Что является собственностью гск

Право собственности на гараж

Большинство владельцев автомобилей хотели бы иметь свой гараж. Ради этого раньше автомобилисты вступали в гаражные кооперативы. Однако, решив сменить место «постоянной прописки» автомобиля, начали сталкиваться с проблемой продажи гаража, а именно с тем, что на гараж не оформлено право собственности и продать его практически нереально.

Сегодня мы рассмотрим вопрос оформления права собственности на свой гараж.

Следует сразу иметь в виду, что чаще всего процедуру оформления права собственности на гараж в разговоре называют «приватизацией», однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, приватизация – это передача в собственность гражданам имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Гаражно-строительный кооператив (ГСК) – не является ни государственным, ни муниципальным органом, и в нашем случае правильно говорить об оформлении имущества в собственность. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер и обязательна только в случаях, установленных законом (в нашем случае – это оформление купли-продажи гаража).

На практике часто встречается ситуация, когда члены ГСК «продают» свои гаражи, просто переписав гараж с одного владельца на другого, то есть изменяют в членской книжке одну фамилию на другую и передают ее «покупателю». При этом фактически происходит не продажа гаража, а членства в кооперативе, так как переход права собственности на гараж должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра, в соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Федеральный закон № 122-ФЗ).

В настоящее время законодательство Российской Федерации предусматривает следующий порядок регистрации права собственности на гараж в ГСК:

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тому региону, где находится объект недвижимости (гараж), либо в территориальные отделы в регионе.

К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе необходимо предоставить следующие документы:
Документ об уплате государственной пошлины (1 экземпляр подлинник);
В соответствии с п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 1000 рублей.
Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
Доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);
Правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе. Таким документом является справка кооператива о полной выплате пая, которая должна содержать сведения, необходимые для регистрации (полное имя правообладателя – члена кооператива, момент вступления в члены гаражного кооператива, описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости, размер пая и дату его полной выплаты). Справка должна быть подписана председателем, главным бухгалтером и заверена печатью кооператива. (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);
Кадастровый паспорт на объект недвижимости (гараж) (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии).

Если ранее на государственную регистрацию прав ни на один гараж в конкретном гаражном кооперативе документы не предоставлялись, потребуется собрать следующие документы:
Документы, подтверждающие правоспособность кооператива как юридического лица (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);
учредительные документы кооператива (устав кооператива);
свидетельство о регистрации кооператива в качестве юридического лица;
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
документы подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера (выписка из протокола об избрании председателя гаражного кооператива, приказ о назначении главного бухгалтера либо казначея);
Документы, подтверждающие права кооператива на земельный участок (договор аренды либо постановление (распоряжение) администрации о предоставлении земельного участка кооперативу под строительство гаражей).

При обращении за государственной регистрацией права собственности на гараж, находящийся в ГСК, строительство которых осуществлялось после 01 января 1995 года, помимо указанного выше перечня документов, необходимо предоставить документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

После этого Вы, как владелец гаража получите свидетельство на право собственности и имеете право распоряжаться гаражом по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду и т.д.

www.pravosoznanie.org

Некоммерческая организация ГСК: расшифровка, управление кооперативом и формы собственности

В крупных городах вопрос о хранении автомобилей постепенно выходит на первое место.

Машин много, места во дворах мало.

Автовладельцы зачастую вынуждены парковаться на газонах и тротуарах.

А это уже вызывает недовольство остальных жителей.

Эффективное решение данной проблемы — это гаражно-строительные кооперативы. Рассмотрим же что такое гаражный кооператив.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Расшифровка ГСК: что это такое?

Гражданский Кодекс РФ ( статья 116 ) определяет потребительский кооператив как союз граждан, созданный на добровольных началах и удовлетворяющий их потребности в товарах и услугах.

Он может быть нескольких видов:

Итак, что такое ГСК и как расшифровывается? Гаражно-строительный кооператив или ГСК — это организация, созданная на добровольные паевые взносы ее членов и обеспечивающая условия для хранения личного транспорта. В задачи входит создание и обслуживание гаражей.

ГСК подлежит обязательной государственной регистрации. Его деятельность контролируется органами исполнительной власти. Основным документом ГСК является Устав. Устав принимается на общем собрании пайщиков.

Построенные гаражи являются коллективной собственностью всех членов организации.

Форма собственности

Членами ГСК могут стать как физические, так и юридические лица. Объединившиеся исключительно юридические лица не могут создать ГСК. Среди пайщиков должно быть как минимум два физических лица. В противном случае союз будет признан юридическим объединением.

Согласно ГК РФ, гаражные кооперативы — это некоммерческие организации. Однако, они имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность. Например, сдавать часть гаражей в аренду либо оказывать услуги по ремонту автомобилей.

Следует помнить, что по законам Российской Федерации с полученной прибыли необходимо заплатить налог в размере 13 процентов. Оставшаяся после налогообложения прибыль подлежит распределению между пайщиками согласно Уставу.

Управление кооперативом

Управление ГСК осуществляется по следующей схеме:

  • главным органом управления является общее собрание пайщиков. Оно должно проводиться как минимум дважды в году. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большее количество пайщиков.
  • Исполнительным органом является Правление. Его состав утверждают на общем собрании. Правление должно состоять минимум из трех человек.
  • Руководителем Правления является Председатель.
  • Контролирующим органом является Ревизионная Комиссия. Ревизионная Комиссия назначается общим собранием. В ее обязанности входит контроль за деятельностью Правления.
  • Председатель гаражного кооператива

    Председатель выбирается на общем собрании. Срок его полномочий составляет 2 года.

    К основным обязанностям председателя относится:

    • руководство работой Правления;
    • проведение общих собраний;
    • распоряжение денежными средствами гаражного кооперативам;
    • заключение договоров с подрядчиками.
    • Членские взносы

      Чтобы стать членом гаражно-строительного кооператива необходимо внести вступительный взнос, а далее оплачивать членские взносы.

      Информация о размере, порядке внесения, ответственности за неуплату содержится в Уставе.

      Членские взносы — это основной источник дохода ГСК.

      Обязанностью его членов является оплата членских взносов своевременно и в полном объеме.

      Справка о выплате пая

      Для оформления права собственности на гараж потребуется справка о выплате пая. Справка выдается и подписывается Председателем.

      Основные сведения, содержащиеся в справке о выплате пая:

    • ФИО физического лица, которому выдается справка.
    • Дата его вступления в гаражный кооператива.
    • Сумма выплаченного пая.
    • Дата погашения пая.
    • Точный адрес гаража.
    • Заключение

      ГСК представляет собой один из видов потребительского кооператива. То есть ГСК — это гаражный потребительский кооператив. Для того, чтобы стать его членом необходимо вносить членские взносы. Для автовладельцев участие в ГСК решает вопрос хранения транспорта в условиях нехватки парковочных мест и территории, а также через определенное время позволяет стать полноправным собственником гаража.

      Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе (ГСК) в собственность и сколько это будет стоить?

      Оформление гаража в собственность имеет множество нюансов и особенностей.

      Если постройка находится в гаражном кооперативе, то процедура усложняется вдвойне.

      Что именно нужно знать перед тем, как осуществить оформление, а также, как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность, рассмотрим в этой статье.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Особенности оформления

      Ни одна процедура не должна обходиться без предварительного обсуждения ее особенностей.

      Дело в том, что гараж, который находится в кооперативе, должен отвечать некоторым условиям для того, чтобы иметь возможность участвовать в процедуре присвоения в собственность.

      Так, земельный надел, на котором располагается постройка, которая именуется гаражом, и находится в гаражном кооперативе (статья 116 ГК России), можно оформить в собственность практически бесплатно, если имеются следующие нюансы. Кооперативный гараж можно отнести в соответствии со статьей 222 ГК России к незаконной постройке.

      Кстати говоря, деятельность кооператива регулирует закон о потребительской кооперации от 26 мая 1988 года.

      1. Итак, ваш гараж, а точнее земельный надел под ним должен относиться к ИЖС, ЛПХ, гаражному строительству, а также предназначен для садоводства. К сожалению, другие категории земель не могут участвовать в подобном строительстве, а значит и в приватизации в принципе.
      2. Приватизация может состояться в случае, если у вас имеются бумаги и документы, которые свидетельствуют о том, что лицо, которому принадлежит данный участок на праве собственности или пожизненного владения, имеет бумаги, которые доказывают этот факт.
      3. Стоит ли приватизировать?

        Надо ли вообще осуществлять приватизацию гаража? Да, и вот почему. Территория, на которой расположен гараж, как правило находится в собственности государства или органа местного самоуправления, то есть является муниципальной собственностью.

        Что касается самого кооператива, то он также владеет этой землей, однако имеет право пользования по договору аренды или распоряжения, при этом, собственником всё равно не является.

        Это значит, что для того, чтобы стать собственником гаража, вам необходимо для начала оформить в собственность землю под гаражом, а затем выкупить ее у государства.

        Основной особенностью подобного оформления земельного участка является тот факт, что участок нельзя приватизировать в абсолютную личную собственность у лица, которое обладает гаражом. Подобное связано с тем, что земельный надел под гаражом является неделимым, то есть, он не подлежит разделу на части, в том или ином виде.

        Владельцы гаражей, которые находятся в непосредственном кооперативе, могут осуществить процедуру приватизации земельного надела, на котором располагаются постройки, но только при условии, что будет оформлена общая долевая собственность.

        Теперь, для того, чтобы оформить в общую долевую собственность, необходимо соблюсти важные условия. К ним относится наличие определенного оформленного права на собственность на гараж.

        К сожалению, только у законных собственников таких построек появляется право на оформление земельного участка в качестве долевой собственности. Если участок был когда-то передан кооперативу на праве использования, на постоянной основе, при этом, это было сделано ранее, чем 30 октября 2001 года, то передача земли в собственность может быть осуществлена бесплатно.

        Если же позже, то в этой ситуации за неё назначается выкупная стоимость.

        Далее, после соблюдения этого условия все собственники могут кооперироваться, подают заявление, которое было составлено ими совместно в муниципальные органы власти.

        Как правило, именно муниципалитет занимается всеми имущественными вопросами, которые связаны с этой ситуацией.

        Что касается сбора пакета документов, то в этой ситуации к нему необходимо приложить бумаги, которые подтверждают статус того, что кооператив имеет все права на землю.

        Общий порядок действий для приватизации

        Теперь познакомимся с пошаговой инструкцией по тому, как приватизировать гараж.

        1. Первым этапом необходимо обратиться к председателю, который возглавляет гаражный кооператив. От него вам нужно получить ряд документов. Например, вам необходимо стать обладателем справки, которая свидетельствует о том, что вы входите в состав членства гаражного кооператива, а также внесли паевой взнос.
        2. Следующий шаг — это оформление и получение документов, которые подтверждают статус гаражного кооператива, в качестве юридического лица, а также все основные полномочия, которые относятся к должному лицу.
        3. Теперь переходим к следующему этапу. Мы обращаемся к инженеру по кадастру и составляем технический план.
        4. После того, как технический план был составлен, вы оплачиваете услуги инженера, и должны поставить гараж на кадастровый учет. Для этого вам необходимо обратиться в государственный орган, который является кадастровой палатой.

        Туда вы предоставляете технический план, который вы получили на гараж, а также те бумаги, которые получили в первом пункте от председателя.
        К сожалению, нередко на данном этапе появляются такие проблемы, которые могут несколько поубавить ваше рвение.

        Поэтому, вам придется договариваться с другими хозяевами построек о том, чтобы они тоже поучаствовали в подобной процедуре.
        Переходим к следующему шагу, который является завершительным. Вам необходимо собрать документы, отнести их в Росреестр. Тем самым вы можете зарегистрировать право собственности в должном виде.

        Обращаясь в этот орган вам понадобится оформить следующие бумаги:

        • заявление о регистрации ;
        • паспорт;
        • справка о внесении паевого взноса;
        • кадастровый паспорт;
        • техническая документация;
        • документы, подтверждающие ваши намерения.

        Как правило, документ оформляется в течение 10 дней, и по прошествии этого срока вы можете стать полноправным собственником.

        Сколько стоит эта процедура?

        Стоимость оформления составит 2000 руб.

        Такая государственная пошлина установлена Налоговым кодексом за осуществление данной процедуры, а также росреестром.

        Стоимость государственной пошлины едина для всей России. К дополнительным затратам можно отнести услуги юриста, который может сопровождать вашу приватизацию.

        Подготовка документации

        Поговорим о том, какие документы должны быть у вас в наличии для того, чтобы должным образом оформить приватизацию. Очень важно отнестись с вниманием к предоставлению бумаг.

      4. В число вашего пакета должна войти копия паспорта, который подтверждает вашу личность тоже.
      5. Также, это квитанция об оплате государственной пошлины.
      6. Приложите кадастровый паспорт, который вы получили на гараж.
      7. Предоставьте справку о том, что вы являетесь членом гаражного кооператива.
      8. В некоторых ситуациях от вас могут попросить и другие документы. К ним относят устав.
      9. Необходимо добавить свидетельство, которое говорит о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица.
      10. Предложите перечень членов гаражного кооператива, а также приказ, который осуществляет постановку главного бухгалтера на его должность.
      11. Заключительным этапом является предоставление документов, которые подтверждают право гаражного кооператива на земельный надел.
      12. Как обратиться и для чего

        К председателю

        К председателю обращаются за документами, которые свидетельствуют о правах кооператива на земельный надел. Документы получают в форме справок.

        Обращение в БТИ подразумевает собой получение технической документации на земельный надел и саму постройку.

        В Рег.палату

        Регистрационная палата является заключительным органом, в которой вы обратитесь. Данное государственное учреждение поможет вам оформить справку для того, чтобы окончательно вступить в право собственности. По факту обращения в данный орган, вы становитесь полноправным владельцем земельного надела. А также постройки на нём.

        Как происходит признание права собственности через суд?

        В ситуации, когда гараж является самовольной постройкой, необходимо прибегнуть к процедуре признание права собственности через суд.

        В этой ситуации вы выступаете в роли истца и подаете исковое заявление против гаражного кооператива, с целью стать обладателем земельного надела и постройки на нем.

        Судебное решение, которое выносится по этому делу является обязательным для исполнения. Для того, чтобы принять то или иное решение, суд берет во внимание предоставленные вами документы, а также нюансы, которые имеют место конкретно в этой ситуации.

        Как пишется исковое заявление?

        Исковое заявление составляется по четко определенному образцу.

      13. Возьмите бланк формата а4.
      14. Укажите наименование суда, в который обращаетесь.
      15. Дату и место составления.
      16. Укажите свои паспортные данные.
      17. В чем заключается суть вашего иска.
      18. Требования.
      19. Перечень приобщенных бумаг.
      20. Подпись.

      Обязательно перечислите в исковом заявлении приобщенные документы, поставьте дату и свою подпись.

      Какие прикладываются документы?

      Теперь подробно поговорим о том, какие документы нужно прикладывать для того, чтобы оформление гаража в собственность было успешным.

      В первую очередь, это документ, который удостоверяет вашу личность, а также уплаченная государственная пошлина.

      Необходимо получить документы у председателя гаражного кооператива о том, что вы вынесли паевый взнос.

      Также, предоставьте бумаги, которые свидетельствуют о регистрации кооператива в качестве юридического лица, кадастровый паспорт, и техническую документацию на земельный надел и постройку.

      Как подать?

      Вы должны обратиться в районную инстанцию, которая располагается ближе всего к вам. Также, заявление вместе с прямыми копиями документов можно отправить по почте.

      Только вы решаете, каким образом обратитесь в суд, но всё-таки мы рекомендуем вам личную явку. В канцелярии суда, при личной подаче, вы можете проконсультироваться с сотрудником судебной инстанции о правильности собранного пакета бумаг.

      Возможные трудности

      Сложности могут возникнуть на любом этапе, поэтому не стоит переживать. Основная сложность заключается в том, что очень часто гаражный кооператив не надлежащим образом оформлен, или же земельный участок выдан кооперативу только на ограниченный срок, который в скором времени истекает.

      Полезное видео

      Смотрите видео по теме:

      Надеемся, что на самом деле вышеуказанная нами процедура не станет для вас проблематичной. Желаем вам удачи в осуществлении таких действий.

      svoe.guru

      Покупка ГАРАЖа в ГСК без документов права собственности, НУЖНА ПОМОЩЬ !

      Перейти на новый Общий форум

      Ситуация житейская:
      предлагается вариант продажи гаража в составе охраняемого ГСК без документов права собственности ( в наличии: справка о членстве и выплате пая от 198. года)
      Участвуют :
      член ГСК-продавец- алкаш и с его стороны отмороженные родственники ( дело идет к тому, что член скоро загнется и гараж уйдет )
      председатель ГСК ( желает ,чтобы член побыстрее загнулся, подделать справку на другого члена и продать гараж)
      и я в роли лоха-покупателя ( на чем повелся ? цена всего на 20% ниже от средних и место классное)

      Юридическим основанием регистрации собственности ( гаража)
      является справка от ГСК, председатель в момент обмена заявлениями
      ( члена о выходе, л/покупателя о включении в членство ГСК ) не дает такую справку, говорит, что оформит после того, как будет с моей стороны сделан тех.паспорт на гараж с присвоением кад.номера.

      Возникает куча вопросов: например- Алкаш через день после получения денег за гараж ( даже при наличии расписки, того что деньги он получил и претензий не имеет) побежит в ментовку и напишет какую нибудь херню ( 100% отказной материал) но председатель зассыт давать справку на л/покупателя о членстве в ГСК.

      Существует-ли какой нибудь алгоритм действий в подобной ситуации сводящий риск к минимуму. ( буду благодарен за дельный совет)
      НУ ЕГО НА Х.. ЭТОТ ГАРАЖ, ПОМЕНЯЙ ТАЧКУ на свежее -вариант, но гараж как-то теплее . Спасибо!

      Автор: Raby (212.176.78.—)
      Дата: давно

      Напиши договор купли-продажи от руки и поставь подпись председателя ГСК И двух свидетелей. Ни один суд ничего не отсудит.

      Автор: Нафаня (—.ru)
      Дата: давно

      выдернул у юристов:

      продавец является членом (пайщиком) гаражно-строительного кооператива, который по своей юридической природе является некоммерческой организацией — потребительским кооперативом. Согласно ст.21 Закона РФ «О потребительской кооперации в Российской Федерации», собственником имущества потребительского общества является само потребительское общество как юридическое лицо.
      Имущество потребительского рассматриваемом общества не распределяется по долям (вкладам) между пайщиками. Возможность отчуждения пайщиком потребительского кооператива своего вклада третьему лицу действующим законодательством не предусмотрена ( вот туточки и возникают мутные моменты)

      Таким образом, чтобы гараж стал самостоятельным объектом гражданско правовых отношений, Продавец должен подать заявление о выходе из состава потребительского кооператива с возвратом его паевого взноса в натуральной форме в виде гаража (если это разрешено уставом кооператива). После этого, Продавец должен зарегистрировать свое право собственности на гараж в регистрационной палате и получить соответствующее свидетельство.
      Лишь при соблюдении этих условий, гараж может стать предметом купли-продажи между Вами и его нынешним владельцем.

      т.е. договор купли продажи в принципе не возможен, скорее всего должен быть применен договор о переуступки паевого взноса в виде гаража?

      Автор: ADS-H (—.dalcombank.ru)
      Дата: давно

      > Имущество потребительского рассматриваемом общества
      > не распределяется по долям (вкладам) между пайщиками.
      > Возможность отчуждения пайщиком потребительского кооператива
      > своего вклада третьему лицу действующим законодательством не
      > предусмотрена ( вот туточки и возникают мутные моменты)

      А вот эти моменты прописываются в УСТАВЕ кооператива. Который регистрируется в местных органах самоуправления. Возьми устав и посмотри, что там по этому поводу сказано.

      > т.е. договор купли продажи в принципе не возможен, скорее
      > всего должен быть применен договор о переуступки паевого
      > взноса в виде гаража?

      А какая разница, если переуступка идет за деньги?

      Автор: Nissannnnnn [Новосиб] (—.nsib.ru)
      Дата: давно

      у нас гаражи (3 кооператива из 5) не оформлены в собственность — соотвественно не регистрируют переход права собственности в юстиции. и ничего. просто переписывают членскую книжку по заявлению обех сторон, плюс выдают квиток о взносе на вступление в кооператив.

      причем можно оформлять через юстицию, но возникают всякие заморочки и никто их решать не хочет. денег на это много надо — зем комитет(кадастр), геодезия и юстиция..

      ____________________________________________________________
      Русские не платят налоги, потому что они ЗА Родину, но против государства.

      Автор: танк (212.96.193.—)
      Дата: давно

      чтобы совершить сделку — алкашу в первую очередь необходимо зарегистрировать право собственности — а это и зем.кеадастр и тех паспорт. а потом — когда у него юридически будет этот гараж и заключать договор купли продажи. регистрировать его в рег палате. и только так.

      Автор: cyx [Москва] (82.138.35.—)
      Дата: давно

      Короче, захотят местные власти на этом месте что построить — о компенсации можно и не заикаться 🙁

      Автор: curren (213.59.253.—)
      Дата: давно

      мы в подобной ситуации ЗАСТАВИЛИ продавца оформить собственность через регистрационную палату, также и оформили покупку в собственность. Геморрой еще тот, блин. Но это — самый безопасный путь.

      Автор: mk (—.vimcom.ru)
      Дата: давно

      тоже покупали гараж у алкашей + у них была задолженность по оплате.
      Написали заявление на имя председателя о покупке( просим разрешить покупку . ), алкаши заявление- о продаже. Получили справку от председателя о передаче прав владения с его и нашими подписями (она осталась у алкашей) . взяли расписку в получении денег за продажу гаража № . с двумя свидетелями (своими соседями). В момент передачи денег забрали справку себе. оплатили задолженность председателю. Вот собственно и все.
      Владеем гаражом уже 5 лет , оплачиваем каждый месяц и никаких проблем.

      Автор: Перец [Пермь] (—.perm.dial.rol.ru)
      Дата: давно

      ————— т.е. договор купли продажи в принципе не возможен, скорее всего должен быть применен договор о переуступки паевого взноса в виде гаража?

      именно так, т.е. тебя должны будут ввести в члены кооператива вместо продавца, единственное на что стоит еще обратить внимание так это на вопрос ЮРИДИЧЕСКОГО существования гаражного кооператива и продавца — алкаша как его члена.

      forum.drom.ru