проблему максимально быстро

    Порядок действий

    Приватизационный процесс проходит по определенному порядку. До окончания приватизации остается совсем немного времени, поэтому лучше ознакомиться со всеми этапами, которые придется пройти, заблаговременно.

    Каков общий порядок приватизации жилых помещений:

  • Нужно отыскать контракт соцнайма.
  • Получить согласие от всех проживающих на приватизацию.
  • Получить нужные документы в БТИ и иных инстанциях, которые сделают оценку состояния квартиры.
  • Обратиться в ЖЭК или управляющую организацию за справкой о том, кто зарегистрирован на жилплощади.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние, потребуется справка из опекунского органа о разрешении на проведение приватизации.
  • Для подачи заявления про приватизацию все зарегистрированные в ней люди должны собраться вместе и посетить соответствующий жилищный орган.
  • Когда получен договор про приватизацию, его нужно зарегистрировать в Росреестре, после чего будет выдано свидетельство про собственнические права.
  • Приватизированную квартиру нужно поставить на учет в БТИ.
  • Основные конторы, в которые придется обратиться с целью приватизации жилья:

  • жилищный орган по месту проживания;
  • муниципалитет;
  • Бюро Технической Инвентаризации;
  • Кадастровая палата;
  • Регистрационная служба.
  • Особенности порядка приватизации в 2018 году

    Земельного участка

    Приватизация земельного участка имеет некоторые особенности и проводится по такой процедуре:

    Вместе с заявлением подаются такие документы:

  • доверенность, если оформлением занимается представитель, с описанием его полномочий;
  • документ про наличие у заявителя прав на участок;
  • бумага из госкадастра недвижимости;
  • справка из ЕГРП.
  • В зависимости от ситуации могут понадобиться некоторые другие документы.

    По договору социального найма

    Закон при приватизацию закрепляет нормы, по которым жилье, которое предоставлено по контракту соцнайма, может быть переведено в частную собственность по таким же нормам, что и жилое помещение, которое принадлежит государству.

    Для приватизации нужно:

  • подать заявление в БТИ или Многофункциональный Центр с целью оформления договора про приватизацию;
  • подписать договор;
  • произвести его регистрацию в регистрационной палате.
  • Программа приватизации — необходимый этап перехода от социалистической системы к рыночной экономике.

    В каких случаях возможна приватизация через суд, читайте в этой статье.

    По договору соцнайма могут приватизировать жилье особы, которые проживают в данной квартире, являясь ее нанимателями, а также члены их семьи, в том числе несовершеннолетние граждане, которые зарегистрированы на данной жилплощади. При этом до этого момента они не должны были использовать свое право на безоплатную приватизацию, о чем гражданин должен предоставить соответствующий документ.

    Если человек переехал в другое жилье по контракту соцнайма, его можно приватизировать даже в том случае, если человек участвовал в приватизации предыдущей квартиры, однако для этого следует прекратить действие договора про приватизацию первого жилья.

    При заключении договоров соцнайма военнослужащими им предоставляются квартиры, которые находятся в ведомстве Министерства Обороны России. Это может вызвать ряд сложностей, например, при начале процедуры приватизации может выясниться, что отсутствует владелец помещения, технический паспорт на жилище, управляющая структура и т.д. Это приводит к тому, что процесс оформления продвигается очень медленно.

    Муниципальной квартиры

    Порядок приватизации квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, предполагает сбор таких документов:

  • паспорта всех особ, которым исполнилось 14 лет, а также свидетельства про рождение детей до 14 лет;
  • контракт соцнайма;
  • справка о состоянии лицевого счета, по которому не должно быть никаких задолженностей;
  • справка формы 2 про неучастие в приватизационном процессе ранее;
  • справка формы 3 из ЕГРП, в которой указывается, имеется ли у участников приватизации в собственности недвижимое имущество;
  • выписка на квартиру из ЕГРП;
  • заявление от имени каждого участника приватизации;
  • отказ жильца от участия в приватизации, если кто-то из проживающих не хочет принимать участие в процессе (документ должен быть нотариально заверен);
  • если процессом занимается третье лицо, у него должна быть нотариально заверенная доверенность.
  • При ряде обстоятельств этот перечень бумаг может быть расширен, например, в жилище производилась перепланировка. В таком случае человек должен будет предоставить документы о том, что она была узаконена.

    Сбор документов – процесс, который потребует от человека сил и времени. Получать их нужно в разных инстанциях, на подготовку каждой бумаги предусмотрен разный отрезок времени, кроме того каждая справка имеет определенный срок действия, и если для одних документов — это 5 лет, то для других – один месяц.

    Справки с наименьшим периодом действия стоит получать самыми последними, чтобы не пришлось обращаться за получением одного и того же документа дважды

    Право собственности на гараж регистрируется в несколько этапов. Первый из них предполагает получение документа, который подтверждает право владения данным имуществом. В ходе же второго нужно приватизировать сам надел земли, на котором возведен гараж. И тот, и другой процесс требует сбора ряда документов.

    Для приватизации гаража следует собрать такие документы:

  • заявление про приватизацию;
  • квитанция про оплату государственной пошлины;
  • паспорт хозяина либо доверенность и паспорт, если решением вопроса занимается представитель;
  • документ, который подтверждает право владения объектом;
  • кадастровый план участка;
  • документ, который подтверждает право распоряжаться наделом земли, на котором построен гараж.
  • Последние 2 документа не понадобятся, если участок земли под гаражом уже приватизирован. Если же это не так, приватизация надела проводится после того, как человек получил документ, который подтверждает наличие у него собственнических прав на гараж. Земля должна быть выкуплена у государства или муниципалитета. Ее стоимость указывается в кадастровом паспорте и зависит от места расположения.

    Если приватизация гаража производится через гаражный кооператив, каждый член должен предоставить такой пакет документов:

  • бумага, выданная председателем кооператива, в которой указывается, что человек является его членом и полностью выплатил свой пай;
  • распоряжение про выделение земли кооперативу;
  • технический паспорт на гараж;
  • паспорт;
  • заявление про оформление в собственность недвижимости.
  • Для приватизации земли гаражным кооперативом потребуется:

  • заявление от имени всех членов кооператива;
  • копии документов, которые указывают на право собственности всех членов;
  • документ про выделение земли гаражному кооперативу.
  • Согласно действующему законодательству, гараж, который находится в гаражном кооперативе, может быть приватизирован, а земля выкуплена, если все владельцы оформят право на гаражи и землю. Поданная заявка рассматривается администрацией и в результате принимается решение, будет ли предоставлена земля данной организации на правах собственности или она будет сдаваться в аренду.

    Жилых помещений

    Процедура приватизации любого жилого помещения начинается с того, что должно быть получено согласие всех проживающих в квартире на приватизацию. После этого собирается пакет документов и происходит процедура регистрации собственнических прав.

    Участвовать в приватизации могут все особы, которые имеют постоянную регистрацию в данной квартире, включая детей до 18 лет. Приватизировать квартиру может один человек либо несколько жильцов в равных долях. Проживающие имеют право отказаться от участия в приватизации, в этом случае они должны подготовить соответствующее заявление.

    Процесс приватизации находится под контролем у местных органов власти. Чтобы начать процедуру, нужно написать заявление в администрацию населенного пункта, в котором находится квартира.

    Заявление про приватизацию включает такие пункты:

  • полное имя заявителя;
  • место его рождения;
  • адрес, по которому человек проживает;
  • данные паспорта;
  • изложение самой просьбы;
  • информация о будущих собственниках;
  • характеристика квартиры;
  • данные особ, которые дали согласие на приватизацию.
  • Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • паспорта всех проживающих в квартире, если речь идет об участии в приватизации детей до 14 лет, нужно предоставить их свидетельства о рождении;
  • доверенность в том случае, если процедурой оформления занимается стороннее лицо;
  • документы, которые подтверждают право пользоваться жильем;
  • выдержка из домовой книжки;
  • документ, который подтверждает, что заявитель имеет право участвовать в бесплатной приватизации;
  • свидетельство о смерти человека, который был зарегистрирован в квартире;
  • документы, которые подтверждают смену фамилии;
  • другие документы в зависимости от ситуации.
  • На рассмотрение документов у чиновников есть 2 месяца. В течение этого периода и принимается решение про возможность приватизации жилья особой. В случае положительного решения нужно оформить контракт передачи помещения. Оформляет его жилищный отдел или МФЦ.

    После подписания договора он должен быть зарегистрирован в Росреестре. На этом основании человеку и выдается свидетельство про собственность.

    Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации производится в случае спорных моментов, при этом в роли истцов могут выступать любые лица, которые снимают квартиру по договору социального найма или согласно ордеру.

    Какими законодательными актами регулируется процедура приватизации предприятий, можно узнать из этой статьи.

    Где можно оформить доверенность на приватизацию — специалисты расскажут тут.

    calculator-ipoteki.ru