Квартирант юрист

Что делать если квартирант обвиняет хозяев в краже

С обвинениями в краже может столкнуться любой человек. Именно поэтому необходимо знать, как правильно реагировать на публичные или частные претензии, куда обращаться за юридической защитой.

Воровством обыватели называют уголовно наказуемое деяние — кражу, которой является тайное завладение чужим имуществом или вещью без ведома и/или согласия собственника (ст. 158 УК РФ). Во многих случаях обвинения являются заведомо ложными или безосновательными. Нужно помнить, что действует презумпция невиновности, согласно ст. 14 УПК РФ. Это означает, что человек считается невиновным, пока не доказано иное.

Порядок действий, если квартирант обвиняет в краже

При публичных или кулуарных обвинениях в хищении имущества, иных неблаговидных деяниях, не нужно паниковать. Следует разобраться в основаниях претензий и наказании, которое последует за этим. За совершение кражи наступает ответственность, которая зависит от стоимости похищенного имущества:

  • до 2,5 тыс. рублей — мелкое хищение (ст. 7.27 КоАП РФ), за которое назначается административный штраф или арест сроком 50-120 часов;
  • от 5 тыс. рублей — рядовая кража (ч. 1 ст. 158 УК РФ), наступает уголовная ответственность;
  • от 250 тыс. рублей — крупный размер;
  • от 1 млн. рублей — особо крупный размер.
  • Обратите внимание!

    Если квартирант обвиняет вас в хищении его вещей, необходимо обратиться к юристу, чтобы составить и подать в суд заявление в порядке частного обвинения по ст. 129.1 УК РФ (клевета) или иск о защите чести, достоинства и деловой репутации (ст. 152 ГК РФ).

    Если вас обвинили бездоказательно, это нельзя оставлять без наказания. Часто такими методами пользуются мошенники, чтобы заработать на страхах граждан. Обвинитель или сотрудники полиции могут предлагать вам разобраться на месте, но вам не нужно соглашаться. Следует требовать проведения проверки факта хищения.

    Квартирантка обвиняет в краже несуществующих вещей

    При обращении потерпевшего в полицию и отсутствии доказательств кражи правоохранительные органы отказывают в возбуждении уголовного дела. Пострадавшие должны предоставить чеки, квитанции, паспорта на технику. Безосновательность претензий сразу выявится.

    Если обвинение было заведомо ложным или ошибочным, потерпевший или иное лицо может понести ответственность за:

  • распространение заведомо ложных сведений, порочащих обвиняемого. По ст. 129.1 УК РФ предусмотрено наказание в виде штрафа от 500 тыс. рублей до 5 млн рублей или обязательных работ 160-480 часов;
  • заведомо ложный донос о совершенном преступлении по ст. 306 УК РФ карается в некоторых случаях лишением свободы сроком до 2 лет;
  • противоправные действия относительно чести, достоинства и деловой репутации граждан (ст. 152 ГК РФ) чреваты возмещением убытков, например, расходов на привлечение адвокатов, и компенсацией морального вреда.
  • Как снять обвинение в краже имущества?

    Основанием для предъявления обвинения в краже денег или имущества являются:

  • показания свидетелей или потерпевших;
  • записи камер видеонаблюдения;
  • финансовые документы, относящиеся к профессиональной деятельности;
  • вещественные доказательства — например, личная вещь обвиняемого, забытая им на месте преступления, иное.
  • Безосновательные претензии, отсутствие фактов, достоверной информации считаются оговором. Если ваша вина не доказана, обвинения снимут, но вы вправе отстаивать вашу честь и достоинство в суде, требуя возбуждения дела о компенсации морального и материального вреда.

    Как выгнать недобросовестного квартиранта?

    С квартирантами необходимо изначально заключать договоры аренды квартиры. Если договор устный, квартиросъемщик должен покинуть помещение по первому требованию владельца. Но так случается крайне редко. При отказе владельцу придется обращаться в полицию, предъявлять свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, требовать выселить незаконных жильцов.

    Обратите внимание! Если между владельцем квартиры и квартиросъемщиком заключен договора найма, конфликт решает суд, поскольку выселение законного нанимателя возможно только по судебному решению, согласно ст. 35 ЖК РФ.

    По инициативе наймодателя договор прекращается в оговоренных ГК РФ случаях:

    • невнесение платы за проживание в течение 6 мес. по долгосрочному 5-летнему договору или просрочка платежа более 2 раз по договору, заключенному на срок до 1 года;
    • неоплата коммунальных услуг, причинение вреда имуществу;
    • постоянное нарушение интересов соседей;
    • сдача квартиры в поднаем без ведома собственника;
    • использование жилья не по назначению.
    • Судебный порядок таков: за 3 месяца до предполагаемого выселения владелец квартиры предупреждает нанимателя о выселении, вручив расписку или выслав заказное письмо с уведомлением. В требовании указывается срок, в течение которого человек должен освободить квартиру. При уклонении квартиросъемщика от получения уведомления, а также при игнорировании требований владельца последний вправе обратиться в суд для разрешения конфликта.

      Пока идет судебный процесс, недобросовестный наниматель пользуется жилым помещением. После получения судебного решения выселением будут заниматься судебные приставы.

      Не стоит вскрывать замки, иначе квартирант может обвинить вас в краже драгоценностей, и будет трудно доказать свою непричастность к пропаже. Оптимальное решение для предупреждения такой ситуации — грамотное составление договора найма. Если вы хотите проконсультироваться с юристами по этому вопросу, мы предлагаем связаться с нашими опытными специалистами по телефону или через форму на сайте.

      vitlprav.ru

      Советы юриста (FAQ)

      После приобретения новой квартиры в Москве, я пока не прописалась по месту своего нового места жительства. Кто либо из коммунальных служб или милиция, могут на каком либо законном основании выселить меня, за отсутствие регистрации в данной квартире? Прописка оформлена по старому месту жительства также в г.Москве, где я являюсь хозяйкой.

      — Ответ нет. Никто либо из выше перечисленных структур не может законно выселить вас. В сложившейся ситуации возникает один нюанс:

      Согласно постановлению Правительства Москвы № 142 от 24.02.98 «О расчетах за жилищные услуги и отопление» следует, что оплата за коммунальные услуги, такие как тепло и др., которые будут предоставляться ЖЭКом, будут рассчитываться по их фактической стоимости, из условия, что одна физическая особа является владелицей двух или более жилых площадей.

      Какой документ является наиболее важным, со стороны закона, при выяснении собственника квартиры или имущества?

      Правоустанавливающими документами на собственность в разных ситуациях являются:
      А) Если квартира приватизирована и сделки над ней не совершались, то в таком случае таким документом является договор о приватизации.
      Б) Если квартира попала в ваше непосредственное распоряжении, после смерти близких родственников и т.д., т.е по наследству, то свидетельство о праве на наследство, является юридически главным документом, при выяснении собственников.
      В) При совершении сделки купли-продажи, обмена, дарственной официально зарегистрированные договора этих сделок и есть правоустанавливающими.
      Г) При установлении права на часть в совместной собственности, таки документом является свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе.

      Все документы должны быть официально зарегистрированы в соответствующих инстанциях, в ином случае они теряют свою юридическую силу.

      Бесплатно или нет, сейчас подключают обратно телефоны, отключенные за неуплату, желательно узнать за Москву?

      — Из п. п. 52 и 68 правил № 1235, следует, что МГТС обязана в течение суток с момента предоставления абонентом документа о ликвидации задолженности бесплатно включить временно отключенный телефон.

      Я живу в небольшой коммуналке, почти на окраине Москвы. Случилась беда сосед пропал без вести, через некоторое время выяснилось что он умер. Я решил расширить свою площадь и написал заявление в соответственные структуры на выкуп комнаты соседа, но мне отказали, мотивируя тем, что я не явился в назначенный день, но я не писал никаких отказов от заявления, и тем более не получал никаких повесток или уведомлений из коммунальных организаций, или из суда. Могу ли оспорить их решение, пользуясь положениями закона?

      — Все что вам говорили коммунальные организации по поводу отказа, по сути являться незаконным. Отказ в продаже комнаты возможен лишь при отсутствии условий, определенных Положением п.3 о порядке и условиях продажи освобождающихся (свободных) комнат жильцам коммунальных квартир (РМ от 19.08.93 № 490), а именно:
      — постоянная прописка в Москве;
      — проживание в данной квартире
      — согласие всех нанимателей квартиры на приватизацию жилой площади.

      Если эти условия имеются, то отказ в продаже комнаты может быть обжалован в суд с одновременной постановкой вопроса и о взыскании морального вреда.

      Уже целый год я в суде пытаюсь добиться решения по моему исковому заявлению о принудительном обмене с бывшим мужем, который проживает в другой квартире. Но он в суде не разу не появился. Помогите, как мне поступить?

      По ноте закона: если ответчик, при условии что дата и время каждого судебного заседания сообщается ответчику, не является в суд без на то уважительных причин, суд выносит заочное решение на основе согласия истца.

      Возможен ли вариант, что я вселяю своего брата в квартиру, которая принадлежит гражданину по праву собственности?

      — Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области», утв. Постановлением Правительства Москвы и Правительства Московской области от 30 марта 1999 года № 241-28 гласят:

      Вселение на жилую площадь собственников жилых помещений других лиц, являющихся нанимателями этой жилой площади, осуществляется с соблюдением требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме вселения несовершеннолетних детей, супруга, а также близких родственников (с членами семьи), зарегистрированных по месту жительства в Москве и Московской области.

      Ст.34 УПК РФ устанавливает, что близкими родственниками являются родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, а также супруг.

      Мы хотим прописать нашу 10-летнюю дочь у бабушки, как это сделать?

      — Это нельзя осуществить, поскольку согласно ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет признается место жительства их законных представителей — родителей. Единственное условие прописки ребенка до 14 лет — это если у ребенка, либо нет родителей, либо родители отказались от ребенка.

      Я могу подать иск на расторжение акта купли-продажи в суд? Сам акт купли-продажи был проведен 6 лет назад.

      — Срок так называемой исковой давности устанавливается в три года. Однако исковая давность — это не срок, в течение которого одно из лиц, совершивших сделку может обратиться в суд, можно обращаться и после 3 лет. Исковая давность — срок, во время которого суд обязуется представлять защиту дельца, право которого нарушено. Пропуск же срока, если об этом сообщает заинтересованная сторона, и есть базой к вынесению судом решения об отказе в иске.

      Какие категории людей имеют льготы на имущество, в результате дарения или наследования

      Согласно закону всего существует пять таких категорий.

      Следуя ст.4 Закона РФ от 12.12.1991г. № 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» от налогообложения освобождается:
      а) имущество, переходящее в порядке наследования супругу, пережившего другого супруга, или в порядке дарения от одного супруга другому;
      б) жилые дома (квартиры) и паенакопления в ЖСК, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения);
      в) имущество лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей или в связи с выполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;
      г) жилые дома и транспортные средства, переходящие в порядке наследования инвалидам I и II групп;
      д) транспортные средства, переходящие в порядке наследования членам семей военнослужащих, потерявших кормильца. Потерявшими кормильца считаются члены семьи умершего (погибшего) военнослужащего, имеющие право на получение пенсии по случаю потери кормильца.

      Кто непосредственно имеет право на свою обязательную долю в наследстве?

      а) Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя
      б) нетрудоспособный супруг, родители иждивенцы умершего наследуют независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

      В результате определения всех вещей домашнего быта и вещей находящихся в постоянном использовании, производиться установка обязательной доли.

      Если муж и жена, решили продать квартиру, то обязательно ли согласие обоих?

      — Квартира, которую купили после заключения брака являться совместно нажитой собственностью, поэтому согласие супругов строго обязательно (п.1 ст. 34 СК РФ). В обратном случае, важно только согласие того супруга, с чьей стороны была совершена сделка в результате, которой он получил жилую площадь..

      Что делать если мы сдали квартиру, а наши квартиранты в свою очередь также сдали квартиру? Имели арендаторы квартиры заселять субарендаторов, и что нам с ними делать?

      -Чтобы таких ситуаций не случилось необходимо заключать договор найма. Соблюдая все позиции этого договора, вы должны были обсудить со своими арендаторами их право на вселение в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей или временных жильцов. Если этот пункт был упущен, то заселение субквартирантов справедливо. Следуя статье 27 Закона РК , если договор найма прекращается, одновременно с ним прекращается и договор поднайма. Так что если ваш договор по аренде с арендаторами, то можете законно выселять субарендаторов, а их претензии отправить к людям, для кого они являются арендаторами.

      www.kvartirant.ru

      Квартирант

      Выбор категории

      Квартиранты съехали, и не заплатили

      Здравствуйте. Суть дела в том, что в июле 2016 года запустила квартирантов в совершенно новую квартиру. Составили договор (между собой, у юриста не заверяли) до 01.03.2017 года (так как квартира стояла на продаже). Сначала, платили исправно, но с . Показать полностью

      Как выселить квартиранта из общежития, который не соблюдает правила общежития?

      В общежитие хозяйка комнаты заселила квартирантку, которая не соблюдает порядок и чистоту комнат общего пользования (туалет, ванна, кухня, коридоры). Квартирантка плохо дежурит, на замечания хамит и отказывается переделывать, кроме этого мусорит . Показать полностью

      Есть вопрос к юристу?

      Квартирант съехал, остался долг по квартплате

      Здравствуйте, что возможно предпринять в случае если арендатор съехал, оставив долг по коммунальным платежам? Сумма не большая, из за неё в суд не подашь ( 8 тыс.руб.) Телефоны не берет, скрывается, прописан по паспорту в другом городе. Спасибо за . Показать полностью

      Как поступить, если квартиранты съехали, не заплатив?

      Добрый день. Мы сдавали квартиру в аренду. Квартирант съехал, не оплатив арендную плату и коммунальные платежи. Договор есть, но в нем не указано, что помимо аренды должны быть оплачены и коммунальные платежи. Мы сейчас живем в другом городе. Адреса . Показать полностью

      Квартиранты съехали раньше срока, испортили имущество, но требуют возврата разницы за проживание, как отстоять свои права?

      Сдавала квартиру в аренду, договор был составлен на 6 месяцев, но после окончания договора квартиранты проживали еще 3 месяца. Потом решили съехать, предупредили за 2 дня. Требуют возврата остатка денег, при этом попортили мебель, входную дверь, . Показать полностью

      Сдал квартиру в аренду, квартиранты не заплатили за квартплату. Могу ли я взыскать с них задолженность в суде?

      Сдал квартиру в аренду, квартиранты не заплатили за квартплату, могу ли я взыскать с них задолженность в суде? Заключил сними вот такой договор(смотреть в прикрепленных файлах). Квартирант прописан в другой области.

      Что делать если квартирант не хочет платить?

      Добрый вечер! Помогите советом! Сдала комнату крайне неприятной особе, проблемы были с ней с самого 1го дня. Заключили письменный договор между друг другом до декабря месяца. Она звонит в день оплаты(сегодня) и ошарашивает меня тем что живет . Показать полностью

      Если квартирант отнесет на работу договор аренды жилья, то налоговая узнает о том, что я сдаю квартиру?

      Добрый день. Я сдаю квартиру человеку , который приехал работать из другого города. Он просит составить договор аренды для того, чтобы отнести его на работу ( работает в гос. учреждении) для компенсации расходов за жильё. Вопрос : бухгалтерия гос. . Показать полностью

      Как выселить квартирантов, если второй собственник сдал свою долю в аренду без моего согласия?

      Сособственник сдал в долю в квартире по договору безвозмездного найма квартирантам без согласования со мной. Как выселить квартирантов из нашей квартиры?

      Может ли собственник пустить квартирантов без согласия других собственников?

      Может ли один собственник, без согласия остальных собственников пустить в комнату квартирантов? Квартира трехкомнатная,64 кв М, 5 собственников из них один несовершеннолетний ребенок ,приватизирована.Если нет, то как быть и куда обращаться в такой . Показать полностью

      Квартирант не платит за аренду

      Сдаем однокомнатную квартиру соседу по площадке.(На лестничной площадке живёт его мама, а когда она узнала что сдаётся квартира она попросила чтобы её сын туда въехал)Т.к. квартира была со строительным ремонтом,мы договорились что он сделает ремонт . Показать полностью

      Сдаю в аренду квартиру. Срок действия договора аренды истек, квартиранты не съезжают. Как их выселить?

      Сдаю в аренду квартиру. Срок действия договора аренды истек, квартиранты не съезжают. Могу ли я принудительно их выселить и выставить вещи?

      Здравствуйте. Квартиранты съехали, не заплатили. Был договор заключен просто на бумаге без печатей (имеет ли он силу?), паспортные данные есть. Снимали квартиру у меня 7 месяцев. Испортили новую мебель, оставили неоплаченные квитанции, ужасную . Показать полностью

      Квартиранты испортили имущество на квартире

      Добрый день! Вот такой вопрос квартиранты испортили имущество, а именно разбили окно, порвали обои, сломали дверь в зал, но у нас нет договора аренды квартиры, можно ли с них взять за приченый ущерб квартиры деньги? И еще такой вопрос, квартиранты . Показать полностью

      Квартиранты съехали не заплатив

      Здравствуйте. Снимали квартиру чуть больше года. В последний месяц съехали не заплатив. Есть договор. Арендодатели говорят, что будут подавать в суд. Подскажите, пугают или действительно это дело они могут выиграть? Налоги они не платили.

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
      чем искать решение!

      m.pravoved.ru

      Как выселить квартирантов. Что делать, чтобы принудительно выписать квартиранта, как защитить свои права в суде.

      Возникновение различных конфликтных ситуаций в сфере аренды жилого помещения – не редкое явление. Очень важно знать методы их решения, чтобы в нужный момент суметь защитить свои права.

      Мы подготовили для вас статью, подробно рассказывающую какие способы выселения существуют, как это зависит от наличия договора и другие особенности подобных случаев.

      ○ Как выселить квартирантов, проживающих без договора?

      Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.

      ✔ Основания для выселения.

      Независимо от того, как пришли к подобному решению участники правовых отношений, следует учитывать, что отсутствие договора существенно повышает риск несоблюдения сторонами своих обязанностей.

      Так, в этом случае, хозяин помещения может в любой момент отменить аренду в одностороннем порядке, что невозможно при заключенном соглашении. Причинами обычно является:

    • Систематическое нарушение сроков платы за проживание.
    • Нарушение определенных устных договоренностей с арендодателем.
    • Использование жилплощади не по назначению.
    • Отсутствие должного ухода за квартирой, вследствие чего состояние имущества ухудшается и др.
    • ✔ Вправе ли собственник выселить арендатора?

      Арендодатель может в любой момент прекратить аренду просто отменив ее. Перечисленные выше причины являются основанием для выселения при обращении в суд. Если собственник планирует своими силами справиться с проблемой, причины такого решения могут быть самыми разными. При этом арендатор не сможет противиться выселению, так как нет договора, который защищал бы его права.

      ✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор не заключен.

      Если нет подписанного соглашения, отношения между хозяином жилплощади и арендатором регулируются ЖК РФ и ГК РФ.

    • «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
    • 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ)».
    • Так, хозяин обладает правом владения жилплощадью и возможностью совершать с ней различные операции, в том числе и сдавать в аренду.

      Что касается квартиросъемщика, без существования договора, он имеет право пользоваться переданным ему имуществом и осуществлять ремонтные работы. Важно учитывать, что отсутствие подписанного соглашения практически оставляет квартиранта без прав.

      ✔ Способы выселения.

      Если арендатор отказывается покинуть жилье в добровольном порядке, можно прибегнуть к определенным действиям, которые помогут разрешить ситуацию.

      1. Сменить замок. Это самый быстрый и легкий способ закрыть доступ в квартиру арендатора. Однако следует учитывать, что если выселение происходит исключительно по желанию собственника без обоснованных претензий, то арендатор может подать иск на признание устного договора недействительным.
      2. Полиция. Можно вызвать участкового, который засвидетельствует отказ квартиранта покинуть жилплощадь, а также зафиксирует реальное состояние жилища.
      3. Суд. Это крайняя мера, до которой редко доходят участники правовых отношений без договора. Метод заключается в направлении иска с требованием освободить жилплощадь и указанием предпринятых действий.

      ✔ Особенности выселения для коммунальных квартир, малосемеек, квартирантов с детьми.

      Когда речь идет о коммунальной квартире, основанием для выселения могут стать жалобы соседей на нарушения своих прав. Отсутствие договора значительно облегчает процесс освобождения жилплощади от арендатора.

      Если арендуется комната в малосемейной квартире, основанием для выселения, как правило, является задолженность по оплате коммунальных услуг либо арендной платы. Также требование покинуть комнату может исходить от соседей, которые страдают от неподобающего поведения квартиранта. В данном случае они составляют иск, если сам арендатор уклоняется от него.

      Также не является основанием для отмены процедуры выселения наличие маленького ребенка. В данном случае окончательное решение хозяина зависит от его совести. Однако если дело дойдет до суда, наличие маленького ребенка может быть признано смягчающим обстоятельством и основанием для отмены решения о выселении.

      ✔ Выселение в зимний период.

      При отсутствии договора освободить жилплощадь от квартирантов можно с помощью полиции. Нужно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что в принадлежащей заявителю квартире находятся посторонние лица, отказывающиеся его покинуть.

      Однако при этом следует учитывать, что взыскать долги по арендной плате и компенсацию за порчу имущества будет невозможно.

      ○ Как выселить квартирантов, проживающих по договору?

      Если стороны заключили договор аренды, это в значительной мере защищает их от ненадлежащего поведения контрагента.

      ✔ Права и обязанности квартиранта и собственника, если договор заключен.

      При условии, что в договоре не прописано иное, квартирант обладает следующими правами:

    • Возможность пользоваться переданным ему имуществом в полной мере.
    • Возможность приглашать временных постояльцев, при условии, что это не будет повторяться каждый день.
    • Иметь преимущественное право на заключение нового договора.
    • Сдавать квартиры в субаренду с согласия собственника и др.

    В то же время он обязан:

  • Содержать переданное имущество в том же состоянии, в котором его принял с учетом естественного износа.
  • Использовать жилье исключительно по назначению.
  • Вносить арендную плату в установленный соглашением срок и т.д.
  • Права арендодателя по типовому договору аренды следующие:

  • Сдавать жилье в аренду.
  • Систематически проверять его состояние.
  • Обязанность у него при этом одна:

  • Представить имущество во временное пользование в соответствии с составленным актом приема-передачи (если впоследствии обнаружатся дефекты, не обозначены в момент договора, хозяин должен их устранить).
  • ✔ Выселение по сроку окончания договора.

    Если срок действия аренды закончился, новое соглашение составляется исключительно с согласия каждого участника. При этом никто не может склонить другую сторону к подписанию документа.

    Но если жильцы отказываются покинуть квартиру после истечения срока действия договора, можно пригласить на помощь полицию, которая составить необходимые для суда протоколы.

    ✔ Досрочное выселение.

    Право на досрочное прекращение договора найма имеет только наниматель. Хозяину площади для выселения квартирантов до истечения срока действия договора необходимо обратиться в суд, представив доказательства наличия оснований. К таковым относится:

  • Систематическая неоплата арендной платы.
  • Нарушение правил проживания и создание ситуаций, угрожающих жизни и здоровью соседей.
  • Признание дома ветхим.
  • ✔ Уведомление о выселении.

    Прежде чем приступать к принудительному выселению нужно попытаться решить дело мирным путем, предложив квартиранту добровольно покинуть помещение. Для этого нужно написать уведомление о требовании выселения. Специальных требований к его оформлению нет, но необходимо прописать:

  • Личные данные участников договора.
  • Описание претензии, предъявленной компании.
  • Сроки для освобождения жилплощади.
  • Уведомление желательно отправить заказным письмом. Подпись квартиранта подтверждает факт получения извещения.

    ○ Выселение через суд.

    Обращение в судебные инстанции является единственным способом принудительного выселения квартирантов.

    ✔ Если арендатор без договора.

    Первым шагом к выселению станет извещение арендатора о своем намерении потребовать освобождения жилища. Это делается для того, чтобы у квартиранта была возможность исправить претензии. Если этого не происходит, следует обращение в суд с приложением документов:

  • Устанавливающих личность.
  • Подтверждающих право собственности.
  • Квитанции о наличии долгов по оплате коммунальных услуг и других бумаг по требованию суда.
  • Решение суда зависит от конкретных обстоятельств дела. Но чаще всего при расторжении аренды за отсутствие платы, суд становится на сторону арендодателя. Хотя не стоит упускать из виду риск привлечения его к ответственности за попытку сокрыть доходы от сдачи квартиры внаем.

    ✔ Если арендатор с договором.

    При наличии заключенного соглашения, основанием для выселения является несоблюдение его пунктов, а именно:

  • Отсутствие своевременной арендной платы.
  • Использование жилья не по назначению.
  • Ухудшение состояния вещей, переданных во временное хранение.
  • Поведение, создающее угрозу для соседей.
  • Если квартиранты оформили временную регистрацию в арендуемой квартире, их можно выселить досрочно только в судебном порядке.

    Документы, которые требуется приложить к иску:

  • Правоустанавливающие.
  • Доказывающие факт систематического нарушения правил проживания (свидетельские показания, протоколы участкового).
  • Копию договора аренды, иные документы по желанию истца.
  • Процедура принудительного выселения может начаться только после вынесения соответствующего судебного решения.

    Таким образом, в большинстве случаев закон стоит на стороне арендатора, защищая его права при наличии договора. Именно поэтому настолько важно заключать договор аренды в письменной форме, а не в устной.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Квартирант, с которым заключен договор не платят за коммунальные.

    Обязательство по оплате коммунальных услуг не закрепляется за арендатором автоматически. Их неоплата станет основанием для выселения только если соответствующее обязательство внесено в договор аренды. Если договор заключен на срок менее 1 года, основанием для его расторжения и выселения станет просрочка в 2 месяца. А если срок соглашения больше года, тогда количество неоплаченных месяцев должно быть не менее 6.

    ✔ Арендатором недовольны соседи.

    Создание некомфортных условий для проживающих рядом людей является одним из оснований для расторжения договора аренды и выселения квартиранта. Поэтому если соседи будут систематически выражать свое недовольство, хозяин квартиры может решить освободить ее. При наличии договора это придется делать в судебном порядке, и тогда понадобятся свидетельские показания соседей. А если договора аренды нет, то хозяину даже не нужно объяснять причины, по которым он выселяет квартиранта.

    Хозяин арендуемой квартиры требует освободить её в ближайшие три дня. Правомерно ли такое требование? Рассказывает Мария Евневич в программе «Право имею».

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    topurist.ru