Как оформить дачу с чего начать

Как оформить дачу

В России не существует семей, которые так или иначе не были бы связаны с дачами и которых бы не волновал так называемый «дачный вопрос». Возможность постройки жилья, прописки на дачах, упрощенный порядок оформления дач – все это превращает дачный вопрос в один из актуальнейших вопросов современности.

  • С чего начинать оформление дачи?
  • Как правильно оформить покупку дачи?
  • Как оформлять дачные домики?
  • Можно ли строить на дачи и какие документы для этого нужны?
  • Можно ли прописаться в дачных домиках?
  • 1. Оформление дачи: два пути

    При оформлении дачных, садовых, огородных земельных участков возможны две ситуации: 1. Если земельный участок предоставлялся на праве собственности (имеется соответствующее свидетельство старого образца).

    2. Если земельный участок на праве собственности не предоставлялся (из документов имеется только членская книжка).

    2. Дачный участок предоставлен на праве собственности

    Отсутствие у вас свидетельства о праве собственности на дачный земельный участок, вовсе не означает, что участок вам не предоставлялся на праве собственности. Зачастую, такие свидетельства дачники не получали, либо они у них отсутствуют по иным причинам. Для того чтобы узнать о наличии у вас свидетельства старого образца необходимо сделать соответствующий запрос в Управление Росреестра. Если земельный участок, вам предоставлялся, вам выдадут дубликат свидетельства о праве собственности на землю.

    Наличие свидетельства о праве собственности на землю старого образца, означает одно – вы являетесь собственником своего дачного земельного участка. Регистрировать право собственности в едином реестре недвижимости – ваше право, но никак не обязанность, поскольку свидетельство старого образца имеет такую же юридическую силу, как и регистрация права в ЕГРН. Однако, все-таки регистрацию права собственности лучше провести, поскольку наличие зарегистрированных прав на дачный участок в ЕГРН гарантия того, что ваше на ваш земельный участок никто не сможет провести регистрацию.

    3. Дачный участок на праве собственности не предоставлялся

    Если у вас нет свидетельства о праве собственности на землю и вам никогда земля не предоставлялась – вы имеете право на бесплатную приватизацию вашего дачного земельного участка. Для бесплатной приватизации дачный участок необходимо отмежевать и поставить на кадастровый учет. А поскольку, в г. Оренбурге проводится повсеместная инвентаризация земельных участков, вначале целесообразно, узнать проводилась ли инвентаризация земли в вашем садовом обществе. Если такая инвентаризация проводилась, то вам попросту необходимо у председателя узнать кадастровый номер вашего участка и заказать кадастровый паспорт в Федеральная кадастровой палате. Если по каким-то причинам в вашем садовом обществе инвентаризация земель не проводилась, вам необходимо самостоятельно (обратившись в межевую организацию) провести межевание вашего земельного участка и поставить его на кадастровый учет. После этого необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти либо в орган местного самоуправления с заявлением о бесплатной приватизации участка, получить решение о предоставлении участка в собственность и обратиться в Управление Росреестра за государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

    4. Оформление дачных домиков

    В настоящее время, в отношении дачных домиков действует упрощенный порядок регистрации права собственности. Суть его в следующем: для регистрации права собственности на дачный домик потребуется изготовление технического плана — документа, содержащего координаты расположения дачного дома на дачной земле, планы комнат, общую площадь дома. Для изготовления технического плана требуется обратиться к кадастровым инженерам.

    Зарегистрировать право собственности на дачный домик может только собственник дачного участка при наличии регистрации права собственности, так что если дачный участок не приватизирован, то оформление дачного дома необходимо начинать с оформления дачной земли.

    Для оформления дачного дома собственник земли обязан обратиться в Росреестр с техническим планом и заявлением о постановке дачного дома на кадастровый учет с одновременной регистрацией права. Полученная выписка из единого реестра недвижимость является подтверждением наличия права собственности на дачный дом.

    5. Строительство на дачном земельном участке

    При ветхости дачного домика и его не пригодности для проживания, возникает еще один вопрос – оформление дачного строительства и узаконивание вновь построенных дачных домов. Тут необходимо отметить, следующее.

    На основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдача разрешения на строительство не требуется. Таким образом, для сноса старого ветхого дачного дома и начала строительства нового дачного дома не требуется получать разрешительную документацию. Оформлять вновь построенный дачный домик, необходимо по вышеописанной схеме: необходимо будет предоставить в Управление Росреестра документ о праве собственности на дачную землю и технический план на дачный домик. По такой же семе можно оформить и вновь построенную на даче баню и иные хоз. постройки.

    6. Купля-продажа дачи

    В подавляющем большинстве случаев куплю – продажу дачных участков оформляется от руки заполненным договором купли-продажи и переоформлением членской книжки у председателя ГСК. В случае если у продавца дачи отсутствует свидетельство о праве собственности право на земельный участок – переоформление дачи на покупателя так и должно происходить. Здесь только важно отметить, что после такой покупки дачи вам будет необходимо на вновь приобретенный дачный участок взять у председателя выписку о том, что дачный земельный участок закреплен за вами, после чего необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о бесплатной приватизации земельного участка, после чего будет возможно оформить земельный участок в собственность на вас. Если же у продавца дачи имеется свидетельство о праве собственности на дачу – переоформлять землю необходимо в Управлении Росреестра. Для этого необходимо юридически грамотно составить договор купли-продажи и получить кадастровый паспорт на земельный участок.

    Зачастую, о том, что участок юридически оформлен за продавцом (то есть, получено свидетельство о праве собственности), покупатели узнают спустя несколько лет, когда решают юридически грамотно оформить участок. Распространенной является ситуация, при которой собственник таким образом «проданного» участка умер. В таком случае, для оформления дачного участка вам дорога в суд. Поскольку участок не переоформлен при жизни продавца – он может входить в наследственную массу, несмотря на наличие договора купли-продажи. Уже в суде, необходимо доказывать законность заключения договора купли-продажи и наличие оснований для признания права собственности на дачный участок в судебном порядке.

    7. Прописка на даче

    В настоящее время вопрос с пропиской граждан (регистрацией по месту жительства) решен положительно и на законодательном уровне. Для регистрации по месту жительства в дачном домике необходимо обратиться к специалисту УФМС РФ и предоставить правоустанавливающий документ, как на дачный участок, так и на дачный домик.

    c-of.ru

    Мы начинаем публикацию авторских материалов летней серии! Читайте нас еженедельно 🙂

    Ну вот и сбылась долгожданная мечта – мы приобрели дачу и уже мечтаем, как хорошо будет летом пить чай с травками на собственной веранде. И как часто бывает, приезжаем мы на дачу и не знаем, за что взяться. Хочется и цветов насажать, и зелени, и огурчик к столу, а может, даже и на посадку томатов с перцем замахнемся. Только вот с чего же начать? И теряемся сразу: вроде и вырастить что-то хочется, и урожай получить, но как проще сделать — это зачастую для городского жителя загадка.

    А делаем просто, во-первых, не паникуем, наливаем себе чайку из термоса (надеюсь, дорогие мои начинающие огородники, вы не забыли прихватить из дома термос с чаем?) и спокойно начинаем планировать.

    В первую очередь нужно решить, чего мы хотим. Сад-огород и цветник, а может, виноградник. Или просто засеем газон и оставим чуть-чуть места под зелень. Не бойтесь пройтись несколько раз с листочком бумаги по участку. Пусть не сразу, но постепенно у вас сложится картинка в голове. И не забываем главное правило – солнце нужно всем культурам! Когда мы только начинаем осваивать наш участок, нам кажется, что места очень много. И начинаем бестолково сажать по весне молодые саженцы, зачастую в придачу к тем деревьям, что уже есть на участке. Но огородный азарт со временем проходит, наши деревца разрастаются, и, оказывается, что тень от них падает совсем в неподходящем месте.

    Не бойтесь некоторое время изучать свой участок: какие деревья достались в наследство, и стоит ли их оставлять, если у вас совсем голый участок, тогда будет еще проще решить, где будет отдельно сад, а где огород и цветники.

    Очень помогает и такой простой метод: начертите от руки план своего участка, отметьте на нем все строения, если есть, и все деревья.

    С этим планом три раза в день (рано утром, в полдень и после шести вечера) обойдите свои владения и отметьте солнечные и теневые участки. И тогда можно уже рассчитать приблизительно, сколько часов и какой участок освещается, и выбирать место для растений в соответствии с его требованием к освещенности. Например, требования для огородных культур:

    1. Томаты, перец, баклажаны, тыква, огурцы, дыня, арбуз: не менее 8-10 часов полной освещенности.

    2. Морковь, свекла, редис: не менее 6-8 часов в день. А это значит, что в послеполуденное время, они легко могут находиться в тени.

    3. Салат, шпинат и мангольд (замечательная витаминная листовая свекла и щавель) нарастят массу зелени и при 6-часовойя полной освещенности.

    4. Пряные травы прекрасно будут себя чувствовать и в ажурной тени деревьев. Поэтому, высаживая на участок молоденькие саженцы деревьев, хорошо прикиньте, какой высоты будет взрослое дерево и какой — периметр кроны. И не даст ли оно нежелательную тень.

    Такие сложные культуры, как томат, огурцы, перец и баклажаны всегда требуют наибольшего нахождения на солнышке. Очень помогает в этом так называемый вертикальный способ выращивания: когда томаты и огурцы растут рядом со шпалерой и подвязаны к ней. Этот метод также хорош тем, что вместе с хорошим освещением растения лучше проветриваются и меньше болеют.

    Если же на участке есть места, где солнышка совсем мало, то лучше разбить на нем клумбу с неприхотливыми многолетниками-цветами , которые будут отлично обходиться малым количеством света и при этом радовать глаз красивым видом. Выбор таких растений очень велик, уход за ними не сложен, например, очиток или хоста отлично растут в тени или полутени и прекрасно себя чувствуют. А как красив папоротник с его резными ажурными листьями. А японский мини-садик с камушками.

    В общем, если использовать немного фантазии, любой участок можно сделать и красивым, и функциональным. И кстати, одно совсем не мешает другому. Много лет я обсаживаю овощные грядки неприхотливыми, но очень красивыми цветами – бархатцами. Этот чудесный цветок бывает разных размеров и цветов, очень долго цветет, практически до заморозков. Но самое главное, тагетес, а именно так по-научному называются бархатцы, отлично обеззараживает почву и отпугивает вредителей. И как красиво смотрятся грядки, например, с кудрявой зеленью петрушки и салата в обрамлении маленьких разноцветных солнышек!

    baba-deda.ru

    Оформление дачного участка в собственность в 2017 и 2018 годах

    Оформление дачного участка в собственность позволит не только пользоваться землей, но и распоряжаться ею на законных основаниях. Кроме того, документальное закрепление права собственности на участок поможет избежать имущественных претензий со стороны соседей и других граждан.

    Новые правила оформления дачного участка в собственность с 2015 года

    С 1 марта 2015 года вступили в действие поправки к Земельному кодексу, которые облегчили оформление права собственности на дачные, садовые и огородные участки в составе кооператива или товарищества. Несмотря на действующий уже несколько лет закон о «дачной амнистии», такие участки зачастую было невозможно приватизировать в порядке, установленном этим законом. Эта проблема появилась в связи с тем, что:

    1. Дачная амнистия» распространяется только на земельные наделы, полученные ранее 30.10.2001, хотя и после 2001 года продажа участков в дачных кооперативах нередко происходит путем переоформления членской книжки, т. е. без получения надлежащих документов на право собственности.
    2. Для оформления земли в порядке «дачной амнистии» необходимо постановление о предоставлении участка или иной подобный документ, который у владельцев участков в кооперативах, как правило, отсутствует.
    3. С вступлением в силу новых поправок в закон владельцы дачных участков получили возможность оформить на них право собственности при наличии минимального пакета документов.

      Условия оформления в собственность дачного участка

      В отличие от ранее действовавшего порядка, теперь владелец земли в кооперативе может ее приватизировать даже в том случае, если приобрел участок после 10.11.2001 (момент вступления в силу закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

      Земля переходит в собственность члена дачного объединения на безвозмездной основе, то есть гражданину не нужно платить выкупную стоимость участка. В то же время в ходе оформления документов будущему собственнику придется понести определенные расходы, связанные с уплатой пошлин за подготовку кадастрового паспорта и регистрацию права собственности.

      Оформление дачного участка в собственность возможно, если:

    4. приватизируемый участок является частью земельного участка дачного кооператива (или иного некоммерческого объединения);
    5. дачному кооперативу участок предоставлен ранее 10.11.2001;
    6. решением кооператива о распределении участков приватизируемый участок закреплен за данным владельцем;
    7. участок не изъят из гражданского оборота, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных нужд или нужд органов местного самоуправления.
    8. Нужно подчеркнуть, что упрощенный порядок оформления права собственности на дачные участки действует бессрочно, однако садоводам, не имеющим на землю надлежащих документов, не стоит надолго откладывать решение этого вопроса.

      Этапы оформления права собственности на участок

      К числу основных этапов приватизации участка в дачном кооперативе относятся:

    9. Обращение в местную администрацию:
      • Подача в муниципальный орган, ведающий земельными отношениями, заявления о предоставлении участка и пакета необходимых документов.
      • Рассмотрение уполномоченным органом заявления и представленных документов. По итогам рассмотрения принимается решение о предоставлении участка или об отказе в этом. Отказ возможен лишь в случае, если закон запрещает переход такого участка в частную собственность. Длительность данной стадии — не более 2 недель.
      • Обращение владельца участка в Росреестр за получением выписки об основных характеристиках земельного участка из Кадастра недвижимости, с 2017 года включенного в состав Единого госреестра недвижимости. Этот документ понадобится для регистрации права собственности на участок, оформляется в течение 3 рабочих дней.

    Документы, необходимые для оформления земли

    При обращении в местную администрацию и Росреестр заинтересованному лицу необходимо представить тот или иной пакет документов.

    В первую очередь владельцу участка понадобятся документы для обращения в орган муниципальной власти с заявлением о предоставлении земли в собственность. В данном случае в пакет документов входят:

  • подготовленная самим владельцем участка схема его расположения на кадастровом плане территории (эта схема не требуется, если имеется утвержденный проект межевания территории дачного объединения либо в ЕГРН содержится описание местоположения границ участка);
  • выписка из протокола общего собрания или иного документа, подтверждающего закрепление приватизируемого участка за его владельцем.
  • При обращении за получением сведений из Кадастра понадобятся:

  • решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
  • справка правления кооператива об отсутствии задолженности, размере участка, дате вступления в кооператив;
  • документы, аналогичные тем, что ранее были представлены в местную администрацию;
  • квитанция об уплаты пошлины (750 руб. за бумажный документ или 300 руб. за выписку в электронной форме).
  • Для регистрации права собственности на дачный участок в службу Росреестра необходимо представить:

  • кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН о характеристиках земельного участка;
  • решение о предоставлении земли;
  • документ об уплате пошлины (2000 руб.).
  • nsovetnik.ru

    Дачная амнистия в МФЦ

    В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить в собственность дом, дачу и гараж по упрощенной процедуре дачной амнистии.

    Дачная амнистия: как оформить в 2018 году

    Многие граждане нашей страны владеют дачными угодьями, однако мало кто из них оформил правоустанавливающих документы на объекты недвижимости расположенные на участке.

    Рано или поздно у каждого из таких лиц появится потребность в получении документов, поэтому о тонкостях процедуры оформления необходимо знать.

    Еще есть возможность воспользоваться дачной амнистией участков, действие которой продлено до марта 2020 года.

    Кто может воспользоваться дачной амнистией

    Права на упрощенный порядок оформления дома или дачи имеют некоторые категории граждан:

  • Если земля выделялась под ведение личного хозяйства, а размещенные на ней строения соответствуют определению – жилые;
  • Если земля выделялась под ИЖС;
  • Жилые строения, возведенные на землях, выделяемых под дачное строительство.
  • В данном контексте к жилым строениям можно отнести все постройки, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса, не требуют дополнительного введения в эксплуатацию, проще говоря, хозяйственные постройки. Никаких проблем не возникнет с оформление гаражной постройки, если в ней не осуществляется предпринимательская деятельность.

    Главное условие, чтобы все сооружения были возведены до 2001 года. Вряд ли получится оформить в собственность строение, расположенное на землях, относящихся к национальным паркам или природоохранным зонам. В таких случаях решение о передачи земли и жилья решается в индивидуальном порядке.

    Порядок оформления через МФЦ

    Необходимо записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ по телефону, или в самом центре взять талон электронной очереди.

    Если земля и строения соответствуют всем критериям, то можно переходить ко второму этапу – оформлению декларации. Бланк документа можно скачать заранее, однако заполнить его лучше на месте, совместно с специалистом МФЦ.

    Декларация не требует привлечения дополнительных юристов, с этой задачей справится любой гражданин. Документ оформляется в 2 экземплярах.

    Если на участке не только дом, но, к примеру, еще и гараж, то придется заполнить на каждый объект недвижимости отдельный экземпляр декларации.

    Какие документы нужны

    Для подачи документов необходимо выбрать офис МФЦ территориально расположенный рядом с земельным участком, и размещенными на нем строениями.

    Помимо декларации на регистрацию своих прав необходимо подать:

  • Паспорт заявителя
  • Технический план на земельный участок
  • Паспорт, оформленный на дом (дачу) в бюро технической инвентаризации.
  • Если паспорта объекта нет или он утерян, то придется обратиться к сертифицированному землеустроителю для изготовления кадастрового плана. Обязательно проверяйте сертификат специалиста на сайте Росреестра, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Работы данного вида достаточно дорогие.

    После подачи всех документов, МФЦ перенаправит их в Росреестр, где в первую очередь будет поставлен на учет земельный участок, а затем произведена процедура оформления на Ваше имя дома, дачи, гаража и других строений расположенных на нем.

    Размер госпошлины по дачной амнистии

    Естественно, что потребуется оплатить государственную пошлину, реквизиты для оплаты можно получить при подаче документов и тут же оплатить в центре «Мои документы».

    Как правило размер государственной пошлины за оформление по амнистии составляет 350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости (дом, дача, гараж и т.д.).

    Если не воспользоваться упрощенной процедурой, то после наступления марта 2018 года, придется оформлять все документы на общих основаниях.

    Сроки оформления

    Конкретные сроки оформления в МФЦ не регламентированы, зависят в большей степени от предоставленной документации и сведений от Вас, как правило составляют от 10 до 30 дней.

    Оформление через ввод в эксплуатацию

    Не всегда на земельном участке есть дом, возможно у владельца в планах начать строительство в ближайшее время, либо возведение дома уже началось, но четко понятно, что до 2018 года, работы не будут закончены, то процедура оформления документов несколько меняется.

    В этом случае,в МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

  • Выписку из реестра о правах на землю;
  • Градостроительный план;
  • Проект дома, со всеми приложениями, подтверждающими его соответствие действующим нормам.
  • В этом случае, собственнику земли будет выдано разрешение на строительство, со сроком действия в 10 лет. Однако уже после окончания стройки придется пригласить комиссию и подписать акт ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости.

    Если на строительство нет никаких разрешительных документов

    Многие граждане, в целях экономии, отказываются от получения разрешительных документов для возведения дачного дома.

    В принципе это и понятно, помимо того, что придется оплатить «кругленькую» сумму, большинство дачников успевают уже построить дома, а документы, позволяющие это сделать, так еще и не получат. В этом случае, чтобы предотвратить требования властей о сносе, лучше обратится в суд.

    Перед подачей иска, необходимо заручится поддержкой контролирующих органов. Имеется в виду, что потребуется получить документы от санитарной службы, что дом соответствует нормам, и о том, что соблюдены все нормы безопасности.

    Такие судебные разбирательства не редкость, но лучше привлечь юриста, так как муниципальные власти будут отказывать сильнейшей противодействие.

    Но, как правило, судьи идут навстречу собственникам дач. После того, как решение вступит в силу, можно обращаться в МФЦ и регистрировать свои права.

    mfc-list.info

    Как оформить дачу с чего начать

    Начинать процедуру оформления дачи либо дачного участка в собственность– решение добровольное. Категория граждан, приобретавшая свои владения еще до распада СССР или получавшая землю на предприятиях бесплатно, формально не является собственниками своих участков. Хотя их наделы никто отбирать не собирается, но продать участок, сдать его в аренду, оформить в качестве залога без государственной регистрации они не могут.

    Содержание статьи:

    Оформление дачного участка в собственность – список необходимых документов для регистрации права собственности на дачу

    Процедура оформление дачного участка в собственность начинается со сбора документации. В перечень основных документов входят:

  • заявление о намерении получить регистрацию государственного образца (его составляют в отделе регистрации при подаче документов);
  • документ, подтверждающий личность (как правило, им является паспорт);
  • платежный документ об уплате госпошлины (стоимость оформления 100 рублей);
  • документация, свидетельствующая о праве заявителя на данный участок земли;
  • кадастровый паспорт на земельный надел, если план составлялся раннее и имеет отображение в документах, устанавливающих право, то новый паспорт не требуется;
  • если интересы владельца земли представляет доверенное лицо, потребуется доверенность, заверенная нотариально, и паспорт уполномоченного.
  • Однако нужно понимать, что недостаточно зарегистрировать землю. Отдельно оформляются строения на участке (дом, гараж и так далее). Правообладатель заполняет декларацию на каждый объект с указанием сведений, начиная от года постройки и заканчивая материалом стен. Бланк выдается в органах регистрации.

    Порядок оформления дачи в собственность – где и как зарегистрировать дачу в собственность?

    Право собственности на дачный участок регистрируется территориальным органом Федерального значения, а именно службой регистрации, работающей в том районе, где находится участок. Порядок оформления на первый взгляд не представляется сложным:

  • обратиться в соответствующий федеральный орган, заполнить специальное заявление;
  • предоставить необходимую документацию;
  • оплатить в кассе учреждения или отделение любого банка госпошлину в размере 100 рублей;
  • сотрудник организации проверяет поданную документацию, выдает расписку о приемке документации;
  • документ о государственной регистрации дачного участка будет готов через месяц.
  • Выше описан идеальный вариант оформления, когда вся документация в наличии. Практика свидетельствует об обратном положении дел, зачастую не хватает всех документов, граждане вынуждены посещать различные инстанции для их получения, тратить дополнительно время и средства. В итоге процедура оформления собственности может затянуться на длительный срок.

    Можно ли оформить дачу без документов – особенности регистрации дачного участка без документов

    Те, у кого нет документов для оформления дачного участка, должны быть готовы к тому, что процедура растянется на более длительное время и будет состоять из нескольких этапов:

    • Первый этап заключается в сборе документов и предоставлении в местную организацию, занимающуюся управлением в том районе, где расположен дачный участок. Список документов:
      1. документ, подтверждающий покупку дома, датированный до 06.03.1990года;
      2. произвольно составленное описание пограничных линий участка, где указывается точное расстояние от границы земельного надела до местных ориентиров (трассы, озера, леса и так далее);
      3. заявление, содержащее просьбу утвердить границы участка, находящегося в фактическом использовании заявителя.
      4. Поданные документы подвергаются анализу в течение месяца, в результате госорганом выдается проект, где указаны границы участка.

      5. Второй этап заключается в сборе документов на приобретение земельного участка в собственность:
  • проекта с указанием границ земельного надела;
  • документа, подтверждающего покупку дома, находящегося на данном участке;
  • заявления на приобретение участка.
  • Эта документация также предоставляется в органы, занимающиеся управлением в том районе, где расположен дачный участок. По истечении двух недельного срока заявитель получает решение с подтверждением о предоставлении земли в собственное владение.

  • Третий этап состоит в оформлении кадастрового паспорта и сборе документов необходимых для регистрации прав на участок. Пакет документов подается в учреждение Росрегистрации. Через месяц заявитель становится обладателем документа, свидетельствующего о прохождении государственной регистрации и праве на участок. После этого сделки с данной землей приобретают законный статус.
  • pravo812.ru