Иск снятие обременения с квартиры

Заявление о снятии обременения с квартиры

В этой статье рассмотрим образец заявления о снятии обременения с квартиры. Приобретая жилье в новостройке, граждане могут быть уверены в том, что оно безупречно в юридическом отношении. Такая жилплощадь не имеет темной и запутанной истории, связанной с процессами ее отчуждения, регистрации и прописок. Но, сегодня большинство людей имеют возможность приобретать только вторичное жилье, стоимость которого значительно ниже нового. Однако, такая покупка чревата возможными осложнениями в виде различных запретов, которые существенно ограничивают возможности нового хозяина распоряжаться своим жильем. Для того, чтобы продать, завещать, обменять или сдать его в аренду, необходимо принять меры к имеющимся обременениям. Это процесс сложный, но вполне выполнимый. Начинается он с того, что пишется заявление о снятии ограничения с квартиры в ту инстанцию, которая инициировала эту процедуру. Тексты письма могут несколько отличаться в зависимости от причины, вызвавшей ограничение. Рассмотрим основные моменты процесса избавления от запретов на пользование недвижимостью.

Составление иска о снятии ареста

Арест является мерой, которая запрещает любую деятельность владельца в отношении жилплощади, кроме проживания в ней. Налагается такое ограничение исключительно по решению суда. Причиной такого решения является ходатайство коммунальных предприятий при образовании значительной задолженности за предоставленные услуги. Кроме этого, обременение на квартиру в виде ареста может налагаться при проведении следствия по статьям УК, предусматривающим конфискацию имущества в случае признания подследственного виновным.

После решения всех финансовых и юридических вопросов ограничение на пользование недвижимостью может быть убрано. Для этого нужно взять справку от органа, явившегося инициатором судебных слушаний. После этого нужно написать и подать иск о снятии ограничения с жилья, образец которого можно взять в юридической консультации или непосредственно в суде. Как правило, при наличии бумаг, подтверждающих выполнение хозяином квартиры требований истцов, убрать обременение можно без особых проблем.

На заметку: Чтобы этот процесс прошел быстро и без осложнений, целесообразно проконсультироваться с опытным адвокатом, специализирующимся на имущественных делах.

Как убрать ограничения по ренте

Соглашение по пожизненной ренте является весьма своеобразной юридической процедурой, которая не имеет конкретного срока действия. Это, своего рода кредит на неопределенное время. Покупатель недвижимости обязуется содержать продавца до конца его дней. Рента вносится в виде денег, продуктов, лекарств, услуг, в том числе и посмертных. Плательщик ренты, являясь собственником жилплощади, реально не имеет права распоряжаться ей в своих интересах. Ему не разрешается даже жить в ней и заходить без согласования рентополучателя.

Право собственности наступает только тогда, когда скончается хозяин жилья. Но, одного свидетельства о смерти для этого недостаточно. Для начала нужно подать заявление о снятии ограничения в нотариальную контору, где проводилось оформление договора ренты. После этого нужно получить свидетельство установленного образца на право собственности на недвижимость по договору ренты. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ. В реестре недвижимости жилье проходит, как обремененное. К своему паспорту и документам на квартиру нужно приложить заявление, образец которого может предоставить любой сотрудник регистрационного органа.

Ограничение по аренде жилья

Аренда, то есть предоставление своей недвижимости физическим или юридическим лицам, считается законной сделкой только тогда, когда она:

  • оформлена в виде договора;
  • имеет срок действия не менее года;
  • заверена нотариально.
  • Являясь фактическим владельцем недвижимости, хозяин недвижимости частично утрачивает полномочия по ее использованию в своих целях. Однако, продать ее он имеет полное право. Но, и арендаторы не теряют возможности пребывать в квартире до конца действия договора. Выход из этой ситуации заключается в разрыве договора и выплате арендаторам денежной компенсации. После этого можно подавать обращение о снятии запрета. К нему нужно приложить договор аренды и расписки лиц, которые получили денежные компенсации. Если договор аренды закончился, то подавать заявление нет необходимости, так как отмена ограничений производится автоматически.

    Снятие обременений по ипотеке

    Кредитование покупки жилья является основной причиной возникновения ограничений на квартиры. Такая сделка является взаимовыгодной, как для покупателя, так и для финансовой структуры. Клиент банка получает жилье, за которое расплачивается поэтапно. Даже семьи с низким уровнем доходов могут позволить себе покупку недвижимости по ипотеке. В свою очередь, для банка такая сделка совершенно безопасна, так как залогом выплаты является сама недвижимость.

    В собственность покупателя она переходит после полного погашения долга клиента перед банком. Ипотеку можно погасить в установленные договором сроки или сделать это досрочно. Все время пребывания жилплощади в ипотеке, владельцу не разрешается ее продавать, завещать, сдавать в аренду или дарить. Про это делается отметка в документации на жилье.

    Чтобы убрать все эти ограничения, покупателю нужно получить в банке закладную с отметкой о ее погашении и проставить отметки в договоре про выплату оговоренной суммы.

    После этого необходимо оформить избавление от обременения юридически. Это можно сделать в территориальном подразделении Росреестра. Вместе с документами из банка и договором купли продажи подается заявление о снятии ограничения. За отдельную плату можно попросить сотрудника регистрационного органа набрать его текст на компьютере. Если нет возможности самому решать вопросы по оформлению недвижимости, то можно поручить это своему представителю. Для этого оформляется доверенность, образец которой есть в любой нотариальной конторе.

    На основании заявления сотрудники регистрационного органа принимают документы и проверяют их подлинность. Как правило, на это уходит не более 14 дней. После этого в договоре о покупке жилья ставится штамп о снятии ограничений. По желанию заявителя ему может быть выдано новое свидетельство без упоминания о том, что квартира была под обременением.

    Видео по теме

    Заявление о снятии обременения с квартиры или письмо в банк: образец, доверенность

    Все чаще можно столкнуться с ситуацией, когда объектом продажи выступает квартира с обременением. Обременением называют любые юридические условия, по которым право собственника на распоряжение имуществом ограничивается. Такое имущество невозможно продать или подарить без согласия со стороны заинтересованных граждан.

    Если объектом продажи выступает квартира с обременением, ограничения будут переданы новому владельцу. Чтобы продавец не имел возможности для сокрытия фактом наличия любых ограничений, все обременения должна быть зафиксированы в Росреестре и обозначены в свидетельстве о праве собственности.

    На текущий момент законодатель определяет несколько видов обременений:

  • Рента. В последние годы все чаще можно встретить ситуации, когда пожилые люди, не имеющие близких родственников, готовы завещать свое имущество посторонним людям, которые будут ухаживать за ними и материально поддерживать. Права собственности будут переданы лишь после смерти владельца, а до того момента совершить любые операции с недвижимостью можно будет только с согласия рентополучателя.
  • Арест. В ряде случаев судебные инстанции накладывают на имущество гражданина арест. Данный тип обременения может быть снят исключительно по решению суда, и при соблюдении ряда дополнительных параметров. Чаще всего арест накладывается при наличии просрочек платежей по ипотеке, накопления значительной задолженности или если актуально судебное разбирательство о разделе имущества.
  • Дело в том, что банк в данном случае будет иметь свои определенные интересы, и потому будет принимать решение основываясь исключительно на своем взаимодействии с клиентом.

    Банки стараются относиться к своим клиентам более лояльно, и потому процедура снятия обременения производится по упрощенной схеме. Чтобы завершить процесс в кратчайшие сроки, необходимо:

  • посетить ближайшее отделение банка и предоставить сотрудникам копию кредитного договора и паспорт;
  • написать заявление согласно требуемым стандартам;
  • в течении 7-14 дней получить приглашение банка на посещение МФЦ. Здесь будет составлено заявление на погашение обременения;
  • при необходимости заявитель может получить новое свидетельство на право собственности, в котором будут отсутствовать сведения об обременении. Выдать документ может только Росреестр.
  • Письмо в банк имеет утвержденную форму. Скачать образец письма о снятии обременения можно здесь. ⇐

    При написании заявления в Росреестр необходимо учитывать обязательные требования, выдвигаемые к тексту документа. Так, в нем обязательно указываются данные следующего характера:

  • информация о залогодержателе;
  • актуальные данные о кредитном займе, включая оставшуюся сумму, основные условия соглашения и дата прекращения договора;
  • фраза об отсутствии любых взаимных претензий и обязательств.
  • В целом же, заявление не имеет установленного образца, и его можно писать в произвольной форме.

    Доверенность выступает в качестве одного из документов, внешний облик и содержание которых практически не меняются без согласования с властными структурами. Документация данного порядка имеет утвержденный вид, и ознакомиться с актуальным образцом заявления можно на нашем сайте. ⇐

    При нотариальном визировании документа должны присутствовать все стороны процесса, которые должны подтвердить свои намерения. Нотариус в обязательном порядке потребует персональную документацию собственника жилья и его доверенного лица (паспорта), а также правоустанавливающую документацию на жилые помещения.

    Снятие обременения в судебном порядке

  • Написать и оформить исковое заявление, в котором будут указаны обстоятельства, по которым обременение может быть снято.
  • Приложить к заявлению весомые аргументы и доказательную базу, что все условия соглашения исполнены в полном объеме, и отсутствует любая задолженность.
  • Как только судебное решение выдается на руки, пользователь должен подать пакет документов в Росреестр. В течении 3-х дней будет выдано новое свидетельство, в котором будет стоять штамп об отсутствии обременений.
  • Исковое заявление в суд о снятии обременения

  • личные данные о заявителе и залогодержателе, включая контакты для связи;
  • правоустанавливающая документация на объект недвижимости;
  • причина обращения в суд и требование к судебной инстанции.
  • Госпошлина за устранение обременения

    Согласно действительным нормам пошлинный сбор за процедуру снятия обременения с недвижимости взыматься не будет, так как данная операция является абсолютно бесплатной.

    Снятие обременения с квартиры через суд

    В этой статье выясним цену иска по имущественным спорам. Квартиры, у которых есть различные ограничения по возможности отчуждения, занимают весьма значительную часть современного рынка недвижимости. Обременения возникают, как вполне естественным путем в ходе эксплуатации жилья, так и образуются во время процедуры перехода собственности. Согласно положению законодательства РФ, продать, подарить, завещать или обменять можно только ту жилплощадь, на которую не распространяются права третьих лиц. И, эти самые третьи лица могут не дать свое согласие на проведение каких-либо действий с объектом недвижимости. В таких случаях проводится снятие обременения с квартиры через суд. Это довольно серьезная процедура, к которой нужно тщательно подготовиться. Рассмотрим различные варианты действий, с помощью которых можно убрать их через судебные инстанции с минимальными финансовыми издержками и нервными потрясениями.

    Освобождение обременений по ипотеке

    Выделение целевого кредита на покупку недвижимости сопровождается составлением ипотечного договора. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, банк указывает в нем ряд ограничений на порядок пользования квартирой. Как правило, набор стандартный — жилье нельзя подарить, продать, обменять или завещать без согласования этого вопроса с кредитором. В некоторых случаях запрещается даже прописка.

    Снять обременение с жилья через суд бывает необходимо, когда у заемщика возникает острая необходимость в ее продаже, сдаче в аренду или регистрации своих родственников. Они принимает во внимание договор купли продажи и договор по ипотеке. Как правило, решение принимается в пользу истца, так как независимо от источника получения денег на покупку, он является законным и полноправным хозяином жилплощади.

    К иску необходимо приложить такие документы:

  • заверенную ксерокопию паспорта истца;
  • договор, удостоверяющий факт перехода права собственности;
  • ипотечный договор;
  • закладную на недвижимость;
  • копию заявления о снятии обременения, которое было подано в банк;
  • квитанцию об уплате счетов по кредитному договору.
  • Как правило, рассмотрение подобных дел производится в срок от двух месяцев до полугода, в зависимости от загруженности судебного органа. После того как убраны ограничения с квартиры, постановление направляется во все инстанции, проводящие регистрацию и учет недвижимости.

    Снятие ограничения по аресту жилья

    Такое ограничение, как арест, подразумевает полный запрет на проведение каких-либо имущественных действий с недвижимостью. В некоторых случаях вводятся временные ограничения на прописку, и даже проживание на жилплощади. Обременение на квартиру судебными приставами может сопровождаться и принудительным выселением жильцов с заменой замков и опечатыванием дверей.

    На заметку: Основной причиной возникновения ареста является образование крупной задолженности по кредиту или коммунальным платежам.

    Вот, что нужно сделать, чтобы вернуть себе право собственности на недвижимость:

  • Полностью погасить всю задолженность, включая штрафы и проценты. Взять справки о том, что счета оплачены и претензий к плательщику со стороны поставщика услуг нет. Получить от него доверенность на отстаивание своих прав во всех инстанциях.
  • Написать заявление в орган, который наложил арест, о снятии всех ограничений. Получить письменное подтверждение о том, что арест с квартиры убран.
  • Обратиться в Росреестр для получения официального подтверждения.
  • Если поставщики услуг по каким-либо причинам отказываются от составления совместного заявления, то проводится снятие обременения с жилья через суд. Для этого нужно составить иск, к которому приложить документы об аресте, квитанции о погашении долга и копию заявления в коммунальное предприятие.

    Другой причиной ареста жилья могут быть притязания на него со стороны близких и дальних родственников при наследовании или ренте. Споры по аресту недвижимого имущества могут длиться довольно долго, так как каждая сторона дела будет пытаться доказать свою правоту, находя все новые документы, затягивания слушания и прибегая к другим вариантам решения проблемы.

    Отмена обременений с арендованного жилья

    Сдача недвижимости в аренду является довольно распространенным способом заработать на излишках жилплощади. Ее владелец сохраняет за собой право собственности независимо от того, на какой срок заключено соглашение. В свою очередь, арендаторы могут только проживать в квартире, совершая только те действия, которые предусмотрены в тексте договора.

    Аренда является одним из видов обременений, которые ограничивают владельца недвижимости в праве распоряжаться ей в полном объеме. Он не может ее продать, подарить или обменять, до конца срока действия соглашения по аренде.

    Снятие ограничений с квартиры через суд проводится в таких случаях:

  • несвоевременное внесение платежей за аренду;
  • использование предоставленного жилья не по назначению;
  • проведение ремонта и перепланировок, не согласованных с хозяином;
  • умышленное или случайное разрушение имущества;
  • другие ситуации, предусмотренные договором аренды.
  • Решение суда является основанием для снятия жилья с учета, как такого, что имеет обременение. Цена иска по имущественным спорам определяется сложностью дела и стоимостью услуг адвокатов. Кроме этого, потребуется заплатить 200 рублей государственной пошлины и 350 рублей за получение нового свидетельства о праве на недвижимость, в котором не будет отметок о введении и снятии ограничений.

    zanasledstvom.ru

    Принимая решение о покупке жилья на первичном рынке потребители могут быть уверены в том, что в обозримом будущем у них не возникнет никаких сложностей с квартирами. Однако, немалая доля граждан предпочитают вторичный рынок, и могут столкнуться с весьма неприятными сюрпризами.

    Виды обременений

  • Ипотека. Если квартира была приобретена за заемные средства банка, то именно ему будет принадлежать окончательное решение о продаже недвижимости. Совершить любые операции с жильем без ведома ответственных банковских служащих будет невозможно, за исключением ситуаций, когда кредит полностью погашен.
  • Сервитут (доверительное управление). Иногда собственники делегируют часть свои полномочий посторонним лицам. Законодатель таких граждан будет определять, как доверенных лиц, не считающимися владельцами квартиры. Однако, при принятии решения о продаже квартиры или ее переходе в другие руки через договор дарения, мнение таких граждан будет учитываться, и без их согласия сделки с недвижимостью будут заблокированы.
  • Наем. Сдавая свою недвижимость в найм, собственник гарантирует, что до конца срока соглашения с арендатором последний не будет выселен. Если владелец принимает решение о продаже квартиры, ему предстоит получить согласие от нанимателя, в противном случае ему придется выплатить довольно крупную сумму неустойки за нарушение договора аренды.
  • Аварийное состояние дома. Согласно действительным нормам права, продажа жилья в строениях, признанных аварийными и несущими определенную опасность пользователям, невозможно. Все сделки подобного типа будут автоматически аннулированы.
  • Наличие прописанных жильцов. В случае продажи недвижимости все зарегистрированные тут граждане должны посетить паспортный стол и провести процедуру выписки. Если же квартира переходит новому владельцу, а в ней прописаны посторонние, их выселение производится исключительно по решению суда. Впрочем, если тут зарегистрированы дети, заключенные или пропавшие без вести, юридический процесс может заметно усложниться.
  • Заявление на снятие обременения с квартиры по ипотеке: образец

    В случае, если на объект недвижимости накладывается обременение в виде ипотечного займа, нужно учитывать тот факт, что ни одно решение относительно квартиры не может приниматься без согласования с банком.

    Потому потребуется направить в банк заявление на снятие обременения. Его вид утверждает государственный орган, и ознакомиться с ним можно здесь. ⇐

    Письмо в банк о снятии обременения: образец

    Заявление в Росреестр о снятии обременения: образец

    • персональные данные собственника, включая сведения о регистрации и постоянном месте проживания;
    • просьба о снятии ограничений на распоряжение имуществом;

    Можно ли снять обременение по доверенности

    Если по каким-то причинам собственник недвижимости не имеет возможности самостоятельно заняться вопросом снятия обременения, он может переложить данную задачу на свое доверенное лицо. Для этого ему необходимо будет написать доверенность.

    Согласно положениям ст.185.1 ГК РФ, для сделок, связанных с регистрацией прав собственности и аналогичных операций действует обязательное правило, по которому доверенность должна пройти нотариальное визирование.

    Таким образом, снять обременение с квартиры можно и по доверенности, если она соответствует действительным нормам законодательства.

    Доверенность на снятие обременения с недвижимости по ипотеке и в других ситуациях: образец

    На высшем государственном уровне закреплено требование, по которому доверенность на исполнения определенных процедур и действий, связанных с регистрацией права собственности или взаимодействием с уполномоченными властными структурами (в частности, Росреестром) пользователю требуется доверенность.

    Так как допустимые действия, которые будут выполняться при помощи доверенности затрагивают материальные ценности, в обязательном порядке документ должен быть оформлен в нотариальной конторе. Чтобы доверенность успешно прошла нотариальное визирование, она должна полностью соответствовать всем требованиям и нормам отечественной законодательной базы.

    Если между сторонами возникают определенные разногласия касательно исполнения обязательств, и договориться они не могут, то снятие обременения станет возможным исключительно в судебном порядке. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

    1. По истечении некоторого времени заявитель получит решение суда, и если оно положительное, можно будет приступить к последнему действию.
    2. При составлении искового заявления нужно учитывать массу моментов. В частности, к документу предъявляются некоторые требования касательно содержания. Так, исковое заявление о снятии обременения должно содержать такие сведения:

    3. нужно изначально указать наименование судебной инстанции, в которую передается иск;
    4. сведения об объекте залога, включая месторасположение, площадь и кадастровую стоимость;
    5. информация по погашению задолженности с указанием точных дат выплат, а также размер долга;
    6. Образец искового заявления на снятие обременения можно посмотреть тут. ⇐

      Заплатить придется лишь в ситуации, когда вы хотите узнать информацию о наличии обременений, и обращаетесь за выпиской из ЕГРН. Здесь госпошлина будет стандартной, и составит 400 рублей.

      zakondoma.ru