Что нужно чтобы оформить дом в наследство

Как оформить дом, который перешёл по наследству, в собственность наследника? Какие для этого нужны документы?

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследникам, принявшим наследство в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации, выдается свидетельство о праве на наследство (ст. 71 Основ законодательства РФ о нотариате).

В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При этом ст. 1155 Гражданского кодекса РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Таким образом, наследник приобретает право собственности не с момента государственной регистрации права, а с момента принятия наследства.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Перечень документов, являющихся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установлен ст. 17 Закона о регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности на имущество, переходящее к другому лицу в порядке наследования, является свидетельство о праве на наследство.
Для проведения государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию, должны быть представлены следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации права.
2. Документ об уплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
5. Свидетельство о праве на наследство (1 экз. подлинник, 1 экз. нотариально заверенная копия).
6. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008.

Предоставление кадастрового паспорта на объект капитального строительства не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта или иной документ, содержащий описание данного объекта ранее уже представлялся в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и был помещен в дело правоустанавливающих документов.

Более подробно с перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Нижегородской области по адресу www.to52.rosreestr.ru (раздел Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Примерный перечень документов).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом (п. 4 ст. 2 Закона о регистрации). Для проведения государственной регистрации прав следует обращаться в отдел Управления Росреестра по Нижегородской области по местонахождению объекта недвижимости.

Статьей 16 Закона о регистрации предусмотрено, что заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:

— заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, должны содержать объявленную ценность, опись вложения и уведомление о вручении;
— подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
— сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;
— подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
— доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
— к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель) и копия документа, удостоверяющего личность физического лица – представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Все документы, предоставляемые посредством почтового отправления на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории города Нижнего Новгорода, должны направляться на юридический адрес Управления Росреестра по Нижегородской области: 603950, город Нижний Новгород, ул. Малая Ямская, д.78. В случае если объект недвижимости расположен на территории Нижегородской области, документы направляются в территориальный отдел Управления Росреестра по Нижегородской области по месту расположения данного объекта недвижимости.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

gu.nnov.ru

Наследование дома и земельного участка

Вступление в наследство возможно только после смерти наследодателя. Вступить в право наследования по завещанию можно исключительно в случае, если распоряжение (завещание) не было отменено при жизни. Такая схема касается всех объектов движимого и недвижимого имущества. Если получателю наследства необходимо оформить дом в собственность в деревне, придется успешно выполнить несколько этапов, включающих в себя сбор документов, предъявление на проверку и так далее. Несмотря на теоретическую простоту данного процесса, многие граждане сталкиваются с проблемами. Одной из основных является незнание механизма выполнения операций.

Открытие наследственного дела

Чтобы открыть дело, необходимо иметь на руках свидетельство о смерти автора завещания. Гражданский кодекс прямо дает понять, что на оформление дома в собственность в деревне выделяется шесть календарных месяцев. Обратный отсчет стартует с момента смерти наследодателя.

Первым этапом является подтверждение места, в котором открывалось наследство. Для этого надо взять с собой документ, подтверждающий последнее место жительства, а также справка, в которой удостоверяется снятие автора завещания с регистрационного учета. Получить такие бумаги можно при наличии паспорта наследника и свидетельства о смерти владельца недвижимости. Данная процедура выполняется на протяжении нескольких дней.

Чтобы открыть дело о наследстве, необходимо предоставить заявление. Потребуются дополнительные документы для оформления наследства на дом и земельный участок. Перечень ниже:

  • Свидетельство о смерти;
  • Паспорт наследника;
  • Завещание с обязательным наличием отметки о том, что оно не менялось. В качестве альтернативы можно использовать документы, подтверждающие степень родства с наследодателем;
  • Документы, являющиеся доказательством наличия права собственности наследодателя на имущество и землю.
  • После того, как нотариус проверит эти документы, он запускает процедуру открытия наследственного дела. Теперь можно перейти к следующему этапу процедуры наследования.

    Сбор документов

    Перед тем как оформить наследство на землю и дом, придется собрать пакет необходимых справок и других бумаг.

    Этот этап получения наследства сопровождается следующими документами:

    • Правоустанавливающая документация как на земельный участок, так и на дом;
    • Справка, указывающая точную стоимость объектов недвижимости на момент кончины завещателя;
    • Кадастровый паспорт на землю и постройки, находящиеся на ее территории;
    • Выписка из техпаспорта на жилье;
    • Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налогам, запрещений и арестов;
    • Оценка стоимости недвижимого имущества на момент смерти наследодателя. Этот документ требуется в обязательном порядке, поскольку на его основании рассчитывается государственная пошлина.
    • Данный список может дополняться и другими документами, в зависимости от индивидуальных особенностей ситуации. Он также может быть разным в зависимости от того, в какую нотариальную контору обратился наследник. Не будет лишним спросить у нотариуса, какие нужны документы для оформления дома в собственность в деревне. Это предотвратит возможные временные потери в будущем.

      В процессе сбора документов могут возникнуть форс-мажорные ситуации. Советоваться также рекомендуется с нотариусом. К примеру, бывает так, что наследник не знает, как восстановить документы на дом и землю, если они были утеряны или похищены третьими лицами.

      Государственные пошлины

      Узнать, сколько стоит оформить дом в деревне в собственность, также необходимо еще до запуска данной процедуры. Необходимо понимать, что пошлины рассчитываются в дифференцированном порядке, исходя из степени родства с бывшим хозяином земли и жилья на ней. В такой ситуации допускается один из двух вариантов наследования:

      Если вы считаетесь наследником второй или первой очереди, госпошлина составит 0.3 процента от оцененной стоимости участка и дома. Тем не менее, эта сумма не превышает 100 тысяч рублей;

      Если вы не являетесь наследником указанных выше очередей, госпошлина будет в два раза больше, но не более миллиона рублей.

      Полезная информация для тех, кто не знает, сколько стоит вступить в наследство на дом: Гражданский кодекс предусматривает льготные тарифы для определенных категорий граждан. Они доступны для инвалидов первой и второй группы, граждан, проживающих совместно с владельцем, и после смерти до сих пор остались жить, а также в случае, если наследодатель погиб в ходе выполнения общественного или государственного поручения.

      Многие несовершеннолетние лица не знают, как правильно оформить наследство на дом и землю. Усугубляет ситуацию и то, что их пугают возможными высокими тарифами на вступление в наследство. Запомните — если вы не достигли совершеннолетия, но при этом есть возможность получить наследство, государство разрешает выполнить эту процедуру бесплатно.

      Госрегистрация

      Перед тем как оформить наследство по завещанию на дом, необходимо помнить, что оно теоретически принадлежит получателю наследства, но при этом он не сможет полноценно управлять им. Для этого надо посетить Федеральную службу ГРКК, написать соответствующее заявление и показать полученное свидетельство, подтверждающее право наследования. Эта процедура обычно проводится на протяжении тридцати дней с момента написания заявления. Как только этот срок пройдет, наследник получает на руки свидетельство о госрегистрации имущества.

      Помощь специалистов не помешает

      Несмотря на теоретическую простоту процесса, в некоторых случаях наследники не знают, как оформить участок земли в деревне в собственность. Многие сталкиваются с проблемой затягивания сроков выполнения данной процедуры. Обратившись за помощью в Центр юридических услуг «Mirzoev Group», каждый клиент гарантированно получит полноценное юридическое обслуживание по доступным ценам.

      При наличии вопросов, связанных с тем, как оформить дом и землю в собственность в деревне, необходимо связаться со консультантами в данной области. Контактная информация указана на сайте.

      mirzoev.pro

      Оформление наследства на дом и земельный участок: трудоемкая процедура, или доверь свою судьбу нотариусу

      Дом с земельным участком, как и что-либо другое можно получить в наследство. Причем как по завещанию, так и по закону. Некоторые наши читатели сталкиваются с трудностями при сборе и оформлении необходимых бумаг на жилой дом и вступление в права наследников. Остановимся на разборе данных вопросов несколько подробнее.

      Итак, как правильно оформить в России наследство на дом и землю по завещанию и закону?

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

      Или позвоните нам по телефонам:

      +7 (499) 455-03-75 (Москва)
      +7 (812) 317-72-35 (Санкт-Петербург)
      Это быстро и бесплатно !

      Процесс оформления наследства на дом и земельный участок

      Чтобы вступить в наследство на жилой дом, надо обратиться к нотариусу. Это правило едино как для наследования по закону, так и по завещанию. Данный процесс довольно стандартен и не требует каких-то специфических знаний.

    • При оформлении наследства по закону достаточно просто подтвердить свое родство с гражданином, чей жилой дом вы будете наследовать.
    • А если оформлять наследство по завещанию, то распоряжение, составленное у нотариуса еще при жизни наследодателя в вашу пользу, будет являться официальным подтверждением ваших прав на недвижимость.
    • Полный список документов для обращения к нотариусу:

    • бумага, которая подтверждает смерть наследодателя (свидетельство о смерти или решение судебных органов об объявлении собственника умершим);
    • документ подтверждающий личность наследника (паспорт);
    • справка с последнего места регистрации о снятии бывшего хозяина с учета в связи со смертью;
    • составленное у нотариуса завещание с отметкой, что документ не изменялся и не отменялся;
    • документ, который доказывает, что наследник состоит в родстве с наследодателем.
    • Сделать это обязательно нужно в срок до шести месяцев после смерти бывшего собственника, иначе право принятия наследства придется оформлять через суд. Далее мы расскажем о том, какие документы потребуются для оформления и вступления в наследство на дом и земельный участок.

      Необходимые документы

      Для подтверждения прав наследования на дом и земельный участок после смерти собственника имущества наследник должен доказать, что объекты недвижимости принадлежали умершему наследодателю. Для этого стоит предоставить документы, подтверждающие право собственности бывшего хозяина, а также отсутствие у него задолженности и закладных по дому и участку.

      Приведем их список:

    • свидетельство о собственности или договор купли-продажи, а также иной документ подтверждающий право обладания недвижимостью (в случае отсутствия данных бумаг, необходимо обратиться в архив, для их восстановления);
    • оценочная стоимость домовладения на дату смерти последнего хозяина (она необходима для расчета госпошлины);
    • кадастровый паспорт;
    • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии обременений и ареста;
    • документы из кадастра на земельный участок;
    • документ из налоговой об отсутствии задолженности по платежам (только в том случае, если умерший получил недвижимость в дар).
    • Не исключено, что потребуются еще какие-то дополнительные бумаги, но это вам скажет нотариус в каждом конкретном случае. По прошествию шести месяцев с момента вашего непосредственного обращения нотариус выдает свидетельство о наследстве, перед этим удостоверившись в обоснованности ваших прав на него. Не забудьте, что придется оплатить госпошлину.

      Следующее видео расскажет вам более подробно о сборе документов, необходимых для вступления в наследство на дом:

      Свидетельство о праве

      Свидетельством о праве на наследство считается официальная бумага, которая получается у нотариуса после написания заявления наследником и прохождении всей процедуры. Она свидетельствует о правах наследника на данное имущество. Для того, чтобы получить свидетельство, нужно предоставить нотариусу все документы, которые он потребует.

      Существуют случаи, когда выдача документа о наследовании временно откладывается:

    • если наследником не представлены какие-либо документы или у нотариуса есть сомнение в их подлинности;
    • в случае, если существует исковое заявление в суд от оспаривающей стороны. Тогда выдача свидетельства откладывается до вынесения решения судебным органом;
    • когда нотариус узнал о еще не родившемся, но зачатом наследодателем ребенке. Выдача приостанавливается до родов, далее нотариус действует по ситуации.
    • Мы уже упоминали о том, что надо оплатить обязательную госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Сразу оговоримся, в зависимости от категории наследников она меняется. Чтобы рассчитать ее размер, необходимо оценить имущество умершего.

    • Размер пошлины для наследников первой линии (родных и усыновленных детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер), составляет 0,3 процента от стоимости наследуемой недвижимости. Государством определен верхний порог удерживаемой суммы — это сто тысяч рублей.
    • Для всех остальных наследников размер пошлины в два раза больше и составляет 0,6 процента от оценочной стоимости. Максимальная сумма к уплате в пользу государства ограничена одним миллионом рублей.
    • После получения на руки долгожданного свидетельства, вы обязаны обратиться в органы государственной регистрации. Туда вы предоставляете:

    • свидетельство о наследстве;
    • все технические бумаги на недвижимость (дом и земельный участок), которые вы предоставляли нотариусу;
    • заявление о регистрации права;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.
    • Ожидаете установленный законом срок и получаете свидетельство на право собственности. О том, можно ли и как вступить в наследство, если дом не оформлен, мы расскажем далее.

      Следующее видео содержит консультации по многим вопросам наследования дома и земли в России:

      Что делать, если недвижимость не была оформлена?

      В случае, когда наследодатель не оформлял документы на недвижимость, вся процедура повторяется.

      1. Но вам придется самому обратиться в бюро технической инвентаризации и Росреестр для получения технического паспорта на дом и выписки из кадастра на участок.
      2. После этого готовите исковое заявление в судебные органы о признании вашего права на собственность по праву наследования.

      В большинстве случаев судом данные заявления удовлетворяются. Главное подать все необходимые документы.

      Настало время поговорить о том, как осуществить продажу дома, полученного по наследству, и о том, какой налог установлен на такую сделку.

      Особенности продажи унаследованного имущества

      После вступления в наследство и став полноправным собственником недвижимости, вы вольны распоряжаться ей по своему усмотрению. Можете дарить, обменивать, а также продавать. Осуществлять все указанные операции вы можете после обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и получения в данной службе документа о регистрации права.

    • После этого процедура купли-продажи жилого дома совершенно стандартна и ничем не отличается от обычных сделок данного формата. Но это только в том случае, если вы являетесь единоличным наследником.
    • Если наследников несколько, все они могут договориться о продаже недвижимости и разделе вырученных денег между собой. Делится доход пропорционально долям, принадлежащим им в доме.
    • Но если решить вопрос продажей не удалось, а кто-то из наследников по-прежнему мечтает расстаться со своей долей получив за нее деньги, то выход есть. Он уведомляет других наследников о выставлении на продажу своей жилплощади, причем первыми на ее приобретение претендуют держатели других долей. Уведомление отправляется заказным письмом по почте, в нем обязательно указывается цена.

      Если другие наследники не согласились приобрести вашу часть дома, можете продать ее сторонним лицам, но по цене, не ниже заявленной для собственников остальных долей. При оформлении сделки по купле-продаже своей доли обязательно надо предоставьте нотариально заверенный отказ остальных наследников о выкупе вашей части.

      Далее мы расскажем о том, сколько стоит вступить в наследство на дом.

      Стоимость мероприятий

      Так как оформлением соответствующих прав и выдачей свидетельства занимается нотариус, то ему придется платить.

    • В среднем цена на оформление дома по наследству составляет 5000 рублей.
    • А выдача свидетельства о праве собственности обойдется в 3200 рублей. В столице нашей страны вы будете вынуждены заплатить немного дороже.
    • Помимо работы нотариуса придется оплатить государственную пошлину. О ее размере мы писали ранее
    • . Запрос в одно любое государственное учреждение или организацию будет стоить 300 рублей.
    • Исходя из этих тарифов, вы можете сформировать представление о сумме, которую вы потратите при вступлении в наследство.

      Получение наследства, как вы уже поняли, процесс довольно длительный и трудоемкий. Но тем больше будет ваша радость, когда вы получите в руки свидетельство о праве на наследство на дом, его часть или квартиру. И помните, выбирайте только добросовестного нотариуса.

      Следующий видеосюжет содержит консультацию юриста по вопросу устного обещания передачи по наследству части недвижимого имущества:

      urned.net

      Оформление наследства на дом и земельный участок

      Вступление в наследство – важный и ответственный момент. Если в состав наследственной массы входит дом и земельный участок, то правильность оформления наследственных прав крайне важна.

      Порядок оформления наследства на земельный участок и на дом, находящийся на нем, происходит в определенном порядке. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, работающему по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

      Основные сведения о принятии в наследство участка и дома

      Чтобы вступить в наследство необходимо наличие на то оснований. Первым и самым главным считается наступление смерти наследодателя. Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

    • по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников;
    • по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.
    • После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

      • написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство;
      • фактически принять земельный участок и дом. Такой способ принятия наследства предполагает фактическое пользование и владение наследством.

      Днем смерти наследодателя может признаваться день:

    • который вписан в свидетельстве о смерти;
    • который указан в решении суда о признании лица умершим.
    • Таким образом, оформление наследства на дом и земельный участок должно осуществляться каждым наследником, решившим принять наследство. Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно.

      Пошаговая инструкция оформления наследства на дом и участок

      Чтобы должным образом оформить документальное вступление в наследство на дом и земельный участок необходимо:

      1. Явиться к нотариусу и написать соответствующее заявление о вступлении в наследство. Этот шаг означает открытие наследственного дела.
      2. Если участок был выделен в собственность из государственных владений, то необходимо обратиться в архив, в котором хранятся соответствующие сведения для получения справки. Если участок перешел в собственность наследодателя в результате сделки (дарения, мены и т.д.), тогда обращаться нужно уже за кадастровым паспортом.
      3. Необходимо удостоверить законность построек и принадлежность их умершему. Для этого нужно собрать ряд документов о правомерности перехода дома и иных зданий на территории участка в собственность наследодателя (договоры, решения суда и т.д.).
      4. Нужно получить технический паспорт на здание в БТИ.
      5. Взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов по налогу на землю и за дом.
      6. Провести оценку земельного участка и дома, которая будет являться основанием для расчета государственной пошлины.
      7. Подготовить все остальные документы, которые запросит нотариус для оформления наследства. Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.
      8. Представить документы нотариусу для рассмотрения.
      9. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
      10. Получить свидетельство.
      11. Стоит учесть, что получить свидетельство о праве наследования можно не раньше, чем истечет период, равный 6 месяца со дня смерти наследодателя.

        Государственная регистрация права

        Земельный участок и дом относятся к видам имущества, приобретения права на которые должно быть зарегистрировано в государственном реестре. После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо собрать дополнительный пакет бумаг и обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. После написания заявления с просьбой провести государственную регистрацию права собственности и подачи документов, регистрирующий орган вправе:

      12. Отказать в проведении регистрации. Это может произойти по причине неполноты пакета документов, который представлен для оформления свидетельства. Орган должен сообщить об отказе в письменном виде с объяснением причины. У наследника есть возможность собрать все документы правильно и подать новое заявление;
      13. Провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом и выдать соответствующее свидетельство.
      14. Именно такая регистрация позволяет окончательно получить в собственность дом и земельный участок.

        Таким образом, оформление в наследство после смерти наследодателя земельного участка и дома происходит по определенному сценарию. Существует регламентированный законом перечень документов, необходимых для вступления в наследство. После представления бумаг нотариусу и истечения срока 6 месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако для окончательного оформления в наследство дома и участка земли нужно провести государственную регистрацию права собственности.

        pravonanasledstvo.ru

        Как оформить в дом наследство

        Согласно положениям гражданского законодательства в состав наследства могут быть включены любые объекты движимого и недвижимого имущества, предметы обихода и домашней обстановки, ценные бумаги, деньги, драгоценности, предприятия, награды.

        Оформление наследственных прав на некоторые виды имущества (например, вступление в наследство на дом) имеет свои особенности, которые касаются сбора документов.

        Начиная процедуру оформления наследства в виде частного дома, необходимо достоверно знать, какие нужны документы, чтобы осуществить вступление в наследство и в каких организациях их можно получить.

        Когда открылось наследство

        Закон гласит: чтобы вступить в наследство, необходимо его принять. В течение полугода после кончины наследодателя, претендент на наследство должен явиться в нотариальную контору с заявлением о его принятии. Именно с этого шага начинается процесс оформления дома.
        Для того чтобы завести наследственное дело, нотариусу будут нужны следующие документы:

        • паспорт наследника;
        • актовая запись о смерти;
        • завещание (если оно составлялось);
        • доказательства родственных отношений, для супругов — документ о браке;
        • бумаги, подтверждающие право умершего на дом (свидетельство о праве на наследство, о собственности, договоры мены, дарения, купли-продажи, ренты и т.п.);
        • выписка из домовой книги (ее нужно взять в паспортном столе, предъявив свидетельство о смерти);
        • справка с последнего адреса прописки наследодателя;
        • доверенность представителя (если оформление наследства происходит через доверенное лицо).
        • Не стоит впадать в панику, если нет какого-либо документа. Закон предоставляет наследнику время для их сбора и оформления. Вся вышеперечисленная документация предоставляется в подлинниках и ксерокопиях.

          Дополнительные документы

          Для вступления в наследство на дом потребуется еще ряд обязательных документов. К ним относится:

        • технический паспорт на домовладение с указанием его стоимости (если он выдавался еще раньше, чем пару лет назад, следует заказать новый; его оформление производят региональные филиалы БТИ в срок от 2 недель до 1 месяца);
        • экспликация поэтажного плана дома и инвентаризационная оценка (их также можно оформить в БТИ);
        • выписка из Единого госреестра прав на объекты недвижимости (документ изготавливается в управлении Росреестра в течение 1-2 дней; в нем указываются правообладатели на дом, а также наличие обременений и арестов);
        • заключение о стоимости дома (его можно оформить в любой оценочной организации, имеющей право на занятие оценочной деятельностью, оценка необходима для оплаты госпошлины; некоторые нотариусы ее не требуют и высчитывают госпошлину исходя из инвентаризационной оценки, указанной БТИ в техпаспорте на дом);
        • правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено домовладение (свидетельство о праве или пожизненном наследуемом владении, архивная справка или постановление администрации о выделении участка под строительство дома и т.п.);
        • кадастровый паспорт на землю (если его нет, необходимо заказать этот документ в Кадастровой палате).
        • Для вступления в наследство может потребоваться справка из налоговых органов о том, что за домовладение отсутствуют задолженности по оплате налогов.
          Указанные выше документы передаются нотариусу в подлиннике и копиях. Время их оформления закон не ограничивает, ведь свидетельство о праве на наследство будет выдано только после того, как они будут собраны и не раньше чем через 6 месяцев после кончины наследодателя.

          Особенности наследования дома

          Необходимо отметить, что каждая ситуация вступления в наследство индивидуальна и нотариусу могут потребоваться иные документы. В частности, если в доме была сделана перепланировка, то для наследования понадобится документация об ее узаконении.
          Вступление в права нескольких наследников и их желание разделить дом в натуре потребует дополнительного соглашения между ними и составления технического заключения. Последнее выполняется архитектурно-строительной организацией или БТИ и отвечает на вопрос о том, можно ли разделить жилое помещение в натуре, то есть выстроить отдельный вход и сделать из него обособленное жилье.
          При нереальности такого раздела наследник, который на день кончины наследодателя проживал и проживает в этом доме и другого жилья не имеет, обладает преимущественным правом его унаследовать. Остальные претенденты на вступление в права получают денежную компенсацию, равную своей доле.

          Подводя итоги, можно отметить, что вступить в права наследования на жилой дом довольно непросто. Сбор документов потребует внимательности и займет некоторое время. Между тем, пользуясь вышеприведенными рекомендациями, вы сможете оформить правовой статус наследственного имущества, не обращаясь к юристам.

          Позвоните по номеру:

          И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

          1nasledstvo.ru