Кто может проводить экспертизу выполнения работ

Независимая экспертиза объемов выполненных работ

Выполнение строительных, ремонтных, отделочных и других подобных работ на объекте недвижимости производится в соответствии договором строительного подряда, который заключается между заказчиком и подрядчиком. Механизм расчета за выполненные работы указывается в этом договоре и ненужно, чтобы он был понятен и не допускал двусмысленного толкования. Как правило, по условиям договора, объемы выполненных работ фиксируются в акте о приемке выполненных работ (форма № КС-2).

Фото 1. На снимке приведен пример акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2).

Акт по форме КС-2 составляется на основе фактических данных, имеющихся у исполнителя работ, которые содержатся в журнале учета выполненых работ. Договором подряда может быть предусмотрено сотавление справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), которая составляется на основании данных акта КС-2.

Фото 2. На снимке приведен пример справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

Формы КС-2 и КС-3 являются унифицированными формами первичной учетной документации* и обычно применяются в хозяйственных отношениях между юридическими лицами. На основании нашей практики проведения судебной и досудебной независимой экспертизы можно заключить, что формы КС-2 и КС-3** используются редко, когда заказчиком работ является физическое лицо, а подрядчиком — организация, индивидуальный предприниматель или частная бригада. Когда наступает момент расчета за выполненные работы, между сторонами договора подряда может возникнуть спорная ситуация. Как правило, причиной спора являются объемы выполненных работ, и как следствие — их оплата. Часто заказчик отказывается подписывать акт о приемке выполненных работ, стороны начинают переписку, используя свои доводы и выдвигая требования.

Фото 3. Снимок сделан в ходе подсчетов объемов выполненных работ. Специалист измеряет параметры перегородок, установленных в исследуемом помещении.

Учитывая опыт экспертной деятельности, имеющийся у наших сотрудников, рекомендуем не доводить спор до судебной фазы. У сторон всегда есть возможность провести сверку объемов выполненных работ, с участием представителей сторон, а также независимого эксперта, при необходимости. В этом случае спорная ситуация может быть разрешена сторонами по обоюдному согласию. Если договориться не удалось, стороны не смогли прийти к согласию по объемам выполненных работ и их оплате, приходится обращаться в суд.

Фото 4. Снимок сделан в ходе экспертизы объемов выполненных работ. Для определения количества использованного раствора измеряется толщина растворных швов.

При составлении иска нужны доказательства для обоснования своих требований. Таким доказательством является заключение эксперта по результатам подсчетов объемов выполненных работ. На основании результатов экспертизы выдвигаются обоснованные исковые требования. В этом случае проводится досудебная экспертиза по инициативе одной из сторон спора. Если суд посчитает доказательства недостаточными, он может назначить судебную экспертизу. В ходе экспертизы исследуется договорная и техническая документация, предоставленная сторонами. Во время проведения осмотра проводится измерение объемов фактически выполненных работ. По результатам проведенной экспертизы составляется заключение.

Стоимость экспертизы объемов выполненных работ от 3000 руб. Со стоимостью других экспертных услуг можно ознакомиться в разделе Цена.

Фото 5. Снимок сделан в ходе досудебной экспертизы объемов выполненных работ по возведению фундамента индивидуального жилого дома. Во время осмотра измеряются сечение фундамента и параметры армирования.

*Унифицированные формы первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ Утверждены Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. N 100.

**С 1 января 2013 года формы КС-2 и КС-3, не являются обязательными к применению (информация Минфина России N ПЗ-10/2012 О вступлении в силу с 1 января 2013 г. Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»).

stroexpert.ru

Экспертиза качества выполненных строительных работ

В экспертной деятельности экспертиза качества выполненных строительных работ выполняется в целях определения уровня качества осуществления строительной бригадой своей работы в связи с возведением/ремонтом какого-либо сооружения.

За выполнением такого вида экспертизы обращаются в случае, когда требования заказчика не совпадают с итогами труда исполнителя, к которым можно отнести следующие:

  • общий итог строительных работ;
  • присутствие дефектов;
  • возможное использование материалов более низкой стоимости.
  • Также помимо заказчика за проведением экспертизы качества выполненных строительных работ может и непосредственно исполнитель. Это происходит в том случае, когда заказчик отказывается оплачивать строительные услуги мотивируя свое решение плохим, по его мнению, качеством проделанных строительных работ.

    По своей сути экспертиза качества выполненных строительных работ является процедурой довольно сложной и зачастую требует выполнения лабораторных тестов. Такой вид экспертной деятельности может проводить как государственными, так и частными организациями. В последнем случае она именуется независимой.

    Экспертиза качества осуществленных строительных работ осуществляется в следующем порядке:

  • Рассмотрение сметной и проектной документации, договор о проведении строительных работ, отчеты по выполненным работам. Посредством исследования формулируется подробное описание проделанных работ.
  • Изучение строительного объекта, которое включает:
    • подробный осмотр объекта, включающий измерения дефектов;
    • Фотосъемка выявленных дефектов;
    • Исследование объекта посредством аппаратуры особого типа в целях обнаружения незримых дефектов.
    • Процедура анализа строительного материала в лаборатории в целях определения качества и соответствия правилам безопасности, эксплуатации, нормам строительства и требованиям заказчика.
    • Написание заключения экспертом (либо экспертами), который проводил данную экспертизу.
    • Экспертное заключение выдается самому заказчику и имеет большое значение для судебных разбирательств.

      Экспертное заключение содержит множество различных документов, в число которых входят:

      • протокол визуального рассмотрения объекта с подробнейшим описанием этого объекта;
      • дефектная ведомость, в которую записываются все обнаруженные дефекты в соответствии с действующими правилами и нормами в области строительства;
      • четкие фотографии дефектов объекта. В определенных случаях возможно приложение видеоматериалов; особенно когда необходимо установить дефекты в определенные периоды времени;
      • Выводы эксперта и рекомендации по поводу устранения ликвидации обнаруженных дефектов;
      • Копии лицензии экспертной организации, оплаченных счетов и всех документов, которые были предоставлены для проведения экспертизы.
      • В случае надобности можно использовать такую дополнительную документацию:

      • схемы и чертежи;
      • итоги лабораторных тестов;
      • перечень используемых в строительной работе оборудования и материалов;
      • смета на устранение дефектов;
      • пояснительная записка для суда, изложенная в краткой форме.
      • Выполнение процедуры экспертизы качества выполненных строительных работ имеет большое значение при возникновении любых конфликтов между исполнителем и заказчиком, при условии того, что конфликтная ситуация по своей сути имеет отношение к уровню качества проведенного строительства: В зависимости от объекта строительства и требований заказчика, претензии к проведенному строительству имеют весьма широкий спектр.

        www.advokatservis.ru

        Экспертиза качества строительных и ремонтных работ

        Экспертиза качества строительных и ремонтных работ проводится для выяснения того, насколько хорошо строительная бригада выполнила свою работу. К данному виду исследования прибегают в ситуациях, когда ожидания заказчика не совпадают с результатами работы нанятых исполнителей. Недовольство общим результатом ремонта или отдельными видами выполненных работ, наличие дефектов и иных недостатков, подозрение, что были использованы более дешевые материалы, — все это может сподвигнуть заказчика на проведение экспертизы качества строительных и ремонтных работ. В области строительства качество работ тоже может не устраивать хозяина объекта: щели между брусом или бревном в собранном срубе, плохая теплоизоляция в коттедже, ненадежные межэтажные перекрытия в построенном здании – все это говорит о ненадлежащем качестве выполненных строительных работ. К экспертизе качества строительных и ремонтных работ часто прибегает также и другая сторона – исполнители, то есть строительные и ремонтные бригады. Это происходит, если заказчик отказывается платить по договору, проявляя недовольство качеством конечного результата.

        Экспертиза качества строительных и ремонтных работ может проводиться как специализированными государственными учреждениями, так и негосударственными организациями. В том числе могут быть аттестованы для проведения независимой экспертизы качества строительных и ремонтных работ и физические лица, обладающие специальными знаниями в данной предметной области. К исследованию могут привлекаться специалисты в области строительства, физики, химии, эксперты рынка строительных материалов и другие профессионалы. Экспертиза проводится по заявлению любого заинтересованного лица или его представителя.

        Порядок проведения экспертизы качества строительных и ремонтных работ

        Экспертиза качества строительных и ремонтных работ проводится по стандартной для строительных экспертиз схеме:

        1. Изучение документов.
        2. Непосредственное обследование спорного объекта.
        3. Анализы материалов в лабораторных условиях.
        4. Формирование экспертного заключения.

        В первую очередь проводится изучение бумажной стороны вопроса. Эксперты в области строительного планирования или проектирования тщательно изучают проектную и сметную документацию, договоры сторон, отчеты исполнителей о проделанной работе. Согласно изученным документам составляется предварительное описание работ.

        На втором этапе проводится собственно экспертиза качества строительства спорного объекта. Эксперт тщательно изучает особенности объекта, проводит осмотр и обмеры всех изъянов поверхностей, дефектов выполненного строительства или ремонта. После визуального осмотра проводится обязательная специальная фотосъемка, цель которой – фиксация любых недостатков, брака, трещин, нарушений и прочих отклонений от надлежащего конечного результата. Изучение объекта также проводится с помощью специальной аппаратуры, позволяющей выявить невидимые глазу дефекты. Например, с помощью уровней определяется, насколько ровные стены. С помощью электрического оборудования определяется наличие тока во всех установленных точках. От экспертизы инженерных сетей проверка электричества при оценке качества работ отличается тем, что нюансы работы электропроводки не волнуют эксперта по качеству. Его задача – оценить, насколько проводка готова к использованию, и готова ли вообще.

        При необходимости проводятся лабораторные исследования материалов, использованных при проведении работ. Это делается с целью определить их качество и соответствие требованиям безопасности, строительным нормам, техническим условиям и ожиданиям заказчика.

        Когда все исследования проведены, эксперт или группа экспертов составляют экспертное заключение – основной документ, который выдается на руки заказчику. Заключения независимых экспертов по оценке качества строительных и ремонтных работ могут быть представлены в суде. Экспертное заключение, по сути, это целый комплект документов, который включает в себя следующие бумаги:

      • Протокол визуального исследования спорного объекта с подробным описанием самого объекта.
      • Дефектная ведомость – специальный документ, в который заносятся все обнаруженные нарушения и отклонения. Каждый пункт дефектной ведомости обязательно ссылается на действующий нормативный акт в области строительства (СниП, ГОСТ, ТУ и другие).
      • Отпечатанные фотографии недостатков объекта. Фотографии должны быть четкими и наглядными. В некоторых случаях к заключению прилагается видеосъемка – когда необходимо зафиксировать нарушения, наблюдаемые в определенные интервалы времени. Например, течет вода в ванне, когда на кухне включают кран.
      • Выводы специалиста относительно исследованного объекта, а также предписания относительно ликвидации нарушений и дефектов.
      • Копия лицензии юридического лица, проводившего исследование, копии оплаченных квитанций (счетов), копии всех представленных и рассмотренных документов.
      • При необходимости к экспертному заключению прилагаются бумаги из дополнительного списка:

      • Различные схемы, чертежи, контрольные расчеты нагрузки на узлы и конструкции.
      • Результаты лабораторных исследований.
      • Перечень применявшихся в ходе ремонта или строительства материалов (отделочных, строительных) и оборудования.
      • Смета на исправление нарушений и дефектов.
      • Пояснительная записка для судьи (в краткой форме).
      • В каких случаях может понадобиться экспертиза качества строительных и ремонтных работ

        Экспертиза качества строительных и ремонтных работ необходима в любых конфликтных ситуациях между подрядчиком и клиентом, если суть противостояния так или иначе касается качества сделанного ремонта или произведенного строительства. То есть работы выполнены в планируемом объеме, смета при этом может быть не превышена (или превышена с согласия заказчика), объект предоставлен на суд хозяина, но последнего что-то не устраивает. Ситуации претензий к качеству бывают самые разные. Вот краткий перечень наиболее часто возникающих проблем, решением которых может быть назначение экспертизы качества строительных и ремонтных работ:

      • Качество работ в целом клиент находит неудовлетворительным. Это может касаться проведенных отделочных работ, выполненного монтажа конструкций, использования определенных материалов и так далее.
      • Заказчик предъявляет претензии к отдельным видам работ.
      • Нарушения технологии, ошибки, просчеты, любые иные дефекты были обнаружены уже после того, как был подписан акт сдачи-приемки работ.
      • В процессе приемки работ стали очевидными отклонения от первоначальной (согласованной) проектной документации.
      • Если есть причины для подозрения, что исполнитель указал более высокую стоимость работы, количество потраченных материалов или значительно превысил предполагаемые сметой расходы, не имея объективных оснований для этого.
      • Клиент под самыми разнообразными предлогами отказывается подписывать акт сдачи-приемки работ и, следовательно, оплачивать в срок выполненные работы.
      • Если есть основания полагать, что исполнитель использовал при проведении работ материалы, гораздо худшие по качеству, чем заявленные.
      • Если есть подозрение, что использованные материалы могут наносить вред здоровью заказчика.
      • Если уже инициирован судебный процесс, в ходе которого возникла необходимость в предоставлении экспертного заключения по вопросу качества строительных и ремонтных работ.
      • Какие могут быть дефекты и нарушения, допущенные в ходе ремонтных или строительных работ?

        Дефекты и нарушения, с которыми сталкивается заказчик в ходе приемки объекта, а также вскоре после этого, могут быть самыми разнообразными. Все они касаются методов проведения работ и использования тех или иных материалов. Перечислить абсолютно все дефекты невозможно, тем более что с появлением новых технологий и материалов появляются и новые виды нарушений, допущенных при строительстве (ремонте). Тем не менее, вот перечень наиболее часто встречающихся проблем:

      • Трещины и сколы штукатурки на стенах.
      • Неровные стены комнат.
      • Перепады полов и потолков по высоте.
      • Стыки стен не выведены в прямой угол.
      • Течет вода из труб или батарей.
      • Видимые глазом разводы краски (не предусмотренные дизайнером).
      • Неокрашенные пятна на стенах или потолке после проведения малярных работ.
      • Отстающие от стен, пузырящиеся, потрескавшиеся обои.
      • Трещины в гипсокартонных перекрытиях (или потолках), вызванные неправильным монтажом.
      • Плинтусы не подогнаны по размеру или отстают от стены.
      • Наличники дверей закреплены неровно или с зазорами, размер которых превышает допустимый уровень погрешности.
      • Плоскость установленных оконных рам (или стеклопакетов) не совпадает с плоскостью стены.
      • Нарушена герметичность установки оконного блока – вокруг пластикового окна дует в щели, которых быть не должно.
      • Использование электрических проводов, не подходящих по сечению, типу или составу.
      • Следы отделочных материалов на стеклах, рамах, дверях, зеркалах и других поверхностях, которые должны оставаться чистыми.
      • Деформация напольного покрытия, вызванная неправильной укладкой.
      • Стяжка пола вздулась или раскрошилась в результате несоблюдения технологии и/или отсутствия сцепления между черновыми полами и собственно стяжкой.
      • Осаждения фундамента, появление в нем трещин и микроразрушений.
      • Неверное размещение металлической арматуры.
      • Использование бетона, характеристики которого не соответствуют задаче строительства.
      • Текущая крыша.
      • Кривая геометрия стен, полов, перекрытий.
      • Правовое обеспечение экспертизы качества строительных и ремонтных работ

        Глава 9 Административного кодекса Российской Федерации посвящена описанию различных видов административной ответственности за любые отступления от технологии и предписанных норм и правил, допущенные в ходе строительства или ремонтных работ. В статье 9.4 этой же главы говорится о наступлении ответственности в случае нарушения правил, предписанных нормативными документами при планировании и проведении строительства.

        В статье 118 Уголовного кодекса Российской Федерации говорится об уголовной ответственности за нанесение тяжкого вреда здоровью вследствие неосторожности. Исполнитель может неумышленно нанести тяжкий вред здоровью заказчика вследствие нарушения технологии или использования токсичных материалов.

        Согласно Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», существенным недостатком товара или услуги является недостаток, который не может быть устранен в принципе либо на его устранение необходимо потратить несоразмерное количество времени или денежных средств. Существенным также считается недостаток, который появляется раз за разом или же может быть вновь обнаружен после его устранения. В области ремонта или строительства существенным нарушением предписаний по отношению к качеству проделанных работ можно считать несоответствие конечного состояния объекта и договорной (или проектной) документации, а также несоответствие характеристик объекта требованиям технических регламентов, СНиПов, ГОСТов и так далее.

        sudexpa.ru

        Экспертиза сметной документации в строительстве: заказал — работай спокойно

        Проведение экспертизы сметной документации может выявить неточность расчетов, завышение или занижение стоимости материалов и сроков проведения работ, нецелевые расходы и другие недостатки, искажающие конечную стоимость.

        Стоимость проведения экспертизы может зависеть от объекта проверки, срочности, наличия определенных документов по строительному проекту.

        Проведение экспертизы сметной документации лучше доверить независимому специалисту, чтобы минимизировать риск личной заинтересованности в деятельности компании.

        Экспертиза сметы до начала строительства позволит оценить перспективы капиталовложения и минимизировать риски.

        Перед прохождением государственной экспертизы можно воспользоваться услугами независимых аудиторов. Это позволит своевременно откорректировать ошибки в документации, снизить риск получения отрицательного заключения, а также сократить сроки проверки.

        Ни для кого не секрет, сколько досудебных и судебных споров возникает между застройщиком (техническим заказчиком) и подрядчиком из-за разногласий в расчетах, а также к каким финансовым и временным издержкам приводит некорректно составленная смета. Заказчику строительства избежать подобных проблем и сэкономить деньги еще до начала реализации проекта помогает независимая экспертиза сметной документации. О целях этой процедуры, ее методах и правилах проведения, а также возможном экономическом эффекте, который дает обращение к профессиональным экспертам, — читайте в нашем обзоре.

        В каких случаях нужна экспертиза сметной документации

        Проектно-сметная документация представляет собой комплект документов в графической и текстовой формах, включающий расчеты необходимых затрат. Сметную документацию, разработанную на стадии «проектная документация» (ПД), т.е. без чертежей, называют объектным и локальным сметным расчетом. Если сметная документация подготовлена на базе рабочих чертежей, — на стадии «рабочая документация» (РД), — она носит название локальной и объектной сметы.

        При выполнении работ возможна ситуация, что первоначальных инвестиций на реализацию проекта недостаточно. Это может указывать на то, что смета была составлена некорректно. В других случаях суммы могут быть намеренно преувеличены исполнителем в расчете на то, что заказчик не обладает специальными знаниями, не в состоянии провести анализ проектно-сметной документации и выявить недостоверные показатели. Завышенными могут оказаться затраты на транспорт, оплату труда, коэффициенты для пересчета текущих цен, другие накладные расходы. Все это приводит к финансовым потерям со стороны заказчика. Подобные ситуации нередко заканчиваются длительными судебными разбирательствами.

        Поэтому проведение экспертизы проектной документации в строительстве — важный этап, который всегда предшествует началу строительных работ. Согласно Градостроительному кодексу РФ экспертизе подлежит документация на объекты капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки этой документации. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проект и результаты инженерных изысканий на государственную или негосударственную экспертизу. Для ряда объектов исследование не обязательно. Это частные жилые и многоквартирные дома, объекты с количеством этажей не больше двух, площадью не более 1500 м², а также некоторые другие здания и сооружения простых конструкций.

        Негосударственную экспертизу проектно-сметной документации проводят для оценки экономической обоснованности проекта, социальной значимости планируемой постройки, степени соответствия нормам градостроительного регламента и т.д. Предмет проведения исследования оговаривается заранее и вносится в договор между заказчиком и аккредитованной организацией, которая будет проводить экспертизу.

        Подготовленный отчет позволяет достоверно выяснить следующее:

      • являются ли представленные подрядчиком цены на строительно-монтажные работы и материалы завышенными или соответствуют рыночным;
      • действительно ли для данного объекта необходимо проведение всего комплекса работ, указанного подрядчиком в смете;
      • найдется ли применение технике, указанной в проекте, и в каких объемах;
      • насколько правомерно использование тех или иных коэффициентов;
      • верно ли выполнены расчеты;
      • правильно ли определены сроки;
      • не является ли итоговый объем финансирования завышенным;
      • насколько экономически привлекательным является проект;
      • соответствует ли проектная документация нормативным требованиям и др.
      • В ситуации, когда заказчик строительства обязан предоставить проектно-сметную документацию государственному эксперту, он вправе предварительно заказать проведение негосударственной экспертизы строительных смет. Она поможет исправить неточности в смете, повысить шанс быстрого прохождения государственной экспертизы и снизить риск возврата документов на доработку.

        Исследование проектно-сметной документации можно разделить на два блока: экспертиза проектной документации и исследование сметы на строительство. Ошибки, допущенные при проектировании, могут обернуться невозможностью сдачи объекта в эксплуатацию, неточности и просчеты — неправильным выбором схемы финансирования и крупным перерасходам.

        В корректности сметной документации заинтересованы, прежде всего, заказчик строительства или реконструкции либо инвестор, желающие избежать необоснованных и непредвиденных трат, реализовать экономически эффективный проект. Экспертиза может быть интересна и исполнителю, который желает получить полную и гарантированную оплату за выполненные работы. Грамотное проведение экспертизы сметной документации позволяет всем участникам строительства застраховать себя от угроз финансового и технического характера, которые могут возникнуть при реализации проекта.

        Кто проводит экспертизу

        Для проведения экспертизы негосударственным организациям необходима аккредитация, физическим лицам — аттестация. Претендовать на получение аттестата могут специалисты с высшим образованием и стажем работы в сфере подготовки проектной документации не менее 5 лет, обладающие расширенными знаниями в области градостроительной деятельности и технического регулирования в части проектирования, строительства и эксплуатации объектов. Полный перечень требований представлен в статье 49.1 ГрК РФ.

        Статья 50 ГрК РФ содержит требования к юридическим лицам, претендующим на получение аккредитации. В штате такой организации должно быть не менее пяти аттестованных работников. Необходим разработанный регламент проведения экспертизы, официальный сайт в интернете и т.д. Наличие аккредитации подтверждает свидетельство, выданное соответствующим федеральным органом исполнительной власти.

        С 1 апреля 2012 года ГрК РФ установил юридическое и правовое равенство между экспертными заключениями государственной и негосударственной экспертизы проектной документации — за исключением тех объектов, для которых обязательна только государственная экспертиза. Застройщик или заказчик вправе выбрать для прохождения экспертизы проектно-сметной документации независимый экспертный центр или доверить оценку государственному (муниципальному) экспертному органу.

        Критерии, объекты и методы экспертизы

        Проведение экспертизы проектно-сметной документации в строительстве включает в себя следующие процедуры:

      • оценка соответствия характера и объема работ, указанных в смете, проекту;
      • оценка обоснованности стоимости заявленных работ среднерыночным показателям в период проведения строительства;
      • проверка необходимости проведения заявленных в смете работ;
      • сверка фактически выполненных работ с актами о приемке формы КС-2;
      • расчет объемов, оставшихся до окончания строительства;
      • расчет количества машин и ресурсов, которые необходимы для завершения работ;
      • пересчет итоговой стоимости возведения (реконструкции) объекта с учетом результатов экспертизы;
      • разработка рекомендаций по улучшению проектных и расчетных операций.

      Перечень документов, который потребуется для проведения экспертизы:

    • документация по всем разделам проекта;
    • задание на проектирование;
    • технико-экономическое обоснование проекта;
    • отчет о результатах инженерных изысканий на участке под строительство;
    • генеральный план проекта, технологическая, электротехническая часть, автоматизация процесса и др.
    • От заявителя также может потребоваться документ, позволяющий ему действовать от имени инвестора, застройщика, технического заказчика. Экспертиза проводится на основе изучения представленных отчетов и планов.

      Порядок проведения экспертизы сметной документации

      Экспертиза сметной стоимости предполагает прохождение нескольких этапов:

    • Оценка капитальных вложений. Объем капитальных вложений в строительство или реконструкцию рассчитывают путем анализа сметной стоимости проекта. В рамках капитальных вложений можно выделить несколько групп: строительно-монтажные работы, покупка производственного оборудования и пр.
    • Анализ прямых затрат. Эта величина напрямую связана с объемом строительно-монтажных работ, указанных в сметной документации. Прямые затраты — это основная статья расходов на строительство. Сюда входят покупка материалов, оплата труда рабочих и специалистов, расходы на использование техники и т.п.
    • Анализ накладных расходов. К этой группе относятся затраты на административно-хозяйственную деятельность строительного предприятия, организацию строительных работ, обеспечение условий для работы, косвенные расходы (уплата процентов по банковским кредитам, расходы на рекламу и т.п.).
    • Важный этап экспертизы — это определение себестоимости строительной продукции. Себестоимость указывает на эффективность строительного производства в целом, позволяет контролировать объемы текущих затрат на выполнение работ и оценивать результаты финансовой деятельности предприятия. Себестоимость может быть сметной (рассчитанной исходя из нормативов трудовых и материальных ресурсов и их стоимости) и фактической (все затраты на строительство, включая штрафы, пени и т.п.). Разница между сметной стоимостью и фактической — это реальная прибыль строительной организации.

      Заключение эксперта

      По итогам проведения экспертизы выдается заключение, оформленное в установленном порядке. Оно может быть положительным или отрицательным. Положительное заключение клиент получает, если проектная документация соответствует строительным нормативам, а выявленные недочеты оперативно и полностью устранены (в срок, не превышающий период проведения экспертизы). В случае, если замечаний много и внести изменения в проект до завершения экспертных работ не представляется возможным, заказчику выдают отрицательное заключение.

      Однако такой категоричности придерживаются, преимущественно, государственные организации. При проведении негосударственной экспертизы клиенту, как правило, предлагают заключить дополнительный договор о продлении срока исследования на то время, которое требуется для устранения недочетов. Отсутствие законодательных ограничений по срокам и ценам позволяет коммерческим организациям быть лояльными, предлагать клиентам максимально комфортные для них условия.

      Длительность процедуры

      Законодательством установлен стандартный срок прохождения экспертизы проектно-сметной документации — не более 30 дней. Государственные органы придерживаются именно такой схемы.

      При обращении в негосударственную организацию через 7–10 дней после получения документов эксперт выставит замечания. Если неточности и ошибки оперативно устранены, уже через 15 дней клиент может получить готовое заключение. Также срок может быть сокращен при наличии в штате большого количества экспертов и при острой необходимости быстрого проведения исследования. Изменения возможны и в обратную сторону: при исследовании сметы на объект повышенной сложности или большом объеме работ продолжительность экспертизы может быть увеличена. Все особые условия прописываются в договоре и обговариваются с заказчиком перед подписанием документа.

      Стоимость услуг экспертизы сметной документации

      Для государственной экспертизы стоимость определяется алгоритмом, установленным в постановлении Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы». Негосударственные организации устанавливают цену индивидуально. На ее величину влияют следующие факторы:

    • предмет исследования;
    • площадь будущего объекта;
    • уникальность строения и сложность;
    • стоимость проектно-изыскательских работ;
    • срочность составления экспертного заключения.
    • Следует отметить, что работа экспертов оплачивается вне зависимости от характера итогового заключения. На практике проведение негосударственной экспертизы проектно-сметной документации оказывается на 15–20% дешевле, чем запрашивают государственные органы.

      Подводя итог, можно отметить, что негосударственная экспертиза обладает целым перечнем преимуществ. Частные центры более мобильны, лишены бюрократических барьеров и жесткой административной регламентации, ориентированы, прежде всего, на удобство клиента. Короче и сроки выполнения работ. Замечания по проектной документации эксперт выставляет по ходу всей экспертизы, в то время как госорган представляет отчет после завершения проверки, лишая заказчика права оперативно внести изменения. При негосударственной экспертизе с клиентом общается персональный менеджер. В государственной структуре любое разъяснение требует официального запроса.

      Как выбрать экспертную организацию

      Еще одна важная особенность негосударственных экспертных организаций — возможность повышать качество экспертизы проектов, привлекая к работе аттестованных экспертов высокого профессионального уровня, специалистов-практиков с большим опытом работы. Подробнее о том, как налажена работа в негосударственных экспертных центрах, рассказал директор департамента сопровождения строительства и проектов КСК групп Виктор Конкин:

      «Услугами независимых экспертов в настоящее время предпочитает пользоваться все большее количество заказчиков. Клиенты ценят собственное время и предпочитают услышать, прежде всего, не итоговое мнение эксперта, а рекомендации по улучшению проектной документации, обоснованные замечания специалистов, являющихся профессионалами в своем деле. Эксперты КСК групп проводят полный анализ заявленных показателей и выявляют их достоверность. В большинстве случаев это позволяет сократить расходы на строительство еще до его начала. Мы устраняем ошибки в выборе коэффициентов, доказываем необоснованность установления подрядчиком слишком высоких цен на материалы, оспариваем сроки работ. Все процедуры проходят в соответствии с установленным порядком. По результатам экспертизы мы готовим заключение и помогаем клиенту корректно и быстро исправить выявленные в смете недочеты».

      www.kp.ru