Как оформить в собственность дачу

PRO новостройку +7 (499) 703-51-68 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

Руководство по оформлению дачи в собственность: 6 последовательных этапов

При оформлении дачного участка в собственность большинство владельцев задумывается: необходимо ли вообще делать это?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68 . Это быстро и бесплатно !

Юристы утверждают, что без данной процедуры не обойтись, так как, построенный на участке земли дом по документам существовать не будет. В свою очередь это ограничит права собственника.

Оформление дачи в собственность: для чего необходимо?

Юридическая процедура позволит:

  • провести телефонную линию с подключением интернета;
  • оформить почтовый адрес;
  • осуществить газификацию.
  • Владельцы незарегистрированных дачных строений не могут в полной мере распоряжаться своей собственностью:

  • передать ее по наследству;
  • продать;
  • застраховать;
  • сдать в аренду.
  • Куда следует обращаться?

    Процедура оформления дачного сооружения осуществляется в регистрационной палате по месту фактического его нахождения.

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку? Правила оформления и подробная информация по ссылке.

    По окончании регистрации владелец получает на руки соответствующее свидетельство и правоустанавливающие документы, о чем заносится запись в единый реестр недвижимости.

    Как оформить дачный участок в собственность: пошаговая инструкция

    Порядок регистрации загородного сооружения и земельного участка осуществляется в несколько этапов:

    Первый этап – определение возможности регистрации.

    Поскольку на основании ГК РФ ст. 252 каждый член кооператива может требовать выделение надела в долевую собственность лишь в том случае, если это не будет противоречить интересам других членов кооператива.

    Решение относительно оформления загородного участка в собственность принимают муниципальные органы власти по месту нахождения надела.

    Образец заявления вы можете скачать по этой ссылке.

    Собственнику необходимо направить соответствующее заявление в администрацию, а также полный пакет документов.

    С момента подачи заявления уполномоченному органу власти отводится несколько недель, по окончании которых он должен решить и уведомить дачника о возможности или невозможности оформления загородного участка в собственность.

    В случае отказа регистрирующий орган обязан мотивировать свое решение. Обжаловать его возможно – в судебном порядке.

    Передать недвижимость по наследству можно при помощи дарственной или завещания. Что лучше выбрать — читайте в данном материале.

    В случае положительного решения, обращаемся в Кадастровую палату для определения на месте границ приватизированного объекта недвижимости.

    Как только границы участка будет определены, владельцу выдадут кадастровый план. Данный документ понадобится для проведения процедуры регистрации недвижимого имущества. Срок оформления – 5 дней.

  • Процедура регистрации в Кадастровой палате.
  • Заключительный этап – оформление прав собственности в уполномоченных органах. Данная процедура предполагает подачу соответствующих документов и заявления.

    На регистрацию отводится 10 дней, по окончании которых на руки выдается соответствующее свидетельство, подтверждающее право собственности.

    Образец заявления о приобретении права собственности на земельный участок.

    Какие документы потребуются для оформления?

    Любое оформление недвижимости в собственность начинается со сбора необходимого пакета документов:

  • заявление на регистрацию в уполномоченных органах власти;
  • документ, подтверждающий личность владельца;
  • чек на оплату госпошлины;
  • правоустанавливающие бумаги на участок земли и находящиеся на нем постройки;
  • нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности уполномоченного участника, в том случае, если сам собственник не может участвовать в процессе регистрации.
  • Не всегда родственники согласны с договором дарения, особенно при разделении наследства. Как оспорить договор дарения смотрите по ссылке.

    Оформление загородного участка в собственность по садовой книжке

    Зарегистрировать в собственность участок земли может только-то лицо, которое наделено правом на распоряжение недвижимым имуществом и может подтвердить данный факт документально.

    Приватизация по садовой книжке бесплатна.

    Вам только потребуется подать заявление на оформление загородной недвижимости в собственность или обратиться с просьбой в садовое товарищество (об исключении из его состава), в данном случае руководство не имеет право отказать вам.

    Пошаговая инструкция

    Обращаемся в уполномоченные органы для подачи заявления на приватизацию участка.

    Собираем необходимый пакет документов:

    • копия удостоверения личности;
    • учредительные бумаги СНТ, заверенные нотариально;
    • договор на право пользования объектом недвижимости;
    • кадастровый план;
    • характеристика надела: границы и разделы;
    • решение о выходе из садового товарищества.
    • Далее происходит рассмотрение вопроса о присвоении заявителю права собственности на имущество. В случае положительного решения оформляется право собственности и заявитель получает на руки свидетельство.

      Регистрация перепланировки обязательна, так как она влияет на состояние недвижимости. Подробнее о том, как проходит процедура регистрации и о необходимых документах, вы узнаете из этой публикации.

      Приватизация дачного участка без документов

      Регистрация затянется в том случае, если у вас нет соответствующих бумаг на недвижимое имущество. Для этого вам придется обратиться в определенные органы для оформления документов, для этого понадобятся:

    • заявление на определение границ на участок земли;
    • характеристика границ надела в произвольной форме, с точным указанием расстояния от недвижимости до значимых объектов.
    • Уполномоченные специалисты рассматривают данный вопрос, и передают заявителю проект на 33-ий день после его обращения, с указанием границ частной собственности.

      Оформление загородного участка и сооружений по дачной амнистии

      Для проведения регистрации по дачной амнистии вам потребуются следующие документы:

    • документы, удостоверяющие личность владельца;
    • декларация на недвижимость или технический план;
    • правоустанавливающие бумаги на землю;
    • паспорт на сооружение;
    • документ, подтверждающий внесение госпошлины.
    • Кадастровый план будет необходим в следующих случаях:

    • Недвижимый объект был зарегистрирован заявителем, и сведения о данном факте содержатся в государственном реестре.
    • Надел, на котором расположено домовладение, выделен для садоводства или осуществления дачного хозяйства, а заявитель в уполномоченный орган власти представил заключение дачного правления, подтверждающее факт месторасположения сооружения на данном участке.
    • При оформлении постройки, для строительства которой не нужно получать разрешение. Для осуществления данных действий заявитель должен иметь на руках документ, подтверждающий факт того, что сооружение расположено на территории участка земли.
    • Возможно ли выселение за неуплату коммунальных услуг? Полезная информация в материале по ссылке.

      Государственный орган проверяет предоставленную информацию, и выдает свидетельство, подтверждающее данное право собственности.

      Срок регистрации — 30 дней с момента подачи заявления и необходимого пакета документов.

      В каких случаях могут отказать в регистрации?

      Среди главных причин отказа в оформлении законных прав на домовладение можно выделить:

    • Несоответствие размеров земли с данными, содержащимися в Кадастровой палате.
    • Несоответствие границ надела в свидетельстве о праве собственности на данный объект.
    • Приватизация загородного участка по дачной амнистии: образец заполнения декларации

      Декларация – юридически-правовой документ, подтверждающий факт сооружения объекта на территории земельного участка.

      Данный документ – основание для проведения регистрационных действий в отношении определенной недвижимости, указанной в нем.

      Его заполняет лично владелец объекта недвижимости и ставит свою подпись.

      Образец декларации можно скачать здесь.

      Декларация предоставляется в уполномоченный орган в нескольких экземплярах, в каждом из которых содержатся необходимые сведения об имуществе:

    • адрес постройки;
    • название сооружения;
    • тип недвижимости;
    • общее число этажей, как подземных, так и наземных;
    • год данной постройки;
    • общая площадь объекта;
    • материалы, из которых было сооружено строение;
    • наличие подсоединения к системе центральных коммуникаций;
    • номер в кадастровом реестре надела, на котором сооружен данный объект;
    • данные о правообладателе.
    • Стоимость оформления дачи через посредника

      Данный вопрос, пожалуй, волнует многих. Приблизительная сумма в 2016 году составит:

    • доверенность – 800 рублей;
    • паспорт на объект с БТИ – 10 000 – 40 000 рублей;
    • регистрация в Кадастровой палате – 10 000 рублей.
    • услуги адвоката – 50 000 рублей.
    • госпошлина для граждан – 2 000.
    • Как высчитывается и оплачивается налог на сдачу жилья в аренду? Ответ на этот вопрос есть в этой статье.

      Если оформление дачи осуществлять своими силами, то расценки снизятся в несколько раз.

      Инструкцию о том, как оформить дачу в собственность смотрите в этом видео:

      pronovostroyku.ru

      Дачная амнистия в МФЦ

      В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить в собственность дом, дачу и гараж по упрощенной процедуре дачной амнистии.

      Дачная амнистия: как оформить в 2018 году

      Рано или поздно у каждого из таких лиц появится потребность в получении документов, поэтому о тонкостях процедуры оформления необходимо знать.

      Еще есть возможность воспользоваться дачной амнистией участков, действие которой продлено до марта 2020 года.

      Кто может воспользоваться дачной амнистией

    • Жилые строения, возведенные на землях, выделяемых под дачное строительство.
    • Необходимо записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ по телефону, или в самом центре взять талон электронной очереди.

      Декларация не требует привлечения дополнительных юристов, с этой задачей справится любой гражданин. Документ оформляется в 2 экземплярах.

      Если на участке не только дом, но, к примеру, еще и гараж, то придется заполнить на каждый объект недвижимости отдельный экземпляр декларации.

      Для подачи документов необходимо выбрать офис МФЦ территориально расположенный рядом с земельным участком, и размещенными на нем строениями.

      Помимо декларации на регистрацию своих прав необходимо подать:

    • Технический план на земельный участок
    • После подачи всех документов, МФЦ перенаправит их в Росреестр, где в первую очередь будет поставлен на учет земельный участок, а затем произведена процедура оформления на Ваше имя дома, дачи, гаража и других строений расположенных на нем.

      Размер госпошлины по дачной амнистии

      Как правило размер государственной пошлины за оформление по амнистии составляет 350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости (дом, дача, гараж и т.д.).

      Если не воспользоваться упрощенной процедурой, то после наступления марта 2018 года, придется оформлять все документы на общих основаниях.

      Конкретные сроки оформления в МФЦ не регламентированы, зависят в большей степени от предоставленной документации и сведений от Вас, как правило составляют от 10 до 30 дней.

      Оформление через ввод в эксплуатацию

      В этом случае,в МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

    • Проект дома, со всеми приложениями, подтверждающими его соответствие действующим нормам.
    • В этом случае, собственнику земли будет выдано разрешение на строительство, со сроком действия в 10 лет. Однако уже после окончания стройки придется пригласить комиссию и подписать акт ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости.

      Если на строительство нет никаких разрешительных документов

      Многие граждане, в целях экономии, отказываются от получения разрешительных документов для возведения дачного дома.

      Такие судебные разбирательства не редкость, но лучше привлечь юриста, так как муниципальные власти будут отказывать сильнейшей противодействие.

      Но, как правило, судьи идут навстречу собственникам дач. После того, как решение вступит в силу, можно обращаться в МФЦ и регистрировать свои права.

      Дачная амнистия и оформление дачи в собственность

      Оформление дачи в собственность – это сложная процедура, для начала, необходимо добровольное согласие владельца. Еще во времена СССР работникам различных предприятий выдавали земельные участки, которыми они могли пользоваться в полной мере, но не имели права их продавать либо сдавать в аренду. Дело в том, что для совершения этих действий необходимо, чтобы участок прошел государственную регистрацию.

      Дачная амнистия

      На данный момент существует большое количество дачных участков, у которых отсутствует регистрация. Без правоустанавливающих документов невозможно использовать дачу, как предмет юридической сделки. Ранее было практически невозможно стать законным владельцем выделенного государством участка.

      Закон о «дачной амнистии» значительно облегчил оформление дачи в собственность, но только при соблюдении определенных условий:

    • может распространяться лишь на дачучастки полученные до вступления до 30 октября 2001 года. Но бывают и исключения. Даже после этой даты, не редко удается продать участок, лишь путем переоформления членкнижки.
    • для оформления дачи по «дачной амнистии», необходимо представить документ, в соответствии с которым вы ей наделены.
    • После утверждения поправок 1 марта 2015 года к Земельному кодексу РФ, значительно облегчилась процедура оформления в собственность дачного, либо садового участка, находящегося в кооперативе. По новым правилам землевладелец может приватизировать свою землю, даже если стал ее обладателем после 3 октября 2001 года. К тому же, с вступлением в силу новых поправок, у владельцев участков появилась возможность избежать сбора огромного количества документов. Теперь требуется лишь минимальный пакет. Так же теперь не требуется технический паспорта из БТИ. Теперь его заменила декларация.

      Условия регистрации

      Для того чтобы оформить дачу в собственность нет нужды его выкупать. Заплатить нужно будет лишь госпошлины за составление кадастрового паспорта и регистрацию права собственности.

      Условия, необходимые для оформления:

    • земля должна быть закреплена за дачкооперативом до 30 октября 2001 года;
    • наличие документов о принадлежности данному владельцу;
    • дачный участок не может быть чем-то обременен.
    • Упрощенный порядок регистрации права собственности на дачный участок действует только до 31 декабря 2020 года. По этой причине, если у вас отсутствуют документы, то лучше не затягивать с их оформлением.

      Процесс оформления дачного участка в собственность

      Оформить дачу в собственность можно самому, либо, в случае необходимости использовать услуги представителя по нотариальной доверенности. В случае необходимости, можно подать коллективное заявление. Под ним должны подписаться все участники приватизации.

      Существует определенная последовательность действий, направленных на оформление в собственность дачного участка.

      Перечислим их:

    • Для начала нужно отправиться в местную администрацию, к которой относится дачный участок, и оформить заявление установленного образца о регистрации права собственности на дачу. Затем уполномоченное лицо, в течение двух недель, рассматривает это заявление и принимает решение. Если не соблюдены условия перехода дачного участка в собственность, то может быть дан отказ.
    • Далее, владельцу участка необходимо посетить Кадастровую палату, чтобы получить кадастровый паспорт. Для оформления данного документа требуется 5 дней. Он потребуется для регистрации права собственности на дачу.
    • Следующее действие это обращение со всеми документами в Росреестр. Там пишется заявление о регистрации права собственности на участок, и осуществляется проверка представленного пакета документов. Если все оформлено правильно, то в течение 10 рабочих дней обратившийся получит свидетельство о праве собственности на свою землю.
    • Помимо приватизации земли нужно так же регистрировать все дачные строения. Включая сараи, гаражи и бани. Все строения должны быть внесены в декларацию с полным описанием.

      Перечень документов

      При обращении с заявлением в местный орган муниципальной власти вам потребуется собрать пакет документов.

      К ним относятся:

      • схема нахождения дачи на кадастровом плане, подготовленная владельцем ли компетентным лицом. Если есть проект межевания территории, то данная схема не понадобится.
      • документ, указывающий на владельца участка.
      • При обращении в Кадастровую палату потребуется:

      • разрешение администрации на оформление участка в собственность;
      • справка о том, что нет задолженностей за дачу.
      • справка о размерах дачного участка и дате закрепления за кооперативом;
      • те же документы, что ранее были представлены в администрацию;
      • квитанция об уплаты госпошлины за составление кадастрового паспорта.
      • В службу Росреестра необходимо представить:

      • кадастровый паспорт;
      • разрешение на оформление дачи;
      • квитанцию об уплате пошлины.
      • Оформление дачи в собственность при отсутствии документов

        Чтобы приватизировать дачный участок при отсутствии необходимых документов потребуется значительно больше времени.

        Данная процедура состоит из следующих этапов:

      • При обращении в администрацию того района, где расположена дача вам потребуется:
        1. купчая на дом, расположенный на участке;
        2. самостоятельное описание границ участка. Там же должно быть указано расстояние от границ участка до ближайших ориентиров, и положение относительно других участков. Этот документ должен быть подписан председателем кооператива.
        3. заявление об утверждении границ земельного участка.
      1. Все эти документы будут рассмотрены администрацией в течение месяца.

        При положительном решении выдается проект границ участка.

      2. Далее, с уже полученным проектом, необходимо обратиться в тот же орган с целью написания заявления о приобретении дачи в собственность.
      3. Заключительный этап предполагает обращение в учреждение Росрегистрации, для того, чтобы оформить кадастровый паспорт и собрать документы для регистрации дачи.
      4. Процесс ожидания составляет 1 месяц. Спустя этот срок обратившийся получает документы, свидетельствующие о праве собственности на выделенный участок. С этого момента заявитель становится его законным владельцем.

        Интересно! В случае смерти владельца земельного участка, который своевременно не оформил дачу в собственность, но имел членскую книжку, членом кооператива становится его законный наследник.

        Плюсы от оформления дачи в собственность

        После оформления дачного участка в собственность, помимо того, что вы станете ее законным владельцем и сможете сделать ее предметом юридических сделок с недвижимостью, существует еще ряд положительных моментов.

      5. вы получите возможность провести на дачу все необходимые коммуникации. Включая интернет, телефон и газ.
      6. вы сможете получить адрес. И при наличии всех необходимых для жизни условий, появится возможность оформить прописку по данному адресу.
      7. Условия продажи дачи

        После получения права собственности на дачный участок, владелец может в полной мере им распоряжаться. Ему становятся доступны любые юридические сделки в сфере недвижимости. Это касается и загородных владений, таких как усадьбы, сады, огороды и т.д. Теперь их можно дарить, передавать по наследству, продавать.

        Если дача находилась в собственности более трех лет, то в этом случае операции, связанные с ней не будут облагаться подоходным налогом. Насчет собственников, которые владели дачным участком меньше трех лет, то налог при его продаже будет составлять 13% от его цены. Для иностранных граждан сумма налога будет равняться 30%.

        Налог платит только продавец, покупатель его не оплачивает. Если же дача оформляется в собственность по дарственной, то налог оплачивает новый владелец. Для того, чтобы избежать переплат, укажите в договоре цену на дачу, для того чтобы в будущем не было необходимости оценивать ее по кадастровой стоимости.

        Подоходный налог оплачивается без прихода в налоговую инспекцию. Если продавец не подал вовремя декларацию о полученном доходе, то ему будет грозить штраф в размере 5% от суммы налога. В некоторых регионах России пенсионеры добились льгот на оплату налога. В остальных городах они не являются исключением и оплачивают налог полностью. Налоговый вычет может быть предоставлен, только если дача признается жилой постройкой.

        biznesluxe.ru

        Многие граждане нашей страны владеют дачными угодьями, однако мало кто из них оформил правоустанавливающих документы на объекты недвижимости расположенные на участке.

        Права на упрощенный порядок оформления дома или дачи имеют некоторые категории граждан:

        1. Если земля выделялась под ведение личного хозяйства, а размещенные на ней строения соответствуют определению – жилые;
        2. Если земля выделялась под ИЖС;
        3. В данном контексте к жилым строениям можно отнести все постройки, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса, не требуют дополнительного введения в эксплуатацию, проще говоря, хозяйственные постройки. Никаких проблем не возникнет с оформление гаражной постройки, если в ней не осуществляется предпринимательская деятельность.

          Главное условие, чтобы все сооружения были возведены до 2001 года. Вряд ли получится оформить в собственность строение, расположенное на землях, относящихся к национальным паркам или природоохранным зонам. В таких случаях решение о передачи земли и жилья решается в индивидуальном порядке.

          Порядок оформления через МФЦ

          Если земля и строения соответствуют всем критериям, то можно переходить ко второму этапу – оформлению декларации. Бланк документа можно скачать заранее, однако заполнить его лучше на месте, совместно с специалистом МФЦ.

          Какие документы нужны

        4. Паспорт заявителя
        5. Паспорт, оформленный на дом (дачу) в бюро технической инвентаризации.
        6. Если паспорта объекта нет или он утерян, то придется обратиться к сертифицированному землеустроителю для изготовления кадастрового плана. Обязательно проверяйте сертификат специалиста на сайте Росреестра, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Работы данного вида достаточно дорогие.

          Естественно, что потребуется оплатить государственную пошлину, реквизиты для оплаты можно получить при подаче документов и тут же оплатить в центре «Мои документы».

          Сроки оформления

          Не всегда на земельном участке есть дом, возможно у владельца в планах начать строительство в ближайшее время, либо возведение дома уже началось, но четко понятно, что до 2018 года, работы не будут закончены, то процедура оформления документов несколько меняется.

        7. Выписку из реестра о правах на землю;
        8. Градостроительный план;
        9. В принципе это и понятно, помимо того, что придется оплатить «кругленькую» сумму, большинство дачников успевают уже построить дома, а документы, позволяющие это сделать, так еще и не получат. В этом случае, чтобы предотвратить требования властей о сносе, лучше обратится в суд.

          Перед подачей иска, необходимо заручится поддержкой контролирующих органов. Имеется в виду, что потребуется получить документы от санитарной службы, что дом соответствует нормам, и о том, что соблюдены все нормы безопасности.

          mfc-list.info