Образец купли продажи для втб

ДОГОВОР (образец) купли-продажи жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства банка.

Если вы решили самостоятельно оформить своё право собственности на приобретаемою квартиру, то вам потребуется составить Договор купли-продажи жилого помещения (ППФ ДКП ). Обратите внимание на выделенные пункты. Формулировки данных пунктов необходимо уточнить в Банке и самостоятельно вносить в них изменения запрещено. Также следует обратить внимание на пункт 20 . Если приобретаемая квартира оборудована стационарным телефоном, то наличие данного пункта в ДКП обязательно. Иначе, придется оплатить полную стоимость подключения номера.

ДОГОВОР
купли-продажи жилого помещения,
приобретаемого на кредитные средства банка.

Московская область, Люберецкий район, город Люберцы.

Двадцать девятое марта две тысячи десятого года.

Мы, Петров Николай Николаевич, родившийся 06 января 1973 года в городе Борисоглебск Воронежской области, паспорт гражданина РФ 00 00 123456, выдан ОВД “Жулебино” города Москвы 25 октября 2000 года, код подразделения 772-082, семейное положение: женат, пол: мужской, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Перова, дом 11, корпус 2, квартира 211, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, родившийся 17 октября 1974 года в г. Ереван Республика Армения, паспорт гражданина РФ 00 00 111111, выдан отделением по району Нагорный ОУФМС России по гор. Москве в ЮАО 26 ноября 2000 года, код подразделения 770-038, пол: мужской, семейное положение: женат, зарегистрированный по адресу: город Москва, Варшавское шоссе, дом 123, корпус 1, квартира 74, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность квартиру № 123, находящуюся по адресу: Московская область, Люберецкий район, город Люберцы, улица Мира, дом 1, (далее – «КВАРТИРА»).

2. КВАРТИРА состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь – 64,5 (шестьдесят четыре целых пять десятых) кв. м, в том числе жилую площадь – 45,7 (сорок пять целых семь десятых) кв. м.

3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья № 1965/Л/6/-312-04 от 20.09.2004 года, Акта приема-передачи квартиры от 16.08.2005 года, Итогового Акта от 16.08.2005 года зарегистрированные Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 19 июня 2006 года № 50-50-22/041/2006-1, Свидетельства о государственной регистрации права HAN1274679, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 июня 2006 года сделана запись регистрации № 50-50-22/041/2006-001, условный номер 50-50-22/041/2006-1.

4. Стороны оценивают КВАРТИРУ на дату подписания Договора в 6350000(шесть миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

5. КВАРТИРА продается за 6350000(шесть миллионов триста пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

6. КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за счет кредитных средств, предоставленных ему по Договору о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения № от 29 марта 2010 года (далее – «Кредитный Договор»), заключенному в городе Москве между ПОКУПАТЕЛЕМ и Коммерческим акционерным банком «Ипотечное Кредитование» (закрытое акционерное общество), (лицензия Центрального Банка РФ 13 апреля 1993 года за № 2295, Устав от 28 июня 2002 года, согласован 30.08.2002 года Зам.Начальника Московского ГТУ ЦБ РФ Ситниковой Т.С., внесенный в Единый государственный реестр Межрайонной инспекцией МНС России № 39 по г.Москве 17 сентября 2002 года за ОГРН 1027839199256 (бланк 77 № 008050761), с изменениями, вносимыми в учредительные документы, зарегистрированными 08 октября 2002 года № 2027844002900 Межрайонной инспекцией МНС РФ № 44 по г.Москве (бланк 77 № 007768188), и с изменениями, вносимыми в учредительные документы, зарегистрированными 22 января 2003 года № 2037748001150 Межрайонной инспекцией МНС РФ № 44 по г.Москве (бланк 77 № 007786778), с изменениями, вносимыми в учредительные документы, зарегистрированными 09 января 2004 года № 2047781000104 Управлением МНС РФ по г.Москве (бланк 77 № 007814287), ИНН 7703083935, КПП 778001001, юридический адрес: Россия, 119180, г.Москва, Якиманская наб., дом 11).

7. Оплата квартиры производится в течение одного банковского дня после государственной регистрации договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ по Договору, а также государственной регистрации ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области путем уплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ денежной суммы.

8. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения Договора КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, скрытых дефектов известных ПРОДАВЦУ не имеет.

9. ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качественным состоянием приобретаемой КВАРТИРЫ, осмотрел ее до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых ПОКУПАТЕЛЮ не было сообщено, не обнаружено.

10. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что он заключает Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

11. Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.

12. Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ после государственной регистрации Договора в момент внесения в Единый государственный реестр прав записи о переходе права. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником КВАРТИРЫ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт КВАРТИРЫ, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

13. Указанная КВАРТИРА находится в залоге у Коммерческого акционерного банка «Ипотечное Кредитование» (закрытое акционерное общество) с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. Право ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ удостоверяется закладной.

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ указанного залога является Коммерческий акционерный банк «Ипотечное Кредитование» (закрытое акционерное общество), находящееся по адресу: Россия, 119180, г.Москва, Якиманская наб., дом 11, являющееся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (лицензии Банка России на осуществление банковской деятельности от 13 апреля 1993 года за № 2475), предоставившее ПОКУПАТЕЛЮ ипотечный кредит на покупку КВАРТИРЫ, а ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ соответственно – ПОКУПАТЕЛЬ. На момент подписания Договора кредитные средства по Кредитному договору №______ от 29 марта 2010 года ПОКУПАТЕЛЕМ полностью получены.

14. КВАРТИРА может быть после заключения Договора отчуждена ПОКУПАТЕЛЕМ путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество имущественного товарищества, либо паевого взноса в имущество производственного кооператива, либо иным способом лишь с согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ — Коммерческого акционерного банка » Ипотечное Кредитование » (закрытое акционерное общество).

15. Содержание статей Гражданского кодекса РФ: 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Содержание права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 250 (Преимущественное право покупки), 288 (Собственность на жилые помещения), 289 (Квартира как объект права собственности), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 433 (Момент заключения договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (Договор продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (Передача недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений), статей Семейного кодекса РФ: 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом), Жилищного Кодекса РФ: 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением), Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: 75 (Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме), 76 (Ипотека строящихся домов), 77 (Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации), 78 (Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру) Сторонам по Договору известно и понятно.

16. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации у ПРОДАВЦА право залога КВАРТИРЫ не возникает.

17. Расходы по регистрации и заключению настоящего Договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.

18. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения Договора.

19. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию.

20. Квартира абонирована отдельным (то есть не спаренным) телефонным номером (495) 001-00-02. ПРОДАВЕЦ не будет препятствовать ПОКУПАТЕЛЮ в переоформлении вышеуказанного телефонного номера на имя ПОКУПАТЕЛЯ.

21. На день подписания Договора в указанной КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной КВАРТИРОЙ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.

22. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче квартиры Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт. До подписания и передачи передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной в Договоре квартиры, а также ответственность за ее сохранность несет ПРОДАВЕЦ.

23. Руководствуясь ст.ст.421,461 ГК РФ стороны договорились, что в случае признания судом Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а также предъявления прав третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ, и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением и ремонтом настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

24. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, по одному экземпляру выдается ПРОДАВЦУ и ПОКУПАТЕЛЮ.

ipoteka.probaza.com

Ипотека от ВТБ 24 в 2018 году

Когда наступает время брать кредит, покупателям необходимо ознакомиться с условиями сделок разных банков для поиска оптимального варианта. Сегодня мы поговорим о договоре ипотеки ВТБ 24, образец которого стоит внимательно изучить перед подписанием.

Какие сведения содержит документ?

Договор ипотечного кредитования содержит:

  • полную информацию о продавце и покупателе недвижимого имущества,
  • сведения о продаваемом/приобретаемом объекте,
  • основание возникновения права собственности продавца,
  • стоимость жилья,
  • условия оплаты покупки покупателем — часть собственных средств и величина ипотечной ссуды,
  • право залога банка на оговоренный договором объект недвижимости.
  • Структура договора

    Образец ипотечного договора ВТБ 24 в 2018 году состоит из нескольких частей.

    Часть 1. Индивидуальные условия кредитного договора:

    1. Персональные данные заемщика. Здесь указываются фамилия, имя, отчество покупателя недвижимости, его паспортные данные, место его проживания, а также банковские реквизиты.
    2. Индивидуальные условия кредита. Данный пункт предусматривает описание всех основных сведений о выдаваемом кредите: целевое назначение, величина ипотечного займа, процентная ставка, срок кредитования и т.д.
    3. Предмет ипотеки. Здесь полностью описывается приобретаемый заемщиком объект недвижимости, а именно: адрес его расположения, общая и жилая площади, количество этажей, комнат, наименование собственника на дату заключения договора, а также цена объекта.
    4. Обеспечение кредита. Данный пункт оговаривает передачу имеющегося у потенциального заемщика объекта недвижимости в залог по кредиту. Причем срок залога помещения совпадает со сроком самого кредита.
    5. Ориентироваться в тексте подписываемого договора ипотечного кредитования ВТБ 24, образец которого будет заблаговременно заполнен, намного проще. В противном случае вы можете пропустить мимо глаз некоторые важные детали:

    6. Страхование. Так как страхование жизни заемщика и объекта недвижимости — важное условие при заключении сделки, внимательно ознакомьтесь со всеми его подпунктами. Чтобы в случае наступления форс-мажорных для вас обстоятельств, вы четко знали, как поступать дальше.
    7. Условия предоставления кредита. Заемные средства передаются заемщику только после сбора следующих документов: договор купли-продажи, выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, платежное поручение, подтверждающее факт оплаты заемщиком первоначального взноса бывшему собственнику жилья.
    8. Прочие условия. Здесь оговариваются дополнительные сведения об обязательствах сторон. Например, если вы хотите досрочно погасить ипотеку, вы должны уведомить об этом представителей ВТБ24 заранее.
    9. Обязанности заемщика. Вот этот пункт должен занять основную долю вашего внимания, ведь он практически полностью прописывает порядок ваших действий на ближайшие «кредитные» года. Невыполнение одного из условий может привести к наложению штрафа.
    10. Часть 2. Общие условия кредитного договора

      Вторая глава ипотечного договора содержит теоретическую информацию и раскрывает основные моменты кредитных обязательств. Состоит она из следующих пунктов:

    11. Общие положения.
    12. Термины и определения.
    13. Предмет договора.
    14. Порядок предоставления кредита.
    15. Порядок использования кредита и его возврата.
    16. Размер процентной ставки.
    17. Права и обязанности сторон.
    18. Ответственность сторон.
    19. Прочие условия.
    20. Подписи сторон.

    Перед тем как подписывать договор

    Будьте внимательны при заполнении бумаг и чтении кредитного документа. Обязательно разбирайтесь в его деталях и двусмысленных предложениях. Особое внимание стоит уделить всем имеющимся в договоре реквизитам, а также информации по приобретаемому объекту недвижимости. Кроме того, обязательно сверяйте суммы, прописанные цифрами и буквами, ибо даже одна запятая может обязать вас выплатить непомерно большой кредит. Обратившись в суд, вы также можете проиграть, ведь на договоре будет стоять ваша подпись, а, значит, на момент его заключения вы были полностью согласны с условиями кредитования.

    До тех пор, пока заемщик будет выплачивать основной долг и проценты по нему, жилье будет находиться в залоге ВТБ 24. При погашении ипотеки, обременение можно будет снять.

    proipoteku24.ru

    Ну, может в Самаре иной подход В Питере в 2013 году сделка, финансируемая Сбербанком, цепочка из 3 квартир: вписываем документы по всем квартирам из цепочки, в условия получения денег (можно выбрать только зарегистрированный ДКП либо ДКП + расписка + акт в любом комплекте). Остальное — ничего менять нельзя, тем более предлагать свою экзотику: три ячейки, ячейки с расписками против ячеек с деньгами и прочее. ДКП — фактически заполняйте «какие хотите», в ппф

    Индивидуальный подход к договору — дорог. Если у банка идет вал типовых сделок, ему проще заработать на другом типовом клиенте, чем ублажать вас с вашими специальными фантазиями, которые потребуют нескольких часов работы банковского юриста. Прибыль банка от сделки от этого сильно снизится, т.к. юрист небесплатен, да и в отделении выдачи он как правило не сидит

    Свои риски по сделке обычно закрываются иными методами. Да и у продавца квартиры в целом — риски меньше, так как откатив сделку по суду — свою квартиру назад получить достаточно просто, а вот свои деньги — почти нереально

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ
    Место Дата

    Господин ___________ ____ года рождения, место рождения: ___, паспорт РФ, серия ___, номер ___, выдан ___, зарегистрирован ___ именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
    господин ___________ ____ года рождения, место рождения: ___, паспорт РФ, серия ___, номер ___, выдан ___, зарегистрирован ___, и госпожа ___________ ____ года рождения, место рождения: ___, паспорт РФ, серия ___, номер ___, выдан ___, зарегистрированная ___, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», с другой стороны, далее именуемые «Стороны»,
    заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1.1 ПОКУПАТЕЛИ за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее — «КРЕДИТОР») ___ в кредит согласно Кредитному договору № __ от _, заключенному в городе Сызрани между ___ и КРЕДИТОРОМ (далее — «Кредитный договор»), на срок ___ календарных месяца, считая с даты предоставления кредита (зачисления денежных средств на счет ФИО), с уплатой 13,25 (Тринадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых в соответствии с условиями п.3.5. Кредитного договора, покупают в общую совместную собственность у ПРОДАВЦА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и расположенный на нем ЖИЛОЙ ДОМ, находящиеся по адресу: Самарская область, город Сызрань, улица ___, дом __ (далее — «ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ»).
    На основании статьи 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является КРЕДИТОР. Права КРЕДИТОРА как залогодержателя удостоверяются закладной. Регистрирующий орган: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее — Регистрирующий орган).
    ПОКУПАТЕЛИ, подписывая настоящий Договор, подтверждают, что ипотечный кредит по Кредитному договору им получен полностью.
    1.2. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ находится в собственности ПРОДАВЦА:
    — Земельный участок на основании ___, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права ___, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ года сделана запись регистрации ___;
    — Жилой дом на основании ___, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права ___, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ года сделана запись регистрации ___.
    1.3 ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ состоит из:
    — Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, для частного дома, общая площадь 627 (Шестьсот двадцать семь целых) кв.м.;
    — Жилой дом, назначение: Жилое здание, 1 — этажный, общая площадь 28,5 (Двадцать восемь целых пять десятых) кв.м., инв.№ ___.
    1.4. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ продается по цене в размере ___ рублей Российской Федерации, в том числе:
    — Земельный участок продается по цене в размере ___ рублей Российской Федерации;
    — Жилой дом продается по цене в размере ___ рублей Российской Федерации.
    1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЯМ, что до заключения настоящего Договора вышеуказанный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования ОБЪЕКГОМ НЕДВИЖИМОСТИ, не имеется.

    2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
    2.1. Оплата ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ производится в следующем порядке:
    2.1.1. Сумма в размере ___ рублей Российской Федерации, уплачена ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ наличными за счет собственных средств до подписания настоящего Договора, в связи с чем ПРОДАВЕЦ, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.
    2.1.2. Окончательный расчет производится в течение 1 (Одного) рабочего дня с даты государственной регистрации в Регистрирующем органе перехода права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ по настоящему Договору и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА путем уплаты ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ суммы в размере ___ рублей Российской Федерации.
    Оплата ПОКУПАТЕЛЯМИ суммы, указанной в настоящем пункте осуществляется за счет средств предоставленного КРЕДИТОРОМ ипотечного кредита по Кредитному договору.
    2.2. Стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в п. 2.1.2 настоящего Договора, будет храниться в арендуемом индивидуальном банковском сейфе ДО «Сызранский» Филиала № 6318 ВТБ 24 (ЗАО). Указанная сумма может быть получена из индивидуального банковского сейфа после государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ по настоящему Договору и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА при условии предоставления нижеперечисленных документов:
    2.2.1. Оригинала или нотариально заверенной копии настоящего Договора с отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЯМ и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА;
    2.2.2. Оригинала Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей регистрацию права залога (ипотеки), или Свидетельства о государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЕЙ на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ (оригинала или нотариально заверенной копии) с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки);
    2.2.3. Копии расписки Регистрирующего органа, подтверждающей предоставление в указанный орган закладной;
    2.2.4. Расписки ПРОДАВЦА о получении всей суммы денежных средств по Договору. Отношения, связанные с арендой индивидуального банковского сейфа в ДО «Сызранский» Филиала № 6318 ВТБ 24 (ЗАО), регулируются Договором аренды индивидуального банковского сейфа при ипотечных кредитных.
    2.3. Полный и окончательный расчет за ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ оформляется распиской ПРОДАВЦА, подтверждающих получение ПРОДАВЦОМ денежных средств в размере ___ рублей Российской Федерации.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    3.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
    3.1.1. С даты заключения настоящего Договора до фактической передачи ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПОКУПАТЕЛЯМ не ухудшать состояния вышеуказанного ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, не сдавать его в аренду, наем, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА.
    31.2. В течение 1 (Одного) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЯМ.
    3 1.3 В течение 1 (Одного) календарных дней с даты получения полной суммы денежных средств за продаваемый ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ передать ПОКУПАТЕЛЯМ вышеуказанный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ с подписанием Передаточного Акта о фактической передаче ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    3.2 ПРОДАВЕЦ имеет право:
    3.2.1. Требовать полной оплаты за ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ по настоящему Договору.
    3.3. ПОКУПАТЕЛИ обязуются:
    3.3.1. Оплатить приобретаемый ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в п.2. настоящего Договора.
    3.3.2 В течение 1 (Одного) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЯМ и ипотеки в силу закона.
    3.3.3. Согласно п.3.1.3. настоящего Договора, принять от ПРОДАВЦА вышеуказанный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ с подписанием Передаточного Акта о фактической передаче ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
    3.4. ПОКУПАТЕЛИ имеют право:
    3.4.1. Владеть и пользоваться ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ в соответствии с его назначением при условии, что использование не влечет ее уничтожения, утраты, повреждения или уменьшения стоимости.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
    4.1. За нарушение ПРОДАВЦОМ обязательства, установленного п.3.1.2. Договора, ПОКУПАТЕЛИ вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от цены ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, указанной в п 1.4. Договора, за каждый день просрочки.
    4.2 За нарушение ПОКУПАТЕЛЯМИ обязательства, установленного п.3.3.2. Договора, ПРОДАВЕЦ вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от цены ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, указанной в п.1.4. Договора, за каждый день просрочки.
    4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
    5.1, Право собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЯМ с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом ПОКУПАТЕЛИ становятся собственниками ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ и принимают на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
    5.2. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ не возникает.
    5.3, На основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ считается находящимся в залоге у КРЕДИТОРА — Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), находящегося по адресу: 101000, Российская Федерация, г. Москва, ул. Мясницкая, д.35, ИНН 7710353606, Кор/счет 30101810100000000716 в ОПЕРУ Московского ГГУ Банка России, БИК 044525716, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1623 от 15.10.2012 года), предоставившего ПОКУПАТЕЛЯМ ипотечный кредит на покупку ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
    5.4. ПОКУПАТЕЛИ несут риск случайной гибели и случайного повреждения ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ с момента государственной регистрации перехода права общей совместной собственности по Договору к нему.
    5.5. ПОКУПАТЕЛИ оплачивают все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЯМ, Стороны несут в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    5.6. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
    5.7. Настоящий Договор заключен в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру ПРОДАВЦУ, ПОКУПАТЕЛЯМ и Регистрирующему органу.
    5.8. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 209, 223, 288, 292, 339, 339.1, 343, 348, 349, 433, 450, 460, 488, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558; Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 43, 50, 55, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса Российской Федерации: ст. 35 Сторонам известно и понятно.
    5.9. При возникновении разногласий по вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде общей юрисдикции по месту нахождения ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
    5.10. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
    511 Переход права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЯМ и ипотека в силу закона подлежат регистрации в Регистрирующем органе.

    www.banki.ru

    Ипотека ВТБ 24 — какие подводные камни?

    Содержание статьи:

    Так уж у нас сложилось, что купить более-менее приличное жилье с одной или нескольких зарплат среднему человеку не под силу. Многие банки предлагают взять для этого ипотечный кредит. Он отличается тем, что имеет невысокие в сравнении с остальными кредитами процентные ставки и выдается, как правило, на длительный срок. В качестве залога по такому кредиту выступает тот объект недвижимости, который приобретается. ВТБ 24 также предлагает своим клиентам ряд ипотечных программ, которые пользуются популярностью среди россиян. Тем не менее, ипотека ВТБ 24 также имеет подводные камни, равно как и любая другая кредитная программа.

    1. Требования к заемщику

    Как и все банки ВТБ 24 предъявляет к заемщику ряд требований. Тот, кто хоть одному требованию не соответствует, может не получить кредит. В общем случае это:

    • возраст до 60 лет для женщин и до 65 лет для мужчин на момент завершения срока кредитования;
    • общий рабочий стаж не должен составлять менее одного года, а стаж на последнем месте работы должен быть больше одного месяца;
    • заемщик должен иметь надежный стабильный доход, который можно подтвердить соответствующей справкой;
    • заемщик должен быть гражданином России.
    • 2. Совместная ответственность

      При заключении ипотечного договора одним из официально зарегистрированных супругов, второй выступает в качестве поручителя. Потому в обязательном порядке сотрудники банка требуют от второй половинки заемщика написать соответствующее заявление. При этом неважно использовался ли доход супруга (супруги) при расчете максимальной суммы кредита или нет.

      3. Жилье в новостройке

      Программа кредитования покупки жилья в новостройке в ВТБ 24 довольно привлекательны, но есть обязательное условие — жилье должно быть выбрано только из списка аккредитованных новостроек. И если в таких популярных регионах как Московская область выбор этих объектов широкий, то, к примеру, в Кабардино-Балкарской республике их всего два.

      4. Страховка

      Страхование является неотъемлемой частью ипотечного кредитования. Во всех программах без исключения требуется застраховать сам объект ипотеки, в некоторых необходимо страховать жизнь и трудоспособность заемщика, и другие риски. Но в любой страховой компании это сделать не получится, ВТБ 24 предлагает ограниченный перечень страховых компаний, с которыми он работает и где могут получить страховые услуги его клиенты. К тому же существует возможность возникновения такой ситуации, когда страховщик отказывает клиенту в предоставлении услуг, например, из-за состояния здоровья. В условиях ограниченного круга аккредитованных страховых компаний это может стать настоящей проблемой.

      Как правило, под каждую программу кредитования банк готовит отдельный шаблон ипотечного договора, где и прописываются все условия, права, обязанности, а также ответственность сторон. Если клиенту не нравится какой-то отдельный пункт ему придется отказаться от кредитования в ВТБ 24 совсем, потому как переписывание текста договора под каждого отдельного клиента не практикуется.

      6. Объект ипотеки

      Жестких требований к приобретаемому в кредит жилью ВТБ 24 не ставит, но в обязательном порядке проводит юридическую экспертизу всех правоустанавливающих документов на него. То есть если что-то в них сотрудникам банка не понравится, то в выдаче кредита под данную недвижимость вам будет отказано. Для того чтобы избежать таких проблем, банк рекомендует сотрудничать с аккредитованными риэлтерскими или брокерскими компаниями.

      7. Надежность заемщика

      Банк может отказать заемщику в выдаче ипотечного кредита, если отвечающие за выдачу сотрудники посчитают источники его дохода нестабильными и/или непрозрачными. В таком случае кандидат на получение займа попадает в категорию ненадежных заемщиков, которые потенциально не смогут выполнять свои обязательства по кредиту. И критерии, по которым это определяется, находятся не только в плоскости проверки справки о доходах.

      8. Порядок расчетов

      ВТБ 24 предлагает клиентам два варианта выдачи кредитных средств: наличный и безналичный. В обоих случаях деньги выдаются только после получения банком полного пакета документов, куда среди прочего входят и документы, которые подтверждают право собственности. В частности – это подписанный договор купли продажи. То есть продавец должен будет подписать такой договор до того, как получит на руки деньги.

      К счастью, на данный момент существует множество вариантов решения этой проблемы. Так, ВТБ 24 предлагает для наличных расчетов арендовать сейфовую ячейку и после того, как продавец выполняет все условия по договору, он получает доступ к ячейке и соответственно к деньгам. Также можно произвести расчеты аккредитивом, что исключает риски обеих сторон сделки.

      Риски, связанные с оценкой жилья касаются максимальных размеров кредита. ВТБ 24 в большинстве программ устанавливает ограничение по сумме займа в 80% от оценочной стоимости жилья. Если та сумма, которую назвал оценщик меньше, чем цена, которую хочет за жилье продавец, то заемщик рискует недополучить необходимую ему сумму денег. Потому стоит сразу обращать внимание на объективность цены, которую называет потенциальный продавец.

      Во всех указанных выше моментах всегда можно найти решение проблемы. Если предварительно изучать информацию, быть финансово грамотным и аккуратным, то никакие подводные камни ипотеки ВТБ 24 не будут вам страшны.

      kreditipo.ru